Bất động sản đô thị vệ tinh Tp.HCM sôi nổi dịp cận Tết, xuất hiện động thái “lạ” của nhà đầu tư phía Bắc

Chủ đầu tư liên tục đẩy hàng cận Tết

Nếu Tp.HCM sôi nổi phân khúc căn hộ cao cấp thì khu ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Cần Thơ lại có lợi thế rõ nét về bất động sản khu đô thị.

Dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa có giá từ 8 đến 20 tỉ đồng mỗi căn nằm trong các khu đô thị quy mô lớn, được đầu tư tiện ích bài bản vẫn hút dòng tiền nhà đầu tư. Đặc biệt, gần đây, động thái “săn hàng” của nhà đầu tư phía Bắc đã tạo không khí sôi nổi cho phân khúc này.

Theo đó, tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực. Dẫu vậy, nguồn cung bất động sản đô thị phần lớn đến từ các dự án đã hiện hữu trước đó, mở bán giai đoạn/phân khu tiếp theo.

Chẳng hạn, mới đây, Nam Long tiếp tục chào bán các sản phẩm nhà phố hoàn thiện tại KĐT Izumi City 170ha (Biên Hoà, Đồng Nai) kèm chính sách bán hàng hấp dẫn. Khách mua và nhận nhà ngay trong quý 4/2024 sẽ được tặng ưu đãi lên đến 1,5 tỷ đồng. Với mức giá từ 8 tỉ đồng/căn, nhà phố hoàn thiện tại KĐT này nhận được sự quan tâm ở cả nhu cầu thực lẫn đầu tư. Trong buổi chia sẻ với cổ đông mới đây, đại diện Nam Long nhấn mạnh, KĐT tích hợp này được kỳ vọng sẽ đem lại doanh số lớn cho doanh nghiệp trong năm 2025.

Trong khi tại khu Tây, chủ đầu tư này giới thiệu dòng sản phẩm dinh thự ven sông The Aqua và dinh thự ven kênh Park Village thuộc KĐT Waterpoint 355ha. Để kích cầu, doanh nghiệp ra chính sách tặng du thuyền Merry Fisher 895 trị giá gần 8 tỉ đồng và xe Mercedes GLC300 gần 2,8 tỉ đồng cho khách mua nhà. Điều này đã tạo được hiệu ứng khá tốt về sức cầu dịp cận Tết. Đáng nói, dòng sản phẩm này đón được lượng khách mua là nhà đầu tư phía Bắc trong bối cảnh nguồn cung và giá bất động sản thấp tầng tại Hà Nội và Tp.HCM đã ở ngưỡng cao.

Trong khi tại Cần Thơ, dự án Nam Long II Central Lake quy mô hơn 43ha tiếp tục “chào sân” các sản phẩm nhà phố, biệt thự. Đây là dự án “khuấy động” thị trường bất động sản Tây Nam Bộ những ngày cận Tết và đóng góp vào doanh số bán hàng của Nam Long (58%) trong tháng 10 và tháng 11/2024. Riêng việc mở bán phân khu đất nền của dự án vào tháng 9/2024 đã ghi nhận 528 tỷ đồng doanh số bán hàng.

Một số doanh nghiệp kì vọng, doanh số bán hàng năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi hoạt động mở bán các giai đoạn tiếp của dự án.

Nhà đầu tư “đặt bàn cân” so sánh

Có thể thấy, cả mức giá và chính sách bán hàng của phân khúc nhà phố, biệt thự, villa khu vực lân cận Tp.HCM đang cạnh tranh vượt trội so với thị trường Tp.HCM. Giá cao, nguồn cung khan hiếm đã thúc đẩy người mua có dòng tiền nhàn rỗi về khu lân cận để tìm kiếm cơ hội trong tương lai. Thời gian gần đây, động thái “xuống tiền” của nhà đầu tư phía Bắc với bất động sản thị lân cận Tp.HCM thể hiện xu hướng “đón đầu”.

Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội và ven đô thì bất động sản đô thị cận kề Tp.HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn khá nhiều. Đồng thời, chỉ một số ít chủ đầu tư có quỹ đất quy mô đã thực hiện đầu tư tiện ích suốt nhiều năm. Đến nay đang là giai đoạn hình thành nhu cầu ở thực, hạ tầng kết nối tốt, theo đó biên lợi nhuận của nhà đầu tư được kì vọng "bật tăng" trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư vào thị trường thời điểm các Luật mới ở giai đoạn đầu hiệu lực sẽ có nhiều lợi thế. “Điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản được dự báo từ đầu năm 2025 trở đi. Vì thế, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.

Chia sẻ mới đây, Ông Lucas Loh, Tổng giám đốc Nam Long cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn trưởng thành. Trong giai đoạn mới, cùng với việc phát triển mạnh mẽ hạ tầng từ nguồn đầu tư công như metro, các tuyến đường vành đai, cao tốc… việc di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào trung tâm Tp.HCM sẽ không mất nhiều thời gian. Theo đó, nhu cầu mua nhà sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận - nơi giá nhà ở trong mức chi trả của đa số người dân và môi trường sống chất lượng hơn. Đây cũng là xu hướng của tất cả các mega city (Thành phố lớn bao quanh bởi các thành phố vệ tinh) trên toàn thế giới.

Có thể thấy, việc nhà đầu tư hướng dòng tiền nhàn rỗi đi các khu vực khác nhau để tìm kiếm biên lợi nhuận vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường. Những kì vọng của nhà đầu tư là có cơ sở khi một số khu vực phía Nam được "tiếp sức" bằng hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, mở rộng; khả năng thu hút FDI vượt trội...