Ba giá trị khác biệt của bất động sản hàng hiệu trong đô thị

Mô hình bất động sản hàng hiệu trong đô thị mới xuất hiện tại Việt Nam từ đầu năm 2021, với dự án Grand Marina, Saigon tại quận 1, TP.HCM và mới đây là dự án căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton tại Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tuy vậy, theo thống kê của CBRE, trên 60% dự án bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu nằm trong khu vực đô thị. Tọa đàm chuyên đề "Tương lai Bất động sản hàng hiệu trong đô thị Việt Nam" của CBRE Việt Nam với những chia sẻ của các chuyên gia và phân tích của các khách mời đã chỉ ra ba giá trị vượt trội của mô hình này, làm nên sức hút và sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này.

Giá trị lối sống

Chia sẻ những kinh nghiệm từ thị trường bất động sản hàng hiệu Bangkok, ông Rathawat Kuvijitrsuwan, Giám đốc cấp cao CBRE Thái Lan ghi nhận những giá trị về dịch vụ và tiện ích đặc quyền mà các dự án bất động sản hàng hiệu mang lại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về phong cách sống sang trọng của tầng lớp giàu có, thành đạt.

"Các dịch vụ, tiện ích được cung cấp trong các dự án bất động sản hàng hiệu tương đồng với các dịch vụ và tiện ích mà chúng ta thường được sử dụng ở khách sạn, bao gồm hồ bơi, phòng thể dục, sảnh đón khách rộng rãi, concierge, các phòng tiện ích có thể được dùng để gặp gỡ bạn bè hoặc cho công việc, spa. Trong một số dự án, tại các căn lớn có thể có phòng spa riêng. Ngoài ra, trong dự án còn có thể có thêm phòng tập golf, phòng chơi cho trẻ. Các dịch vụ có thể kể đến là dịch vụ concierge 24/7, À la carte, dọn dẹp phòng, dịch vụ tổ chức sự kiện trong trường hợp chủ nhà muốn tổ chức tiệc hoặc sự kiện đặc biệt gì ngay trong dự án. Một số dự án còn có liên kết với các dịch vụ tại các khu vực lân cận. Đây chính là những điểm độc đáo của một dự án căn hộ hàng hiệu. Không giống như các dự án căn hộ thông thường nơi mà chủ nhà phải trả thêm phí hoặc gọi nhà cung cấp dịch vụ từ bên ngoài" ông Rathawat nói.

Thư viện tại tòa Sea – tòa nhà trung tâm của Grand Marina Saigon. Ảnh: Masterise Homes

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng sự khác biệt này đang đáp ứng nhu cầu của khách hàng phân khúc sang và siêu sang. "Nhu cầu của họ ngày càng cao và khắt khe. Không chỉ là một nơi để trở về, họ còn yêu cầu ngôi nhà phải đảm bảo sức khỏe, và là nơi để họ trải nghiệm cuộc sống, chứng tỏ phong cách sống, gu và lối sống của họ. Và thậm chí họ muốn sống trong cùng một cộng đồng giới tinh hoa của họ. Bất động sản hàng hiệu là nơi tập hợp các khách hàng từ sang tới siêu sang – điều này đảm bảo hàng xóm của bạn cũng là những người có cùng phong cách sống và đẳng cấp."

Giá trị quy hoạch và diện mạo đô thị

Định vị là một dòng sản phẩm hạng sang bậc nhất thị trường, các dự án bất động sản hàng hiệu trong đô thị thường sở hữu vị trí đắc địa nhất thành phố. Ông Rathawat cho biết, với thị trường Bangkok, vị trí chính tập trung bất động sản hàng hiệu ở Bangkok là trung tâm thành phố và và khu vực ven sông.

"Ven sông là một khu vực phát triển bất động sản hàng hiệu quan trọng tại Bangkok. Trong quá khứ, khu vực này rất khác biệt so với phần còn lại của thành phố với nhiều chùa chiền, nhà kho cũ. Trong vòng 6-7 năm gần đây khu vực này đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể với sự xuất hiện của nhiều dự án, bao gồm các khách sạn hạng sang và những dự án bất động sản hàng hiệu."

Như vậy, sự xuất hiện của các dự án bất động sản hàng hiệu như Four Seasons Private Residence, The Residences at Mandarin Oriental đã và đang thay đổi diện mao bờ sông và đô thị Bangkok nói chung với những công trình kiến trúc hiện đại, ấn tượng.

Và các chuyên gia tin rằng diễn biến này sẽ tiếp diễn tại TP.HCM với dự án Grand Marina, Saigon.

Ông Gibran Bukhari, Giám đốc Khối Kinh doanh, Masterise Homes cho biết với vị trí độc tôn, liền kề với con sông Sài Gòn, dự án sở hữu thiết kế ấn tượng với tầm nhìn trở thành "điểm đến và công trình biểu tượng cấp quốc gia". Ông Nguyễn Xuân Thành, chuyên gia kinh tế cũng đánh giá cao vị trị của dự án. "Vừa là một sản phẩm BĐS hàng hiệu ngay trung tâm, vừa tọa lạc ven sông với bến du thuyền ngay trong dự án. Cư dân không chỉ đi đường bộ, đi đường metro mà còn sử dụng tiếp cận đường sông, có thể đi du thuyền. Đó là đẳng cấp tuyệt vời khẳng định giá trị của sản phẩm."

Bến du thuyền tại Grand Marina, Saigon. Ảnh: Masterise Homes

Theo ông Thành chia sẻ, TP. Hồ Chí Minh mới đây được đánh giá là một trung tâm tài chính toàn cầu, với số điểm không thua Bangkok và Kuala Lumpur. Đây là tiền đề cho nhu cầu của khách hàng với các sản phẩm "hàng hiêu". Tuy nhiên giá trị BĐS hàng hiệu không chỉ dừng lại ở thời điểm bán hàng, mà khi đi vào hoạt động còn phải trở thành một công trình biểu tượng của thành phố. "Với một vị trí mang tính lịch sử, kết hợp với phong cách sống mới, dự án Grand Marina sẽ trở thành một điểm nhấn của Sài Gòn, thu hút và trở thành điểm đến của du khách."

Giá trị thiết lập lại thị trường và phát triển kinh tế

Theo nghiên cứu của CBRE Thái Lan, các dự án BĐS hàng hiệu tại Bangkok ngay từ khi chào bán đã có mức giá cao nhất trên thị trường so với các sản phẩm cùng phân khúc và cùng vị trí. Trong nhiều trường hợp, các dự án BĐS hàng hiệu có mức giá chênh lệch rõ rệt với các dự án không thương hiệu và thiết lập lại mặt bằng thị trường.

Đó cũng là trường hợp của thị trường Việt Nam. Theo đánh giá của bà Dung, Grand Marina đang được chào bán với mức giá cao hơn 61% so với các dự án giá cao nhất thị trường không có thương hiệu. "Sự chênh lệch giá đó đến từ thương hiệu và vị trí độc nhất vô nhị," bà Dung đánh giá. Riêng tầm nhìn hướng sông, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam đã có thể làm nên chênh lệch từ 24% - 81%. Trong khi đó, vị trí trong phạm vi đi bộ đến ga metro cũng có thể làm tăng giá BĐS từ 24% - 51%. Chính vì vậy Grand Marina đang có mức giá chênh lệch đáng kể với mặt bằng chung thị trường.

Vị trí ven sông đắc địa của Grand Marina, Saigon, đem đến tầm nhìn đắt giá. Ảnh: Masterise Homes

Mặt khác, các chuyên gia dự báo, sự xuất hiện của dự án BĐS hàng hiệu trong đô thị cũng khẳng định vị thế "thành phố toàn cầu" của TP.HCM. "Thành phố toàn cầu là nơi lưu thông của người và tiền và các dòng vốn," ông Thành nói. "Nhờ nguồn vốn nước ngoài giúp phát triển cho Việt Nam và hình thành những sản phẩm như Grand Marina. Bản thân những dự án đó cũng đáp ứng nhu cầu của doanh nhân, khách du lịch Việt Nam và nước ngoài – những người mong muốn có trải nghiệm sống ở Sài Gòn. Đó là tác động hai chiều của các dự án BĐS hàng hiệu như Grand Marina, khẳng định giá trị bền vững và lâu dài của sản phẩm."

Dự án Grand Marina, Saigon đã có một đợt mở bán tại thị trường Hong Kong, thu hút nhiều giao dịch thành công. Theo ông Gibran, đây chính là minh chứng cho việc "Việt Nam đang vươn mình sánh ngang với tiêu chuẩn quốc tế, và sở hữu một vị thế vững vàng trên bản đồ thế giới cùng các thị trường phát triển mô hình bất động sản hạng sang với phong cách sống đẳng cấp."