Tòa nhà tỷ đô bà Trương Mỹ Lan rao nhưng đang “cắm” ở ngân hàng: Chủ nợ không đồng ý, hàng trăm triệu USD sẽ phải trả ngay trong tháng 4?

Theo Tuổi trẻ, tại phiên tòa xét xử bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm chiều 28/3, đại diện bốn ngân hàng nước ngoài cho rằng tòa nhà Capital Place 29 Liễu Giai (Hà Nội) đang được thế chấp để đảm bảo khoản vay tại đây và bà Lan không có quyền bán.

Tại tòa, đại diện bốn ngân hàng, trong đó có Ngân hàng HSBC (Tập đoàn Ngân hàng Hong Kong và Thượng Hải), Ngân hàng OCBC Bank Singapore đã có ý kiến về việc bà Trương Mỹ Lan muốn bán tòa nhà Capital Place tại số 29 Liễu Giai (quận Ba Đình, Hà Nội).

Cụ thể, đại diện ngân hàng này cho biết Công ty cổ phần Twin-Peaks có vay mượn khoản tiền khoảng 200 triệu USD. Tài sản thế chấp bao gồm tòa nhà Capital Place và quyền sử dụng tòa nhà này.

Hiện tại, khoản vay vẫn chưa được tất toán hoàn toàn. Trong khi đó, thời điểm đáo hạn trả nợ là ngày 30/4/2024 sắp đến. Trước kiến nghị của bà Trương Mỹ Lan về việc bán tòa nhà để khắc phục hậu quả vụ án, đại diện hai ngân hàng cho biết không đồng tình với ý kiến của bà Lan.

Trình bày trước hội đồng xét xử, đại diện Ngân hàng HSBC và Ngân hàng OCBC Bank Singapore đề nghị cho phép hai ngân hàng được ưu tiên giải quyết khoản nợ bao gồm tiền gốc lẫn lãi. Trong trường hợp sau khi bán tòa nhà Capital Place và giải quyết xong các khoản vay, phía ngân hàng sẽ giao nộp lại số tiền dư theo quy định pháp luật để khắc phục hậu quả vụ án.

Tại phiên tòa diễn ra ngày 15/3, con gái bị cáo Trương Mỹ Lan đã cho biết: "Đã có người trả giá tòa nhà 360 triệu USD". Bà Trương Mỹ Lan từng khai có thể bán toà nhà với giá 1 tỷ USD. Tuy nhiên, theo chủ tọa phiên toà, tòa nhà này đang thế chấp vay của 4 ngân hàng nước ngoài 230 triệu USD. Sau khi bán xong, trả nợ cho 4 ngân hàng, số tiền còn lại sẽ dùng khắc phục hậu quả trong vụ án.

Tòa nhà Capital Place nằm tại vị trí đắc địa ở Thủ đô Hà Nội tại 29 P. Liễu Giai, Ngọc Khánh, Ba Đình. Đây là tòa nhà văn phòng hạng A thuộc khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, có diện tích cho thuê thực là 100.000 m2 với hai toà tháp văn phòng cao 37 tầng. Toà nhà là nơi tập trung các khách thuê là tập đoàn đa quốc gia như HSBC Việt Nam, Porsche, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam, Shopee …

CTCP Twin-Peaks thành lập tháng 11/2018, ban đầu là công ty trong hệ sinh thái của Capital Land. Năm 2019, Twin-Peaks gây chú ý khi đã tiến hành mua lại và phát triển toà nhà văn phòng hạng A Capital Place trong khu phức hợp Vinhomes Metropolis tại Hà Nội.

Đến đầu năm 2022, một thương hiệu bất động sản mới nổi thời gian đó là Viva Land đã công bố mua lại Capital Place với giá 751 triệu đô la Singapore (550 triệu USD). Logo Viva Land từng được treo lên tòa Capital Place cũng như một số dự án đình đám khác tại Tp.HCM. Theo giới thiệu, Viva Land thành lập từ năm 2020, có trụ sở tại Singapore.

Theo thông tin của chúng tôi, tại thời điểm cuối tháng 4/2022, một pháp nhân kín tiếng là CTCP Sài Gòn Helios sở hữu 45% cổ phần của CTCP Twin-Peaks.

Sau đó, Sài Gòn Helios bất ngờ xuất hiện trong danh sách xếp hạng 1.000 doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) lớn nhất Việt Nam (V1000) trong năm 2022. Ước tính số tiền nộp thuế TNDN của Sài Gòn Helios khoảng 550 - 570 tỷ đồng. Dựa trên mức thuế suất 20%, ước tính lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp rơi vào khoảng 2.500 tỷ đồng. Nhiều khả năng khoản lợi nhuận/nộp thuế bất thường của Sài Gòn Helios có thể đến từ thoái vốn khỏi dự án trên.