Vụ ‘xẻ’ hơn 7.000m2 đất công phân lô bán nền: Thu hồi đất, xử lý doanh nghiệp

Lãnh đạo UBND TX. Bến Cát cho biết, vừa nhận công văn chỉ đạo từ UBND tỉnh Bình Dương liên quan đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư tọa lạc tại phường Mỹ Phước.

Công văn do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng ký nêu rõ, giao UBND TX. Bến Cát tiến hành kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng theo quy định của pháp luật tại dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 8.

Cùng với công văn chỉ đạo trên, ông Mai Hùng Dũng đồng thời ký quyết định về việc thu hồi văn bản số 3457/UBND – KTN ngày 16/7/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử lý kiến nghị liên quan đến giao đất công tại dự án khu dân cư Mỹ Phước 4.

Trước đó, do trong dự án, có phần diện tích đất hơn 7.500m2 là đất công ích của phường Mỹ Phước quản lý. Khi tiếp quản dự án, Công ty Thuận lợi có xin giao diện tích đất công ích cho dự án để thực hiện theo quy hoạch. Sau đó, địa phương rà soát có đề xuất mấy phương án để trình UBND tỉnh duyệt.

Sau khi Tiền Phong có loạt bài “Chuyện lạ ở Bình Dương: “Xẻ” hơn 7.000m2 đất công phân lô bán nền” lãnh đạo tỉnh này đã yêu cầu các cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra. Ngày 24/7, sở Tài Nguyên và Môi trường Bình Dương đã có công văn gửi UBND tỉnh đề nghị thu hồi quyết định giao đất công cho doanh nghiệp.

UBND tỉnh Bình Dương sau đó đã ra văn bản chỉ đạo các đơn vị liên quan xem xét tìm hướng xử lý  kiến nghị về phân diện tích đất công tại dự án. Tuy nhiên, sau khi báo Tiền Phong phản ánh UBND tỉnh này đã ra quyết định thu hồi văn bản trên, đồng nghĩa với việc khu đất công sẽ không được xem xét giải quyết cho chủ đầu tư.

Trước đó, báo Tiền Phong đã phản ánh, vào ngày 9/10/2015 khi Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá khu dân cư Mỹ Phước 4 với diện tích hơn 355 nghìn m2. Trong số đất này, chỉ có 176 nghìn m2 là đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, còn lại là đất không thu tiền sử dụng đất. Riêng 7.500 m2 là đất công được xác định nằm ở ranh khu dân cư này, được tỉnh Bình Dương quy hoạch là đất công ích.

Thế nhưng, nhiều năm qua Công ty Thuận Lợi đã san lấp mặt bằng trên khu đất công này.

Ngang nhiên bán đất công

Cụ thể, khách hàng là ông Huỳnh Đức Anh (ngụ Bến Tre) vào ngày 26/4/2019, qua Văn phòng đại diện Công ty Địa ốc Kim Oanh, ông đã ký Thỏa thuận đặt cọc cam kết đảm bảo chuyển nhượng bất động sản dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B với ông Hoàng Văn Dũng ngụ ở Bình Dương.

Theo thỏa thuận trên, dưới sự chứng kiến của Công ty Địa ốc Kim Oanh ông Anh đặt cọc cho ông Dũng để giao dịch mua lô đất có ký hiệu A17- ô số 48, diện tích 100m2 tại Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư.

UBND tỉnh Bình Dương đề nghị TX. Bến Cát xử lý sai phạm của doanh nghiệp liên quan đến sai phạm đất công tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4

Giá trị chuyển nhượng bất động sản mà 2 bên thống nhất là 930 triệu đồng, trong đó giá trị Hợp đồng gốc của Chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi là 437 triệu đồng, giá trị Hợp đồng dịch vụ mà ông Dũng đã thanh toán cho Công ty địa ốc Kim Oanh là 114,5 triệu đồng, số tiền chênh lệch giữa giá trị giao dịch và giá gốc Hợp đồng Chủ đầu tư ông Đức Anh phải thanh toán cho ông Dũng là 355,5 triệu đồng. Phí dịch vụ tư vấn bất động sản ông Đức Anh phải trả cho Công ty địa ốc Kim Oanh là 35 triệu đồng.

Cũng trong ngày 26/4/2019, ông Đức Anh đã ký Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai với Công ty Thuận Lợi, do ông Nguyễn Thuận làm đại diện.

Theo hợp đồng nói trên, Công ty Thuận Lợi đồng ý chuyển nhượng và ông Đức Anh đồng ý nhận chuyển nhượng lô đất có ký hiệu A17, ô số 48, diện tích 100m2, là bất động sản hình thành trong tương lai tọa lạc tại Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B, do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư.

Ngay trong ngày 26/4/2019, ông Đức Anh đã nộp số tiền 586,5 triệu đồng bao gồm tiền đặt cọc và thanh toán lô A17, ô số 48, Văn phòng đại diện Công ty Kim Oanh đứng ra lập phiếu và thu tiền.

Sau khi giao dịch hoàn thành, Công ty Thuận Lợi đã giao đất cho ông Đức Anh đồng thời chỉ định Công ty TNHH Xây dựng MV ký hợp đồng xây nhà với anh Đức Anh, tổng số tiền ông Đức Anh đã trả cho việc đầu tư vào mua đất và xây nhà hiện nay là 1 tỷ 402,5 triệu đồng.

Như vậy, lô đất mà Công ty Thuận Lợi chuyển nhượng cho ông Đức Anh nằm trong 7.551m2 đất công và Công ty Thuận Lợi chưa có quyền sử dụng. Việc chuyển nhượng đất công của Công ty Thuận Lợi có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản.

Không chỉ ông Anh, bà Trần Thị Xúy, ngụ ở thành phố Huế cũng là nạn nhân của Công ty Thuận Lợi khi mua đất ở đây. Ngày 10/4/2019, qua môi giới của Công ty địa ốc Kim Oanh, bà Xúy ký đặt cọc với ông Lê Đình Mười (là người mua trước đó) để nhận chuyển nhượng lô A17, ô số 29 có diện tích 100m2 thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B. Bằng hình thức tương tự như đã làm với ông Anh, bà Xuý mua lô đất 100 m2 tại đây và phải trả phí các loại từ Công ty Thuận Lợi và Cty địa ốc Kim Oanh là gần 1 tỷ đồng.