Vinahud sắp khởi công dự án Vườn Hoa Mê Linh 40ha sau hàng thập kỷ "đắp chiếu"

Theo báo cáo thường niên 2023 Vinahud vừa công bố, năm vừa qua, Vinahud đã đầu tư vào 39,732% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội). Kế hoạch là xây dựng khu nhà ở với diện tích khoảng 40 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng. 

Năm qua, dự án đã hoàn thành việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý và chuẩn bị cho công tác xây dựng, bán hàng trong thời gian sớm nhất. Đặc biệt, mục tiêu là hoàn thiện thủ tục theo quy định, cũng như hoàn thành công tác cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật để khởi công dự án trong năm nay. 

Tính đến 31/3/2024, Vinahud đã rót 962 tỷ đồng vào Prime Land để đầu tư vào dự án Làng Hoa Tiền Phong. Đây là một trong số nhiều dự án chậm triển khai nhiều năm trên địa bàn huyện Mê Linh.

Về thực trạng hoạt động kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý 1/2024, Vinahud ghi nhận 50 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm mạnh so với 71,7 tỷ đồng của quý 1/2023, lợi nhuận gộp từ đó cũng giảm 67% về còn 2,6 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến từ 403 triệu đồng lên 11,2 tỷ đồng, tuy nhiên chi phí tài chính tại tăng 18 lần lên 55,22 tỷ đồng, với 50 tỷ đồng là chi phí lãi vay. Vinahud còn ghi nhận 835 triệu đồng lỗ trong công ty liên kết, liên doanh; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp đôi lên 8,5 tỷ đồng.

Kết quả, Vinahud lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 50,8 tỷ đồng, khấu trừ chi phí thuế, Vinahud báo lỗ 51,4 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 593,5 triệu đồng của cùng kỳ quý 1/2023. Trước đó trong năm 2023, Vinahud cũng ghi nhận khoản lỗ sau thuế 164 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 21,5 tỷ đồng.

Khoản lỗ của quý 1/2024 tăng lỗ lũy kế của Vinahud từ 134,5 tỷ đồng lên 186 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Vinahud tăng nhẹ lên 4.976 tỷ đồng, chủ yếu tới từ 979 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh, 1.516 tỷ đồng hàng tồn kho và 1.774 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên ngày 12/4/2023, cổ đông Vinahud đã thông qua tờ trình nhận chuyển nhượng từ R&H Group 83% phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends với mức giá 987,5 tỷ đồng; 100% Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng với giá 950 tỷ đồng. Tổng giá phí của 2 thương vụ là 1.937,5 tỷ đồng. Trong đó, 80% nguồn vốn, tương đương 1.550 tỷ đồng sẽ được thu xếp bởi TPBank, cao gấp 2,6 lần tổng tài sản và 3,8 lần vốn chủ sở hữu của Vinahud tại thời điểm đầu năm 2023.

Các thương vụ M&A kể trên diễn ra không lâu trước khi 3 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 2.500 tỷ đồng của R&H Group đáo hạn (từ ngày 14/4-3/5/2023). Giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022, R&H Group đã phát hành thành công 8.150 tỷ đồng trái phiếu, với CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) đóng vai trò là bên thu xếp. Khoản cấp tín dụng với Vinahud là một trong những chủ đề được cổ đông TPBank quan tâm tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 23/4 vừa qua.