Vì sao thuê chung cư mini vẫn là lựa chọn của nhiều người?

Chung cư mini vẫn hút khách thuê

Các vụ tai nạn về cháy nổ thời gian qua đã tạo ra tâm lý e dè với người thuê, mua chung cư mini. Tuy nhiên, thuê chung cư mini có nhiều lợi thế so với một số phân khúc nhà ở khác, nên nhu cầu không giảm, đặc biệt trong giai đoạn giá nhà ở thương mại neo ở mức cao.

Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng vừa ra mắt một hạng mục tin đăng hoàn toàn mới - "Căn hộ chung cư mini". Động thái này của nền tảng công nghệ bất động sản hàng đầu tại Việt Nam cho thấy xu hướng tìm thuê chung cư mini vẫn đang phổ biến. Batdongsan.com.vn cung cấp cho người dùng công cụ chuyên biệt để tìm kiếm và chọn lọc chung cư mini nhanh gọn, chính xác hơn.

Người tìm kiếm bất động sản dễ dàng sử dụng thanh tìm kiếm thông minh trên Batdongsan.com.vn, ở ô loại hình nhà đất, chọn mục riêng "Căn hộ chung cư mini", sau đó có thể lọc thêm các trường thông tin về khu vực, giá cả, diện tích,... để nhanh chóng tìm thấy căn hộ phù hợp nhất.

Thuê chung cư mini đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm không gian sống và vị trí thuận tiện của phần lớn người đi làm, các gia đình trẻ và nhóm sinh viên.

Thứ nhất, chung cư mini thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm hoặc gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, cơ quan hành chính và hệ thống giao thông công cộng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các dịch vụ cần thiết.

Thứ hai, so với việc thuê nhà riêng, thuê chung cư mini thường có chi phí thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo được tiện nghi và không gian sống. Ngoài ra, chung cư mini thường có hệ thống bảo vệ 24/7, trang bị camera giám sát, thẻ từ ra vào hoặc nhận diện vân tay giúp đảm bảo an ninh cho cư dân.

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn, an ninh khu vực và môi trường sống là 2 yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn thuê nhà. Chung cư mini thường đáp ứng được những mong muốn đó của người thuê khi có không gian sống tiện nghi, thoáng đãng và đảm bảo an ninh.

Hiện tại, một số chung cư mini còn tăng giá thuê sau khi đã thực hiện lắp đặt bổ sung các thiết bị PCCC theo tiêu chuẩn. Anh Hải, người thuê một căn hộ 30m2 tại quận Cầu Giấy cho biết, trước đây anh thuê chung cư mini đang ở với giá 4 triệu/tháng nhưng đến tháng 5/2024, chủ nhà đã tăng giá thuê lên 5 triệu/tháng.

Lý giải về việc tăng giá này, có thể thấy nhu cầu thuê chung cư luôn ở mức cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm.

Rà soát quy chuẩn chung cư mini giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở giá tốt

Dù là phân khúc nhà ở rất được quan tâm nhưng vấn đề an toàn, pháp lý của hình thức cho thuê chung cư mini vẫn còn nhiều bất cập. Tình trạng khoét lõm để xây dựng, cho thuê chung cư mini Hà Nội rất phổ biến. Theo Tổng công ty Điện lực Hà Nội cho biết: "Nơi đây tập trung đến gần 2.000 căn chung cư mini".

Câu chuyện nhiều hộ gia đình tự ý nâng cấp nhà riêng để cho thuê chung cư mini Thành phố Hồ Chí Minh cũng không hiếm gặp. Đa phần đều vượt chiều cao cho phép và sai mật độ xây dựng. Các tòa chung cư phần lớn nằm sâu trong hẻm, cách xa nguồn nước, không có thang thoát hiểm,… Điều này đã và đang gây ra nhiều khó khăn cho công tác phòng, chống cháy nổ.

Về quy định pháp lý, từ trước đến nay pháp luật chưa nêu khái niệm về chung cư mini. Cụ thể chỉ có quy định về nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ. Tại Khoản 2 điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định "Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó".

Do đó, các hộ gia đình cần đáp ứng đủ điều kiện trên mới được xây dựng nhà chung cư và được công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên trên thực tế, số lượng nhà cho thuê chung cư mini đủ điều kiện được cấp sổ đỏ riêng lẻ rất hiếm.

Hiện nay, các cơ quan ban ngành đã "siết chặt" hơn quá trình kiểm tra công tác phòng, chống cháy nổ, quản lý chất lượng nhà ở chung cư mini. Điều này góp phần giúp cho phân khúc cho thuê chung cư mini trở lại đúng vị thế của mình và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thuê giá tốt.