5 chi phí ẩn khi mua nhà: Tính toán không kỹ dễ thâm hụt ngân sách, vỡ mộng rồi ôm hận suốt đời

Với nhiều người, an cư lạc nghiệp luôn là gạch đầu dòng quan trọng đầu tiên trong các mục tiêu tài chính. Có nhà riêng không chỉ thoải mái về không gian mà còn là động lực cho mọi người cố gắng kiếm tiền, tăng thu nhập.

Thế nhưng, không ít người vì tâm lý vội vàng nên vừa có một khoản tiền họ đã đâm đầu mua nhà mà không tính toán đến các loại chi phí ẩn. So với tiền mua nhà , các chi phí ẩn có giá trị không quá lớn, nhưng ai muốn mua nhà đều cần biết để lập ngân sách cho dòng tiền trước khi xuống tiền mua những tài sản lớn như nhà ở để tránh vỡ mộng, ôm hận suốt đời.

1. Phí trước bạ

Trong mọi giao dịch mua bán nhà đất, người mua đều phải trả phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Số tiền mà người mua cần chi trả cho loại phí này là 0.5% giá trị hợp đồng/ giá trị nhà đất.

Có nghĩa là nếu bạn mua một mảnh đất hoặc căn nhà với giá 1 tỷ, bạn sẽ phải đóng khoảng 5 triệu phí trước bạ.

2. Phí pháp lý, công chứng

Theo quy định của pháp luật, ngoài phí trước bạ, người mua còn phải trả thêm 0.1% phí pháp lý, công chứng khi mua nhà đất.

Ngoài phí pháp lý, công chứng cho các cơ quan thẩm quyền, bạn còn phải trả thêm phí thẩm định giá tài sản, tham khảo - tư vấn của các văn phòng luật nếu có sử dụng các dịch vụ này nhằm hạn chế rủi ro, bị làm giá, lừa đảo khi mua nhà.

3. Phí môi giới

Nếu bạn mua đất, nhà thông qua các công ty môi giới BĐS hoặc các "cò đất", trung gian, bạn sẽ phải trả 1 khoản phí không hề nhỏ sau khi đã chốt mua. Số phí này phụ thuộc vào từng nơi và giá trị tài sản sẽ có thay đổi và khác nhau nhưng thông thường rơi vào 1% - 2% giá trị đất, nhà.

Một lưu ý để tránh mất tiền oan, bị "làm tiền" khi mua nhà, đất là hãy hỏi kỹ bên trung gian môi giới thật rõ về hoa hồng và phí môi giới của đất, nhà trước khi chốt mua.

4. Phí sửa sang, bảo trì

Đa phần khi mua nhà, dân tình đều sẽ có kế hoạch để thay đổi, sửa sang hoặc trang trí lại căn nhà một ít để nó trở nên phù hợp với nhu cầu của mình hơn. Những khoản chi phí cho việc sửa sang này nhỏ hay lớn phụ thuộc vào nhu cầu và ý định của chủ nhân căn nhà. Nếu chỉ sơn lại tường, thay đổi vài kết cấu nội thất thì sẽ không tốn kém mấy. Nhưng nếu bạn muốn thay đổi cả kết cấu, đi lại đường dây điện nước, bạn sẽ phải dằn túi một khoản tiền lớn.

Mặt khác, một ngôi nhà cho dù có mới như thế nào vẫn sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề. Do đó, trong thời gian đầu dọn vào ngôi nhà mới, bạn có thể cần phải sửa chữa và bảo trì nhiều thứ như: mái nhà, sơn tường, sàn nhà, cửa sổ, rèm, cửa chính, bếp… Những chi phí bảo trì nhà này thoạt nhìn không đáng lo ngại nhưng nếu cộng dồn lại sẽ là một con số không hề nhỏ.

5. Phí cho các tiện ích

Nếu bạn mua nhà chung cư hoặc nhà ở hẻm nhỏ, bạn cần cân nhắc tới phí cho các tiện ích trước khi xuống ví. Các chi phí tiện ích có thể kể đến như phí đậu xe, phí dịch vụ, phí lắp đặt an toàn, phí rác thải, chi phí đi lại - vận chuyển,...

Ảnh: Tổng hợp