1 đêm “bay 21 cuốn sổ đỏ khỏi giỏ hàng”: Ngôi sao của làng kinh doanh bất động sản và tính toán của Midu

Trên mạng xã hội, Midu đang là cái tên được quan tâm nhất nhì hiện nay sau bài đăng tung ảnh cưới và xác nhận sắp theo chồng về dinh. Đám cưới của cặp đôi sẽ được tổ chức vào cuối tháng 6.

Từ trước đến nay, Midu luôn được biết đến như một nữ diễn viên, người mẫu, giảng viên, bà chủ tài năng và xinh đẹp của làng giải trí Việt. Ngoài ra, Midu còn gây ấn tượng như một “bà trùm" bất động sản tài năng, nổi bật nhất là khả năng bán đất chỉ trong vòng 1 nốt nhạc - khoản đầu tư được ưa chuộng suốt bao năm nay của người đẹp.

Bà trùm bán sạch 21 lô đất chỉ trong 1 buổi tối

Những năm gần đây, Midu liên tục khiến nhiều người trầm trồ nhờ khả năng bán đất vô cùng mát tay. Chẳng hạn đầu năm 2022, cô “mở bát" bằng cách bán hết sạch lô đất thổ cư chỉ trong vòng chưa đầy 1 tiếng, hay cuối năm 2021 cô chỉ mất 1 buổi tối để… bán hết sạch 21 lô đất,...

Khi được hỏi tại sao yêu thích kênh đầu tư này, Midu chia sẻ: "Đất là kênh trú ẩn an toàn và là kênh đầu tư tiềm năng giữa thời điểm lạm phát được dự đoán ngày càng tăng cao như hiện nay. Khi chứng khoán đã liên tục lập đỉnh ở một giai đoạn rất khó để đầu tư thì người ta dần bắt đầu chốt lời để mang tiền qua một kênh ít rủi ro hơn như bất động sản."

Cô tiết lộ một vài nguyên tắc khi mua bán đất nền : “ Tôi có đầu tư đất, nhưng đa phần đầu tư vào những mảnh đất lớn. Tôi hay nghiên cứu những vùng đất có tiềm năng phát triển tốt và tỉ suất sinh lợi nhuận cao rồi đầu tư mua nhiều đất ở vùng đó để dự trữ. Đất của các chủ đầu tư phân nền sẵn tôi cũng có tham gia nhưng không nhiều vì đất dự án cần tìm hiểu kĩ hơn về chủ đầu tư và pháp lý của dự án nữa”.

Chính bởi khả năng bán đất xịn sò và sự thông hiểu thị trường, khả năng bán đất của Midu trở thành chủ đề quan tâm của dân đầu tư. Đơn cử, anh N.N.M - một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản từng nhận định, thành tích bán đất của Midu khiến nhiều môi giới hay nhà đầu tư tay ngang muốn trở thành “best seller" trong lĩnh vực này cũng phải học hỏi cô.

Người này cũng đã từng chỉ ra 5 yếu tố khiến Midu thành công trong lĩnh vực này.

- Kinh nghiệm bán đất trau dồi theo năm tháng

Midu từng đầu tư nhiều loại hình bất động sản khác nhau, do đó đã có nhiều kinh nghiệm và trải qua các thương vụ, từ đó biết được “chiến lược” để mua giá đất giá rẻ, bán nhanh với giá đắt. Chỉ riêng về đất, Midu từng đầu tư từ đất thổ cư, đất nông nghiệp với view đồi núi, sông suối, hồ biển. Điều này chứng tỏ cô đã trải qua các giao dịch với nhiều loại hình bất động sản khác nhau, nắm được pháp lý cũng như đặc thù của từng sản phẩm.

- Khả năng phán đoán tiềm năng của bất động sản tốt

Midu từng chia sẻ, khi đến mỗi vùng tìm mua đất, điều cô nhìn là tiềm năng của vùng - một yếu tố được cô đánh giá trên nhiều tiêu chí và sự kết nối khu vực. Sau đó, cô mới nghiên cứu 2 yếu tố là về quy hoạch và giá thành ở cuối cùng. Qua tìm hiểu, đánh giá, nếu giá thành đất nơi mua còn rẻ so với giá trị tăng trưởng tương lai thì Midu không ngại "xuống tiền" ngay.

Không chỉ thế, Midu còn biết “cải tạo" lại lô đất để gia tăng giá trị bất động sản cho tương lai, chẳng hạn như nhờ chủ cũ hoặc thuê người làm vườn chăm sóc cây cối xanh mát và giữ gìn cảnh quan, cũng như thu thêm nông sản,...

- Bán đất đúng thời điểm

Năm 2021, Midu bán đất được nhanh chóng cũng nhờ đánh đúng vào tâm lý thích sở hữu, ăn chắc mặc bền của khách hàng về loại hình đầu tư này. Bên cạnh đó, điểm chung loại hình đất Midu đang bán đã đúng "trend" của thị trường. Ví dụ như đất nông nghiệp, đặc tính giá rẻ, dễ tăng giá, đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hay như những lô đất Sài Gòn view đẹp, đánh đúng nhu cầu đang dịch chuyển ra vùng ven để ở của người dân thành thị.

- Dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt:

Midu chia sẻ, nhiều khách hàng mua đất lần 1 vẫn muốn mua thêm của cô lần 2, lần 3. Bên cạnh đó, cô còn luôn đảm bảo sổ đỏ trao tận tay khách hàng trong quá trình giao dịch. Đây là yếu tố thành công của nhà đầu tư khi tạo ra khách hàng trung thành, đi theo mình.

- Đam mê rồi sẽ nhận về thành quả

Midu thừa nhận, sở thích của cô là bất động sản và nhà đất. Khi rảnh rỗi thì cô xem tin rao bất động sản. Rồi cuối tuần thích đi đâu chơi, thì cô chỉ đi xem nhà và đất. Như Luật Hấp dẫn, khi kiên trì, quyết tâm, nghĩ về nó thì chắc chắn sẽ nhận được thành quả.

“Tiền không thể để yên được, tiền phải dùng để đầu tư và sinh lời”

Đây là quan điểm của Midu trong một bài phỏng vấn về tiền bạc. Đây cũng có thể là lý do tại sao cô có nhiều khoản đầu tư đến vậy, từ bất động sản, chứng khoán cho đến kinh doanh riêng. Chỉ riêng lĩnh vực bất động sản, ngoài đầu tư đất thì cô còn kinh doanh căn hộ và nhà đất.

Midu từng tiết lộ, nếu như ở độ tuổi ngoài 20, cô rất thích và mê đồ hiệu. Tuy nhiên, khi đã có đủ tiền để mua những thứ mình thích, cô lại muốn đầu tư bất động sản. “ Nếu như thời con gái, có nhiêu tôi mua đồ hiệu hết thì bây giờ sẽ dùng thành quả lao động của mình để đầu tư, mua nhà cửa. Tất nhiên, hầu hết những căn nhà mà tôi ‘ôm về’, nhắm có lời mới mua”.

Khi nói riêng về nghề bất động sản, Midu từng nhận định: “Riêng về nghề bất động sản thì cần nỗ lực nhiều, chịu khó tìm kiếm thông tin, phân tích thị trường và cũng cần sự mạo hiểm vì không ai lường hết được rủi ro sẽ gặp phải. Có nhiều dự án chưa thấy được lợi ích trước mắt nhưng rất có tiềm năng trong tương lai. Nếu bạn có đủ kiến thức, tầm nhìn thì chắc chắn việc đầu tư của bạn sẽ thu được thành quả.

Ở thời điểm hiện tại, Du xem việc kinh doanh bất động sản như một khoản đầu tư thông minh cho sau này chứ không chỉ kiếm lời ngắn hạn. Mặc dù có rủi ro nhưng nếu bạn đầu tư đúng thì giá trị của bất động sản không đổi mà lợi nhuận còn được tích lũy dần theo thời gian”.

Trong một bài chia sẻ cách đây 2 năm, Midu cũng nhận định, cá nhân cô quan sát ít ai làm bất động sản mà bị lỗ.

“Trừ khi họ dính đến pháp lý, lừa đảo hoặc dùng đòn bẩy tài chính vay vốn ngân hàng rồi bị áp lực trả lãi hoặc mất khả năng chi trả phải bán tháo bất động sản. Nếu mọi người để ý, giá trị của bất động sản không bao giờ đi ngược lại, nó chỉ gia tăng theo thời gian. Vậy điều khiến chúng ta lỗ chỉ là do thiếu kỹ năng quản lý tài chính, yếu kém trong phân tích pháp lý hoặc không may gặp lừa đảo mà thôi”.