Vì sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi “hút” các nhà đầu tư lớn?

Tích hợp nghỉ dưỡng và đầu tư

Năm 2018 là năm thành công của du lịch Việt Nam. Theo Tổng cục Du lịch, so với mốc 10 triệu lượt khách quốc tế năm 2016, năm 2018 đất nước hình chữ S đã đón 15,6 triệu lượt khách nước ngoài và 80 triệu lượt khách nội địa. Tổng thu từ khách du lịch đạt 620.000 tỷ đồng, tương đương 26,7 tỷ USD.

Để đáp ứng nhu cầu du lịch, việc đầu tư vào hệ thống cơ sở tăng mạnh, số lượng buồng phòng khách sạn 4-5 sao tăng nhanh. Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Đạt Chí, trưởng bộ môn Đầu tư-Tài chính ĐHKT TP.HCM nhận định khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng, do đó loại hình ngôi nhà thứ 2 (second home) vừa nghỉ dưỡng vừa để đầu tư cho thuê được giới đầu tư quan tâm, kiếm tìm.

Sức hấp dẫn của căn hộ du lịch nằm ở hai yếu tố: vừa nghỉ dưỡng vừa khai thác cho thuê. Mô hình tích hợp này phù hợp với nhiều đối tượng, hấp dẫn giới thượng lưu, người thành đạt ở độ tuổi 35 - 40, khi họ vừa tận dụng được giá trị sản phẩm và tối đa hóa khả năng sinh lời. Đồng thời, sở hữu căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng còn nâng tầm thương hiệu, giá trị bản thân, sống xanh với thiên nhiên.

Tuy nhiên, xu hướng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng như ngôi nhà thứ 2 đã đẩy giá đất mặt tiền biển tăng vọt, đặc biệt khi phần lớn trong top 10 vịnh biển đẹp nhất Việt Nam đã được khai thác đến giới hạn tối đa như vịnh Hạ Long, vịnh Nha Trang…. Việc tìm một căn hộ mặt tiền biển để đầu tư với giá tốt tại những nơi này là nan giải. Vì vậy, giới đầu tư chấp nhận đi xa hơn, đến những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi và sở hữu vịnh biển tuyệt đẹp như Cam Ranh (Khánh Hòa), Quy Nhơn, Ninh Thuận…

Đó là lý do các nhà đầu tư lớn đều có dự án tại những thị trường đầy tiềm năng này. Chẳng hạn, tại Cam Ranh, Vingroup vừa đưa vào hoạt động Vinpearl Bãi Dài, Hưng Thịnh với GoldenBay Cam Ranh, Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa,… Nhưng không phải dự án nào cũng sở hữu được vị trí đắc địa, trong khi giá đất mặt tiền biển ngày càng có sự khác biệt với các vị trí khác.

Theo đó, cách đây gần 5 năm, ở Bãi Dài Cam Ranh, các môi giới bất động sản cho hay giá đất tại một số dự án trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 13 - 26 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Riêng mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất nhảy lên 40 triệu đồng/m2. Hay ở Eo Gió, Nhơn Lý, Bình Định, 3 năm trước, một số khu mặt biển có giá 2-3 triệu đồng/m2 thì đến năm 2018 đã tăng gấp 10 lần ở mức khoảng 30 triệu/m2. Đến 2019, khu vực này đạt tới 40 triệu/m2.

Hướng đến mô hình "tất cả trong một"

Lý giải về lý do tiến vào Cam Ranh – một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi, bà Lew Yen Ping, Tổng Quản lý Ascott Việt nam cho biết, nơi đây được thiên nhiên ban tặng những bãi biển đẹp, nằm gần sân bay quốc tế Cam Ranh, thuận lợi về giao thông, Bãi Dài, Cam Ranh xứng đáng là ưu tiên số một để định hướng phát triển khu nghỉ dưỡng.

Theo ông Dương Đức Việt, Tổng giám đốc Invest World, Bãi Dài có đầy đủ đặc điểm của một thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có tính thanh khoản cao. Thứ nhất, Bãi Dài được quy hoạch từ hơn 16 năm trước định hướng hình thành khu du lịch quốc gia, là mũi nhọn du lịch của Khánh Hòa.

Thứ hai, vịnh Cam Ranh không những là một trong những vịnh đẹp nhất Việt Nam, mà còn là một trong ba cảng biển tự nhiên tốt và đẹp nhất thế giới, bên cạnh vịnh San Francisco, Rio De Janeiro. Được thừa hưởng nét hoang sơ của vịnh Cam Ranh, Bãi Dài thích hợp nghỉ dưỡng với các hoạt động lướt ván, lặn biển, ngắm san hô, du thuyền…

Với mạng lưới khách hàng quốc tế rộng lớn, The Ascott Limited sẽ tối ưu công suất khai thác phòng, đảm bảo lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều chuyển biến từ nửa cuối năm 2018, khi xuất hiện xu hướng các dự án theo mô hình phức hợp với đầy đủ các dịch vụ vui chơi, mua sắm, thể thao, trải nghiệm, nhằm đáp ứng nhu cầu một điểm đến cho tất cả (All in one) của du khách. Điển hình tại Cam Ranh Bay Hotels & Resorts, quần thể căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mang phong cách Santorini - thiên đường du lịch tại Hy Lạp, cung cấp đầy đủ tiện ích nghỉ dưỡng cho cả gia đình, bao gồm: Công viên Santorini, Công viên chủ đề cung hoàng đạo, Spa & Gym, Kid Club, Hồ bơi tràn, Hồ bơi trên cao, Game Club, Cụm nhà hàng quốc tế, Con đường hoa giấy Việt Nam…

Đáng lưu ý, nhằm đảm bảo cho các nhà đầu tư yên tâm về lợi nhuận vững bền, chủ đầu tư Cam Ranh Bay hợp tác với tập đoàn The Ascott Limited để quản lý vận hành căn hộ du lịch. Với mạng lưới khách hàng quốc tế rộng lớn, Ascott sẽ tối ưu công suất khai thác phòng, đảm bảo lợi nhuận đều đặn và tốt nhất cho nhà đầu tư.

Theo đó, khách hàng chỉ thanh toán 405 triệu đồng đến khi nhận nhà, được ứng trước 2 năm tiền thuê tương đương 15% giá bán căn hộ. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn 0% lãi suất, 0% phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Chủ căn hộ có cơ hội nhận ưu đãi lên đến 410 triệu và được tặng 28 đêm nghỉ dưỡng/năm đẳng cấp 5 sao, trị giá hàng trăm triệu đồng.