Bất chấp dịch Covid-19, nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM tiếp tục tăng giá

Nhà phố nằm trong top ít bị ảnh hưởng bởi đại dịch

Gần nửa đầu năm 2020 trôi qua chứng kiến một nền kinh tế đang phải gánh chịu không ít nỗi đau từ đại dịch Covid-19. Với thị trường BĐS, lệnh cách ly cùng với hàng loạt các chính sách giãn cách xã hội, hạn chế tiếp xúc đã khiến cho hầu hết các phân khúc đều “thấm đòn”.

Kết thúc quý 1/2020, báo cáo từ DKRA Việt Nam cho thấy, phân khúc đất nền có nguồn cung giảm sâu đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua trong khi lượng tiêu thụ cũng giảm đến gần 40% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức giảm kỷ lục từ năm 2015 đến nay ở cả diễn biến nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Không nằm ngoài vòng xoáy đó, BĐS nghỉ dưỡng –biệt thự biển có nguồn cung sơ cấp và sức cầu cũng rất thấp.

Trong khi đó, nhà phố và biệt thự lại được đánh giá là một trong những phân khúc ít chịu ảnh hưởng nhất khi nguồn cung thậm chí còn tăng so với cùng kỳ năm trước và chỉ giảm rất nhẹ so với quý 4/2019.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, giá tiếp tục tăng cao bất chấp đại dịch.

Đơn vị nghiên cứu này chỉ ra, mặc dù sự bùng phát của Covid-19 đã có phần làm giảm đà tiêu thụ của thị trường, tuy nhiên, lượng bán quý 1/2002 vẫn chưa có dấu hiệu bị ảnh hưởng nhiều. Nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, muốn tìm nhà rộng rãi với nhiều cây xanh và môi trường sạch sẽ hơn.

Các dự án nhà phố pháp lý hoàn thiện với tiến độ thi công tích cực vẫn nhận được sự quan tâm của người mua

Đáng nói, giá bán loại hình này tiếp tục tăng cao, không bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Giá bán sơ cấp trong quý 1/2020 tăng lên 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% theo năm và 8,4% theo quý. Việc tăng giá chủ yếu là do các dự án có giá thấp hơn mức trung bình đều đã bán hết. Xét trong cùng dự án, giá vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, dưới 4% theo quý ở mỗi dự án.Tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn.

Theo ghi nhận, đại dịch về cơ bản đã được khống chế, thị trường BĐS đã bắt đầu có dấu hiệu rục rịch trở lại khi khá nhiều dự án đang chuẩn bị bung hàng. Các chuyên gia BĐS cũng đồng thời dự báo phân khúc nhà phố đáp ứng được nhu cầu ở thực với các tiêu chí về vị trí đẹp, tính kết nối rộng mở, pháp lý an toàn và có mức giá dưới 10 tỉ đồng vẫn được người mua đặc biệt quan tâm.

Vì sao?

Trước hết cần phải khẳng định rằng trong tâm lý của người Việt nói riêng và người Á Đông nói chung, nhà cửa phải gắn liền với đất đai. Tuy rằng trong nhiều năm trở lại đây, việc căn hộ chung cư phát triển và được săn đón ồ ạt khiến người mua nhà luôn có sự băn khoăn giữa nhà phố hay căn hộ, song về cơ bản nếu có nguồn tài chính phù hợp thì đa số đều ưu tiên cho phân khúc nhà liền thổ.

Điều đó không chỉ vì nguyên nhân họ có thể sinh sống trong nhà của mình, trên đất của mình trong thời gian rất lâu dài mà còn là bởi nhà cửa, đất đai ấy trở thành tài sản của riêng, trở thành của cải tích lũy cho các thế hệ sau. Việc sở hữu một căn nhà phố tại Tp.HCM cũng chính là niềm mơ ước của rất nhiều người.

Nhà phố luôn đáp ứng được kỳ vọng của người mua có nhu cầu ở thực, đó là điều khó phủ nhận. Song song đó, những dự án sở hữu được ưu thế về vị trí, thiết kế, tiện ích và đặc biệt là pháp lý như đã nói còn có triển vọng về khả năng sinh lời, thu hút cả các nhà đầu tư. Thực tế, đây cũng là một trong những phân khúc có giá trị tăng cao khi các nghiên cứu đều cho thấy dù việc ra hàng có gặp khó khăn bởi đại dịch, song giá bán vẫn neo ở mức cao chứ không có dấu hiệu giảm.

Xét về khu vực, hiện nay, nhu cầu mua nhà ở thực là cực kỳ lớn. Tại Tp.HCM phải kể đến khu Tây lượng người tìm nhà ở thực cao hơn hẳn các khu vực khác. Không phải là thị trường náo nhiệt như khu Đông hay khu Nam vốn được xem là nơi có nhiều dự án hot với phân khúc khách hàng từ trung lưu trở lên, BĐS khu Tây lại luôn ở mức ổn định bởi dân số đông đúc và nhu cầu mua để ở là rất cao.

Tại khu vực này, hiện đang triển vọng với số ít dự án nhà phố được ra hàng ngay thời điểm sau dịch bệnh được kiểm soát. Phải kể đến dự án Lux Home Gardens gồm 105 căn nhà phố liền kề và shophouse. Đây là dự án nằm ngay mặt tiền đường An Dương Vương đang được quy hoạch để mở rộng lên đến 6 làn xe, cắt ngang đại lộ Võ Văn Kiệt và tiếp giáp với đường Vành Đai 2.

Trong khi tại khu Đông Tp.HCM có một số dự án cũng gây chú ý như Vạn Phúc City, Verosa Park Khang Điền… đang chào bán giai đoạn tiếp theo ra thị trường.

Theo Savills Việt Nam, nhà ở liền thổ vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn với tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với chứng khoán hoặc lãi suất ngân hàng. Nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn khi mức độ không chắc chắn của thị trường ngày càng tăng. Tuy nhiên, một số ít vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài ở các sản phẩm tốt.

Theo đơn vị này, thị trường BĐS dự đoán sẽ chịu ảnh hưởng của Covid-19 trong ngắn hạn. Tiến độ nhiều dự án sẽ kéo dài do trì trệ ở khâu giải phóng mặt bằng và xây dựng. Tuy nhiên, trong dài hạn, cùng với tốc độ tăng nhanh dân số và quy mô hộ gia đình ngày càng giảm, nhu cầu nhà ở vẫn trên đà tăng trưởng. Khách hàng đầu tư trong giai đoạn này sẽ nhiều cơ hội để mua BĐS với giá hợp lý kèm theo các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư. Theo Savills, đến năm 2023, thị trường sẽ đón hơn 19.000 sản phẩm mới. Biệt thư/Nhà phố được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu với 88% nguồn cung tương lai.