Bất động sản Hà Tĩnh là mảnh đất "màu mỡ" cho nhà đầu tư BĐS cuối năm

Báo cáo thị trường BĐS quý 3 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố cho thấy thị trường khu vực Bắc Trung Bộ đang có nhiều diễn biến tốt thời điểm cuối năm. Đặc biệt, theo ông Trần Hữu Giáp, đại diện tổ công tác nghiên cứu thị trường khu vực Bắc Trung Bộ của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ba thị trường Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh sẽ là những mảnh đất màu mỡ cho nhà đầu tư cuối năm.

"Tình hình bất động sản trong quý III vẫn diễn ra sôi động do các nhà đầu tư tại địa phương đặc biệt quan tâm đến sản phẩm đất đấu giá, liền kề ở trung tâm các huyện và các khu công nghiệp. Ngoài ra, các nhà đầu tư ở các địa phương khác như Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh, Nam Định... cũng quan tâm rất nhiều đến khu vực Bắc Trung Bộ. Tuy nhiên do yêu cầu giãn cách xã hội nên họ không thể về tham gia vào thị trường. Dự báo, sau khi việc di chuyển giữa các địa phương được bình thường trở lại, có khả năng tăng nóng, đột biến tại thị trường 'màu mỡ' này", ông Giáp cho biết.

Xét trong 3 thị trường Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh thì Hà Tĩnh là cái tên khá hấp dẫn đối với nhà đầu tư BĐS cuối năm khi Nghệ An và Thanh Hóa là hai thị trường đã chứng kiến sóng liên tục trong vòng 2 năm vừa qua. Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Tĩnh luôn trong trạng thái ì ạch, chậm phát triển trong suốt 10 năm qua và chỉ thực sự "thức giấc" từ năm 2020 trở lại đây.

Hà Tĩnh được xem là điểm giao giữa hai đầu cầu kinh tế lớn của cả nước Hà Nội và TP.HCM, nằm trong hành lang phát triển kinh tế Đông – Tây của tiểu vùng sông Mekong qua cửa khẩu Cầu Treo. Trong những năm qua, nhờ thế mạnh này, Hà Tĩnh đã không ngừng tập trung xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông cả về đường bộ, đường sắt và đường thủy. Đơn cử như quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam hay các tuyến đường trọng điểm quốc lộ 15A, quốc lộ 18B và dự án đầu tư mở rộng quốc lộ 1A đoạn Nam cầu Bến Thủy – tuyến tránh thành phố Hà Tĩnh.

Cùng với đó là đường bờ biển dài 137km, sở hữu nhiều bãi biển đẹp như biển Thiên Cầm, bãi biển Xuân Hải… và hàng chục di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh nổi tiếng trong và ngoài nước như Ngã Ba Đồng Lộc, Chùa Hương Tích, Khu lưu niệm Nguyễn Du… đã thu hút hàng triệu lượt du khách từ mọi miền đến tham quan, trải nghiệm và nghỉ dưỡng. Đây cũng chính là yếu tố thuận lợi thúc đẩy các ngành du lịch, dịch vụ và bất động sản phát triển với nhiều sản phẩm như: nhà hàng, khách sạn, shophouse, resort…

Sự phát triển các khu kinh tế trọng điểm nơi đây cũng là một tiềm năng lớn làm đòn bẩy cho thị trường Hà Tĩnh hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Hiện trên địa bàn tỉnh có 2 khu kinh tế cấp quốc gia là khu kinh tế Vũng Áng và khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Cầu Treo, 2 khu công nghiệp Hạ Vàng và Gia Lách thuộc quy hoạch khu công nghiệp quốc gia cùng 17 cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp được tập trung đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng sẵn sàng triển khai các dự án.

Việc phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp đã tạo tiền đề phát triển nhiều doanh nghiệp phụ trợ, thu hút số lượng lớn cán bộ, công nhân viên đến lao động sinh sống trên địa bàn tạo cơ hội cho bất động sản nhà ở, nhà cho thuê phát triển để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá: "Hà Tĩnh có hàng chục ngàn chuyên gia là người nước ngoài đến làm việc, sinh sống và cũng có hàng chục ngàn người đang làm việc và lao động tại nước ngoài nên nguồn ngoại hối đổ về tương đối lớn. Điều đó dẫn đến nhu cầu sở hữu các bất động sản cao cấp, đầy đủ tiện ích, tiện nghi hiện đại đang trở nên cấp thiết, khiến thị trường này "nóng" lên từng ngày".

Cũng theo vị chuyên gia, trong vài năm trở lại đây, Hà Tĩnh luôn thuộc top các tỉnh có tốc độ phát triển GRDP cao nhất cả nước, thu nhập bình quân đầu người tăng, FDI đổ vào nhiều. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2021, Hà Tĩnh ước đạt 23.435 tỷ đồng GRDP, tăng 6,38% so với cùng kỳ năm 2020. Tuy mức tăng trưởng có thấp hơn so với những năm gần đây, nhưng là mức tăng trưởng khá trong khu vực Bắc Trung Bộ ở bối cảnh chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19.

Đạt được những kết quả này cũng cho thấy sự chỉ đạo, điều hành quyết liệt, kịp thời của Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh, sự nỗ lực của các cấp, các ngành, người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh COVID-19 diễn biến phức tạp và phải thực hiện mục tiêu kép vừa phòng chống dịch bệnh, vừa phát triển kinh tế. Có thể nói, với những tiềm năng phát triển lớn như vậy, Hà Tĩnh nói chung và thị trường bất động sản tại đây nói riêng đã và đang tạo nên nhiều dấu ấn quan trọng.

Hà Tĩnh được thiên nhiên ưu đãi những danh lam thắng cảnh đẹp (Ảnh minh họa: Báo Hà Tĩnh)

Hiện Hà Tĩnh đã chuyển mình đầy tích cực, trở thành môi trường kinh doanh lý tưởng, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Với lợi thế về diện tích quỹ đất lớn, đủ để đáp ứng những dự án đồ sộ, đồng bộ về tiện ích, hạ tầng cảnh quan cùng giá đất đang ở mức khởi điểm hợp lý, vị trí đắc địa… cũng là lý do để Hà Tĩnh trở thành "thỏi nam châm" đầy sức hấp dẫn. Đặc biệt, khi mà quỹ đất tại các thị trường lớn ngày càng khan hiếm, đắt đỏ thì những "miền đất mới" như Hà Tĩnh luôn là mảnh đất màu mỡ.

"Không thể phủ nhận Hà Tĩnh là một địa phương giàu tiềm năng, tốc độ tăng trưởng nhanh chóng song quy hoạch hiện chưa đáp ứng kịp nhu cầu an cư, đời sống sinh hoạt, giải trí ngày càng cao của người dân. Vì vậy, Hà Tĩnh được xem như một chiếc lò xo nén đã lâu và sẽ nhanh chóng bật lên mạnh mẽ", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh bày tỏ.

Đặc biệt, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh, hiện nay các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng gần như đã được khai thác một cách triệt để nên cơ hội phát triển và bứt phá là không còn. Dư địa chỉ xuất hiện ở những vùng đất mới. Ở đâu quỹ đất còn nhiều, ở đó còn thu hút đầu tư. Chính vì vậy, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư. Nhất là khi mặt bằng giá cả của bất động sản tại Hà Tĩnh còn đang ở mức thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trên cả nước. Con người nơi đây cũng hòa nhã và cộng đồng trí thức cao.

Nổi bật, từ những tháng đầu năm 2020, dù trong bối cảnh đại dịch COVID-19, Hà Tĩnh vẫn liên tiếp đón nhận những thông tin về đầu tư. Trong đó, Vingroup tham gia đấu thầu dự án 1 tỷ đô quy mô 136,8 ha ở phía Tây TP.Hà Tĩnh, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư dự án 1.500 tỷ tại đường Nguyễn Huy Tự; T&T đầu hơn 3.680 tỷ đồng xây dựng khu đô thị phía Nam thành phố và dự án khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ; Tập đoàn FLC tìm hiểu đầu tư dự án tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển...

Trong bối cảnh các dự án lớn đang trong giai đoạn nghiên cứu đầu tư, thị trường vẫn khan hiếm các loại hình bất động sản cao cấp như shophouse, biệt thự thì mới đây Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã ra mắt Dự án D’. Metropole Hà Tĩnh với quy mô 2,4 ha bao gồm 61 căn shophouse "phiên bản giới hạn" và một tòa căn hộ cao cấp 11 tầng mang chuẩn phong cách châu Âu đầu tiên tại Hà Tĩnh. Cùng với đó, nhiều dự án đã đóng băng lâu năm nay cũng bắt đầu khởi động lại. Hà Tĩnh trở thành cái tên được nhắc đến nhiều trên thị trường bất động sản sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Minh chứng rõ nhất là ngay trong đợt cao điểm tái bùng phát dịch lần thứ 4 tháng 6 -7/2021 vừa qua, Hà Tĩnh phối hợp với các công ty đấu giá, tổ chức đấu giá thành công các lô đất với mức giá tăng cao, vượt nhiều bước giá. Như vậy, rõ ràng giá đất Hà Tĩnh đang ngày một tăng lên rõ rệt, nhu cầu đầu tư đổ về đây đang ngày càng cao, đặc biệt là khu vực phía Bắc - nơi được xem là "đất vàng" với quy hoạch của hàng loạt dự án.

"Hà Tĩnh sẽ trở nên có giá hơn rất nhiều lần trong tương lai gần. Đây không những là cơ hội cho những khách hàng địa phương có tiềm lực tài chính, hướng tới cuộc sống chất lượng mà còn là cơ hội cho chính các chủ đầu tư muốn vươn tay ra các thành phố mới", chuyên gia Đinh Trọng Thịnh cũng bày tỏ.

Cũng theo ông Thịnh: "Bàn cờ chỉ có thể tiếp tục chơi khi chưa được lấp đầy quân cờ. Vì vậy, thời điểm hiện tại chính là thời điểm phù hợp nhất cho các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, sở hữu bất động sản tại Hà Tĩnh", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.

Trước những tiềm năng vượt trội của mình, sự phát triển "bứt phá" của kinh tế, cùng các dự án nghìn tỷ đã tạo nên một xu hướng đầu tư tất yếu vào thị trường bất động sản Hà Tĩnh. Điều đó không chỉ góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư "rót tiền" về đây trong năm 2021 mà còn làm thị trường bất động sản Hà Tĩnh dần "nóng" lên trong thời gian tới, hướng đến mục tiêu xây dựng TP.Hà Tĩnh nhanh chóng lên đô thị loại I.