Bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, nhà đầu tư cắt lỗ thoát hàng

Thị trường trầm lắng

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung mới khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên địa bàn cả nước trong quý có một số dự án nổi bật đi vào hoạt động như: Khách sạn Charmant Suite & Boutique Hotel 5 sao tại Cần Thơ, The HUB by Hotel Academy Việt Nam 4 sao tại TP. HCM, Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don tại Quảng Ninh.

Ngoài ra trong quý có một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được ra mắt dự kiến bổ sung nguồn cung mới cho thị trường như:

Tại Quảng Ninh: dự án Beverly Hills Hạ Long có địa chỉ tại Đồi Hải Quân, phường Bãi Cháy (TP Hạ Long), dự án có quy mô 10,8ha gồm đa dạng các loại hình sản phẩm bất động sản là biệt thự, liền kề, căn hộ khách sạn và chung cư cao cấp. Trong đó, biệt thự gồm 138 căn, diện tích từ 250-450m2; liền kề gồm 22 căn, diện tích từ 80-100m2, căn hộ khách sạn gồm 160 căn, diện tích từ 35-62m2; chung cư gồm 92 căn, diện tích từ 62-128m2.

Tại Đà Nẵng: Dự án Sun Symphony Residence, dự án nằm dọc bờ sông Hàn, trên tuyến đường Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Quần thể bao gồm 2 phân khu: thấp tầng The Sonata và cao tầng The Symphony.

Tại Thanh Hóa, dự án The Pathway, thuộc dự án Sun Grand Boulevard, tọa lạc tại quảng trường biển Sầm Sơn. The Pathway gồm 9 tòa chung cư cao 20 tầng với đa dạng loại hình căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ, Dual key, Penhouse. Trong đó, các căn studio có diện tích 35 m2, căn 1 - 3 phòng ngủ có diện tích từ 54-79 m2.

Tại Phú Quốc (Kiên Giang), thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đón thêm dự án mới là Lagom Phu Quoc có quy mô 1,1 ha cùng 81 sản phẩm thấp tầng, chia thành hai loại hình là biệt thự tứ lập và biệt thự song lập với thiết kế 2 tầng.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá bán của một số dự án nổi bật trong quý, cụ thể như shophouse/biệt thự thuộc dự án L'Aurora Phú Yên, giá rao bán dao động khoảng từ 85-130 triệu đồng/m2; Dự án Vlasta Sầm Sơn, Xã Quảng Hùng, Sầm Sơn, Thanh Hóa, giá rao bán dao động khoảng từ 70-80 triệu đồng/m2;.…

Giá bán loại hình condotel tại một số dự án cụ thể như: A La Carte Hạ long, sổ đỏ lâu dài, giá rao bán khoảng 45-65 triệu đồng/m2; dự án The Sóng 5 Sao Plus Vũng tàu, đất thuê 50 năm, giá rao bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2; dự án Flamingo Cát Bà, Hải phòng, đã có sổ đỏ, giá rao bán khoảng 60 triệu đồng/m2...

“Theo đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để bán trong quý được nhận định là vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ.

Rao bán "cắt lỗ"

Theo khảo sát của phóng viên trên các trang mua bán bất động sản, thông tin rao bán bất động sản nghỉ dưỡng ở nhiều địa phương như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Bà Rịa – Vũng Tàu… xuất hiện tương đối nhiều, chủ yếu là các căn hộ khách sạn (condotel) được rao bán cắt lỗ từ hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.

Đơn cử, căn hộ khách sạn 57m2 view biển tại dự án ở Hạ Long (Quảng Ninh) đang được khách rao bán cắt lỗ 500 triệu đồng. Theo người rao bán, căn hộ này trước đây mua 4,1 tỷ đồng, tuy nhiên do phân khúc này trầm lắng thời gian qua, và gia đình đang cần nguồn tiền đầu tư nên chấp nhận bán cắt lỗ. Trước đó, gia đình cũng rao bán căn hộ này nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Báo cáo thị trường tháng 7/2024 của DKRA cũng chỉ ra, loại hình condotel vẫn ghi nhận nhiều khó khăn. Thậm chí nguồn cung và lượng tiêu thụ mới không được ghi nhận trong tháng.

Cùng với đó, nhiều dự án condotel vẫn đang vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, nhiều chủ đầu tư phải dời thời gian triển khai bán hàng, khiến nguồn cung của thị trường rất hạn chế. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước.

“Sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, vướng mắc pháp lý,... đã gây ra những trở ngại đáng kể cho thị trường, khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ ngủ đông kéo dài”, DKRA nhận định.