3 cú hích khiến bất động sản dọc quốc lộ 32 (huyện Hoài Đức) "trỗi dậy" mạnh mẽ

Tâm điểm mới của thị trường bất động sản 2017

Khảo sát thực tế cho thấy, bất động sản có giá trị thương mại và khu vực thuận lợi về giao thông được quan tâm hơn cả. Đặc biệt là khu vực cách các khu trung tâm Thủ đô chừng 10km thuộc địa phận huyện Hoài Đức, nằm dọc quốc lộ 32, mặt đường lớn hoặc gần các khu đô thị mới như Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô… nhà đất có xu hướng tăng. Mặt bằng giá nhà đất ở khu vực này hiện nay đã tăng khoảng 30% so với cách đây khoảng 2 năm.

Đất thổ cư khu vực xã Vân Canh, thôn Hậu Ái, An Trai, Kim Hoàng… cũng tăng cao hơn trước đây, mặt bằng trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhiều lô đất đẹp có thể lên mức giá 40 triệu đồng/m2. Đặc biệt giá đất mặt đường quốc lộ 32, có lợi thế kinh doanh thương mại tăng lên tới 200 triệu đồng/m2.

Khu vực quốc lộ 32 gây sốt với những dự án tầm cỡ hứa hẹn sẽ làm “thay da đổi thịt” huyện Hoài Đức. Ảnh: Infonet.

Đất đấu giá nằm sát cổng khu ĐTM mới Kim Chung Di Trạch cũng đã tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Một nguồn tin của chúng tôi cho biết, mới đây một doanh nghiệp xây dựng lớn đã đấu giá thành công quyền sử dụng đất ở một khu đất diện tích khoảng 1.000 m2 nằm sát cổng khu ĐTM mới Kim Chung Di Trạch với giá trúng thầu là 37,5 triệu đồng/m2. Sau đó, doanh nghiệp này đã phân lô bán nền với giá bán sang tay khoảng 50 triệu đồng/m2 (tại các lô ở vị trí mặt đường nội bộ) và giá 80-85 triệu đồng/ m2 (tại mặt đường quốc lộ 32).

Giá đất Hoài Đức tăng mạnh – đâu là động lực?

Theo lý giải của nhiều chuyên gia địa ốc, thị trường nhà đất dọc quốc lộ 32 gần đây có chiều hướng khởi sắc trở lại, giá có xu hướng tăng nhờ tác động từ 3 “cú hích”, đó là hạ tầng giao thông khu vực đang được cải thiện mạnh mẽ, Hoài Đức chuẩn bị lên quận và có thông tin “ông lớn” địa ốc bắt đầu rục rịch làm dự án.

Nhiều dự án khu đô thị mới mọc lên ở huyện Hoài Đức, đang từng bước hình thành. (Ảnh: Phối cảnh khu đô thị Kim Chung Di Trạch).

Thứ nhất, hạ tầng giao thông ở Hoài Đức đang thay đổi chóng mặt. Ngoài tuyến quốc lộ 32 đã được mở rộng thì dự án metro tàu điện trên cao Nhổn – Ga Hà Nội cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Theo Ban quản lý đường sắt đô thị Hà Nội, dự kiến đến năm 2021 sẽ hoàn thành tuyến metro này.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đường vành đai khép kín khu trung tâm Hà Nội cũng đang được khởi động đầu tư với số vốn lên đến cả tỷ đô la. Đáng chú ý là vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát, vành đai 4, trục đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Đan Phương chạy song song quốc lộ 32 hay con đường quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức cũng đang được triển khai xây dựng, mở rộng lên tới 4 làn xe…

Thứ hai, huyện Hoài Đức đang nằm trong chiến lược phát triển của thành phố để trở thành quận trong chậm nhất vào năm 2020. Theo đó, nhiều dự án giao thông thuộc địa phận Hoài Đức cũng sẽ được ưu tiên đầu tư, kéo theo giá đất tăng tịnh tiến.

Nhiều tuyến đường quanh xã Kim Chung, Di Trạch sẽ được mở rộng, xây dựng như quốc lộ 70, đường Tân Lập – An Khánh – La Phù dài 16km rộng 50m, dự án Đức Thượng – Phú Diễn – Xuân La, dự án Sơn Động – Xuân Phương – Mỹ Đình…

Nhiều trường cơ quan hành chính, trường học, đại học cũng sẽ dịch chuyển về Hoài Đức như FPT.

Thứ ba, Hoài Đức và các vùng lân cận đang là điểm đến tiềm năng của nhiều “ông lớn” địa ốc: Lũng Lô 5 đang triển khai xây dựng dự án Westpoint Nam 32...

Theo CBRE Việt Nam, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.