Vụ trao tay tòa tháp Capital Place đắt giá nhất thủ đô: 1 DN bí ẩn từng sở hữu 45% thu về khoản lãi vài nghìn tỷ, nộp thuế Top 40 cả nước, nhiều hơn cả Vinhomes, MSB hay LPB

Tòa nhà Capital Place tại 29 P. Liễu Giai, Ngọc Khánh, Ba Đình là tòa nhà văn phòng hạng A thuộc khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, có diện tích cho thuê thực là 100.000 m2 với hai toà tháp văn phòng cao 37 tầng. Toà nhà là nơi tập trung các khách thuê là tập đoàn đa quốc gia như HSBC Việt Nam, Porsche, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam, Shopee …

Tòa nhà Capital Place vốn là một phần của dự án Vinhomes Metropolis, sau đó được chuyển nhượng sang cho pháp nhân CTCP Twin-Peaks thuộc sở hữu của tập đoàn bất động sản bất động sản Singapore Capitaland.

Đến đầu năm 2022, một thương hiệu bất động sản mới nổi thời gian đó là Viva Land đã công bố mua lại Capital Place với giá 751 triệu đô la Singapore (550 triệu USD). Logo Viva Land từng được treo lên tòa Capital Place cũng như một số dự án đình đám khác tại Thành phố Hồ Chí Minh. Viva Land thành lập từ năm 2020, có trụ sở tại Singapore.

Theo thông tin của chúng tôi, tại thời điểm cuối tháng 4/2022, một pháp nhân kín tiếng là CTCP Sài Gòn Helios sở hữu 45% cổ phần của CTCP Twin-Peaks. 

Sau đó, Sài Gòn Helios bất ngờ xuất hiện trong danh sách xếp hạng 1.000 doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) lớn nhất Việt Nam (V1000) trong năm 2022. Ước tính số tiền nộp thuế TNDN của Sài Gòn Helios khoảng 550 - 570 tỷ đồng. Dựa trên mức thuế suất 20%, ước tính lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp rơi vào khoảng 2.500 tỷ đồng. Nhiều khả năng khoản lợi nhuận/nộp thuế bất thường của Sài Gòn Helios có thể đến từ thoái vốn khỏi dự án trên.

Nằm đối diện với Capital Place là tổ hợp khách sạn Daewoo Hà Nội và cao ốc văn phòng Daeha, tọa lạc tại số 360 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội. Đây là một trong những khách sạn 5 sao quốc tế đầu tiên tại Hà Nội và cũng là biểu tượng cho sự phát triển của Thủ đô trong hơn hai thập kỉ qua.

Năm 2015, CTCP Bông Sen, một công ty có liên quan đến Vạn Thịnh Phát đã chi hơn 3.600 tỷ đồng để mua lại 51% vốn của Daeha - doanh nghiệp sở hữu tổ hợp khách sạn, cao ốc ăn phòng này, tương ứng định giá tổ hợp này lên đến gần 7.200 tỷ đồng (320 triệu USD).

Ngoài ra, Bông Sen còn sở hữu hàng loạt nhà hàng khách sạn hạng sang tại Tp.HCM. Kể tên bao gồm Khách sạn Palace Sài Gòn, Khách sạn Bông Sen Sài Gòn, Khách sạn Bông Sen Annex, Nhà hàng Lemongrass, Nhà hàng Buffet Gánh, Nhà hàng Lion, Nhà hàng Vegetarian...

Theo thông tin từ HNX, công ty còn một lô trái phiếu đang lưu hành mã BSECH2122003 với tổng giá trị 4.800 tỷ đồng. Lãi suất được được công bố ở mức 10,5%/năm, được CTCP Chứng khoán TVSI lưu ký.

Tuy nhiên, kể từ tháng 7/2022, công ty đã liên tục chậm trả tiền lãi của lô trái phiếu nói trên. Đến tháng 10/2023, tổng dư nợ cả gốc cả lãi của lô trái phiếu này đã lên tới 5.468 tỷ đồng. Như vậy, cả tiền phạt lẫn tiền lãi chậm trả là 668 tỷ đồng.