VinaCapital “âm thầm” mua 15% công ty sở hữu hệ thống Gem Center, White Palace với định giá 167 triệu USD - ngang ngửa khách sạn Metropole Hà Nội

Tháng 1/2020, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) quỹ có quy mô lớn nhất thuộc tập đoàn VinaCapital thông báo đã hoàn tất thương vụ đầu tư tư nhân (PE) thứ 4 trong năm 2019. Quỹ cho biết đây là một trong những tập đoàn khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực khách sạn, nhà hàng, hội nghị, triển lãm (MICE).

Mặc dù không công bố cụ thể nhưng dữ liệu của chúng tôi cho thấy đây là khoản đầu tư vào CTCP IN Hodings – công ty mới được thành lập vào cuối năm 2019, đóng vai trò là công ty mẹ nắm giữ các khoản đầu tư vào một loạt công ty trong lĩnh vực tổ chức sự kiện như PQC Convention – đơn vị sở hữu GEM Center, khu phức hợp chuyên tổ chức sự kiện đình đám tại phố Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1, Tp.HCM – hay Phú Quý Thủy Mộc – sở hữu hệ thống White Palace.

Cụ thể, VinaCapital thông qua pháp nhân Aldrin Three Pte Ltd, đã mua 15% cổ phần của IN Holdings. Với giá trị đầu tư được phía VinaCapital đề cập là 25 triệu USD thì định giá của IN Holdings lên đến 167 triệu USD. Quỹ VOF của VinaCapital sở hữu 80% vốn của Aldrin Three Pte Ltd, tương ứng số tiền rót vào thương vụ này là 20 triệu USD và có một ghế trong hội đồng quản trị.

Mặc dù công bố vào tháng 1 nhưng nhiều khả năng đến tháng 6/2020, VinaCapital mới hoàn tất thương vụ này khi IN Holdings hoàn tất thay đổi đăng ký kinh doanh.

VOF đã từng có kinh nghiệm đầu tư trong ngành MICE. Năm 2016, VOF VinaCapital đã thoái vốn (50% cổ phần) khỏi khách sạn Metropole Hà Nội (Sofitel Legend Metropole Hotel Hanoi) và thu về khoảng 100 triệu USD – tương ứng định giá khách sạn này ở mức 200 triệu USD.

Hệ sinh thái PQC Hospitality

Năm 1997, công ty tiền thân của của PQC Hospitality mở Trung tâm tiệc cưới Sinh Đôi và được xem là đơn vị tiên phong trong công nghệ tiệc cưới tại Tp.HCM.

10 năm sau, CTCP Dịch vụ Phú Quý ra đời và đầu tư Trung tâm hội nghị White Palace. Năm 2010, Phú Quý Corp đổi tên thành CTCP PQC Hospitality và đến năm 2014 cho ra đời GEM Center, là dịa điểm hàng đầu cho mọi loại hình sự kiện, có không gian lớn nhất tại trung tâm TP.HCM. Năm 2016, PQC Hospitality tái cấu trúc, thành lập 2 công ty thành viên là PQC Convention và PQC Hotel & Restaurant.

Các công ty trực thuộc IN Holding đang vận hành White Palace, Gem center và dự án Trung tâm hội nghị quốc tế, các công trình đa chức năng và khu vui chơi giải trí phục vụ cộng đồng tại TP.Cần Thơ.

GEM Center có diện tích 22.000m2, sức chứa 3.500 khách, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. White Palace có diện tích 15.000 m2, sức chứa 2.500 khách, tổng mức đầu tư 216 tỷ đồng. Đây là 2 khu trung tâm tổ chức sự kiện lớn nhất TP.HCM.

VinaCapital tăng cường giải ngân vào các công ty PE

Trong báo cáo chiến lược đầu tư nửa cuối năm 2020, giám đốc đầu tư VinaCapital Andy Ho chia sẻ góc nhìn của quỹ VOF, quỹ đầu tư có tổng giá trị quản lý danh mục gần 900 triệu USD của VinaCapital cho rằng quỹ đang ưa thích đầu tư vào bất động sản, sau đó đến tài chính ngân hàng, chăm sóc sức khoẻ và công nghệ thông tin. Quỹ giảm sự ưa thích vào các ngành như năng lượng, kim loại, tiêu dùng.

Ngoài thương vụ đầu tư vào công ty sở hữu GEM Center, VinaCapital còn đang có kế hoạch đầu tư vào một trung tâm tiệc cưới với giá trị khoảng 47 triệu USD, tương đương 25% công ty. Tức mức định giá lên đến 188 triệu USD – cao hơn cả IN Holdings.

Những cái tên khả dĩ cho thương vụ này có thể kể đến Phương Đông Group với chuỗi Adora hay hệ thống Capella Hospitality – những chuỗi đang sở hữu rất nhiều trung tâm tiệc cưới – hội nghị có vị trí đắc địa tại Thành phố Hồ Chí Minh.