Anh chàng dược sỹ kiếm được 1,6 tỷ đồng/ năm ngay cả khi ngủ: Bí quyết ở đây là gì?

Vào những năm 1950, ông nội của Ryan Chaw đã mua một vài BĐS xung quanh khu vực Vịnh San Francisco, và theo thời gian, thị trường BĐS trở nên "hot" hơn bao giờ hết và thu nhập cho thuê cũng tăng lên. Ryan Chaw luôn hiểu rằng BĐS là một trong những cách tốt nhất để xây dựng thu nhập thụ động, sự giàu có độc lập về tài chính.

Anh chàng chia sẻ, "Vì điều này, tôi nhận ra rằng bất động sản là một trong những cách tốt nhất để tạo ra sự giàu có. Do đó, tôi muốn bắt đầu càng sớm càng tốt".

Ryan Chaw là một dược sĩ, nhưng trong 6 năm qua, anh cũng đã gây dựng được nguồn thu nhập thụ động ấn tượng hoàn toàn thông qua BĐS, mang lại hơn 70.000 đô la (1,61 tỷ đồng) mỗi năm. Dưới đây, là những chiến lược giúp Ryan Chaw đạt được điều đó.

Ảnh minh hoạ

Làm thêm nhiều công việc trước khi mua được BĐS đầu tiên

Khi tốt nghiệp ngành dược vào năm 2015, Ryan Chaw đã ngay lập tức bắt đầu tiết kiệm để mua BĐS đầu tư. Anh bạn không chỉ "lao ngay" vào thị trường việc làm sau khi có bằng đại học, Ryan Chaw còn làm thêm giờ theo ca. "Tôi đã làm việc hai ca từ 7:30 sáng đến 11 giờ tối. Dù khá mệt mỏi, nhưng hầu như ngày nào thời gian dành cho công việc của tôi đều 12-16 tiếng/ ngày".

Mục tiêu của anh là tiết kiệm đủ tiền cho khoản trả trước nhanh chóng để có thể bắt đầu đầu tư vào BĐS càng sớm càng tốt. Khoảng một năm sau khi bắt đầu làm việc, Ryan Chaw đã mua tài sản đầu tiên của mình với giá 262.000 đô la (6 tỷ đồng) vào năm 2016.

Ảnh minh hoạ

Mua BĐS đầu tiên ở nơi nhiều sinh viên có nhu cầu thuê nhà

Chaw đặc biệt chọn mua một ngôi nhà ở Stockton, California, một thị trấn đại học, để cung cấp nhà thuê cho sinh viên như một giải pháp thay thế cho nhà ở trong khuôn viên trường.

BĐS đầu tiên anh mua là một ngôi nhà 3 phòng ngủ, được sửa lại thành 4 phòng ngủ. Thay vì cho thuê toàn bộ căn nhà, anh cho thuê từng phòng riêng lẻ - trong ngôi nhà đầu tiên này, mỗi căn có giá khoảng 600 đô la (13,8 triệu đồng). "Khoảng hơn 1.800 đô la một chút với 3 phòng, nhưng sau đó tôi đã thuê phòng ngủ thứ tư đó và thêm 550 đô la nữa. Vì vậy, toàn bộ nơi đó được cho thuê với giá khoảng 2.500 đô la (57,4 triệu đồng)".

Chiến lược này hoạt động hiệu quả đối với Ryan Chaw vì một số lý do: Nó cho phép anh kiếm được nhiều tiền hơn so với khả năng có thể, cho thuê từng phòng riêng lẻ so với cả căn. Thêm vào đó, giá của anh ta thấp hơn so với nhà ở sinh viên trong khuôn viên trường, và mỗi năm đều có hàng nghìn sinh viên nhập học, không bao giờ thiếu người thuê tiềm năng.

Tiếp tục tái đầu tư thu nhập cho thuê của mình

Ryan Chaw muốn tiếp tục chiến lược BĐS cho thuê ở thành phố đại học của mình. Anh bạn sử dụng số tiền kiếm được từ tài sản đầu tiên của mình để mua thêm nhà ở những khu vực lân cận gần các trường đại học. Anh ta dự định mua 1 BĐS mỗi năm; sử dụng lợi nhuận từ khoản đầu tư đầu tiên của mình, Ryan Chaw đã mua thêm hai căn nhà.

Sau đó, anh chàng đã vay một hạn mức tín dụng sở hữu nhà, giá trị 100.000 đô la (2,3 tỷ đồng) từ ngôi nhà đầu tiên và sử dụng số tiền đó để mua thêm 2 ngôi nhà. Hiện tại, Ryan Chaw sở hữu 6 BĐS trên khắp Stockton và Sacramento với tổng số 29 khách thuê. Anh ấy đã mua căn nhà thứ 6 bằng số tiền mà anh ấy đã đầu tư vào một quỹ tương hỗ vào năm 2020.

Ảnh minh hoạ

Mỗi phòng cho thuê với giá khoảng 600 đô la (13,8 triệu đồng), cho phép Chaw mang lại thu nhập cho thuê khoảng 18.000 đô la (413 triệu đồng) mỗi tháng. Sau khi thanh toán các khoản thế chấp và các chi phí khác, dòng tiền lợi nhuận của anh rơi vào khoảng 6.000 đô la (138 triệu đồng) mỗi tháng.

Khi tìm kiếm BĐS phù hợp, anh chàng thường nhắm đến ngôi nhà càng gần trường học càng tốt với 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm và diện tích đất rộng hơn để anh ấy có thể thêm vào một phòng ngủ khác. "Tôi cũng muốn BĐS ở trong tình trạng tốt nhất có thể. Bởi vì tôi không muốn phải tu sửa lại toàn bộ căn nhà sau mỗi 6 tháng, điều đó thực sự ăn mòn vào lợi nhuận của tôi".