Bất động sản liền thổ Tp.HCM “nhường sân chơi” cho khu đô thị liền kề

Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho rằng, giá nhà liền thổ tại Tp.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán cao đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

Trong quý 2 vừa qua, những sản phẩm nhà phố, biệt thự xuất hiện tại Tp.HCM phần lớn có giá trên 30 tỉ đồng/căn (chiếm gần 80% rổ hàng). Theo bà Giang, điều này khiến tỉ lệ hấp thụ tại Tp.HCM khá chật vật, chỉ 6%.

“Trong một thành phố hơn 10 triệu dân, chúng ta chỉ có 668 sản phẩm nhà liền thổ sơ cấp, 10 căn mới, 72 giao dịch trong quý 2/2024. Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường Tp.HCM”, bà Giang chia sẻ.

Theo chuyên gia Savills, các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai sẽ mang lợi ích cho khu vực có nguồn cung tương lai dọc theo tuyến hạ tầng chính. Vì thế, các khu đô thị liền kề Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An tiếp tục được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng.

Chưa kể, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%, bất động sản liền thổ khu ven trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của Tp.HCM. Vừa qua, các sản phẩm giá 6-8 tỉ đồng/căn đối với nhà phố; 10-12 tỉ đồng/căn với biệt thự, villa nằm trong khu đô thị lân cận ghi nhận sức cầu ở thực khá tốt. Trong khi mặt bằng giá này ngày càng khan hiếm tại Tp.HCM.

Chẳng hạn, tại khu vực đường Hương Lộ 2, Long Hưng, Tp.Biên Hoà (Đồng Nai) dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc khu đô thị Izumi City do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) phát triển có diễn biến thanh khoản tích cực. Nhờ có vị trí liền kề Tp.HCM, lại có mức giá hợp lý từ 8 tỉ đồng/căn nhà phố, nằm trong khu đô thị 170ha quy hoạch bài bản nên dự án được người mua quan tâm. Được biết, giai đoạn đầu tiên của dự án là phân khu 1A1 với hơn 200 sản phẩm đã được bàn giao vào cuối năm 2023.

Tại Long An, chủ đầu tư này cũng đang giới thiệu các sản phẩm The Aqua Signature có giá từ 12 tỉ đồng/căn thuộc Khu đô thị tích hợp Waterpoint và nhận được hiệu ứng quan tâm tích cực. Sản phẩm là dòng biệt thự view sông, view kênh có số lượng giới hạn trong dự án. Với hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu sống, trải nghiệm và tận hưởng khắt khe của giới thượng lưu thì mức giá này vẫn khá mềm so với Tp.HCM. Chưa kể, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và nội tại dự án đang đầu tư và đưa vào vận hành nhiều hạng mục tiện ích như trường học quốc tế EMASI Plus, y tế, thương mại, cửa hàng thực phẩm... đáp ứng nhu cầu sống và học tập của cư dân.

Theo Savills, dự kiến đến năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 80-90% nguồn cung các khu vực liền kề.

Riêng trong nửa cuối năm 2024, dự kiến Tp.HCM sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai.

Quan sát thị trường bất động sản phía Nam nhận thấy, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở Tp.HCM và vùng phụ cận chưa đồng đều ở các khu vực. Giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Thanh khoản thị trường phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh, chủ đầu tư uy tín đã từng phát triển các dự án tốt, tạo niềm tin nơi người mua.