Bất động sản thủ đô neo cao, dòng tiền nhà đầu tư chuyển hướng đi đâu?

Bất động sản thủ đô neo cao

Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại thủ đô Hà Nội cũng như một số TP trọng điểm khác. Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý II/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng lên tới 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng 27% của thị trường TP. HCM.

Tuy nhiên, thực tế ở từng dự án, mức tăng có thể cao hơn rất nhiều. Theo khảo sát, một số chung cư ở các quận, huyện không phải là trung tâm, giá đã lên ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản tại TP. Hà Nội đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của phần lớn người dân. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đang dần vắng bóng; thậm chí, loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị "chiếm sóng" bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.

Các phân khúc bất động sản tại TP. Hà Nội đều bị đẩy lên rất cao khiến nhiều nhà đầu tư "dịch chuyển" sang bất động sản tỉnh.

Các phân khúc bất động sản tại TP. Hà Nội đều bị đẩy lên rất cao khiến nhiều nhà đầu tư "dịch chuyển" sang bất động sản tỉnh.

"Ăn theo" cơn sốt tăng giá chung cư, các phân khúc khác như nhà đất thổ cư, biệt thự/liền kề và cả đất nền cũng "được đà" tăng cao. Đáng chú ý, không chỉ khu vực trung tâm Hà Nội mới nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, mức độ quan tâm và giá cả ở khu vực vùng ven Hà Nội cũng tăng "không phải dạng đùa" nhờ yếu tố quy hoạch, hoạt động đấu giá cùng như việc nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nhà đầu tư "đổi khẩu vị", dịch chuyển sang bất động sản tỉnh

Một số chuyên gia đầu ngành nhận định, trong bối cảnh bất động sản Hà Nội không còn hấp dẫn, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ diễn biến khó lường, lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, "khẩu vị" nhà đầu tư sẽ thay đổi khi tìm cơ hội ở vùng đất còn nhiều tiềm năng xung quanh khu vực thủ đô, chưa bị tác động của dòng tiền mới và sở hữu dư địa tăng giá lớn.

Trong số các thị trường tiềm năng, Thái Nguyên nổi lên là điểm sáng hàng đầu nhờ tiềm năng và đà tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, TP. Phổ Yên nằm ở vị trí đặc biệt quan trọng khi đóng vai trò là cửa ngõ kết nối các tỉnh phía Bắc, là đầu mối giao lưu kinh tế - văn hóa của Thái Nguyên với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh Đồng bằng sông Hồng.

Với những lợi thế đó, Phổ Yên đã và đang là địa phương có nhiều tiềm năng khi kinh tế tăng trưởng nhanh, cơ cấu chuyển dịch mạnh theo hướng hiện đại, công nghiệp - dịch vụ phát triển, tốc độ đô thị hóa cao,..., dần trở thành một trong những trung tâm kinh tế mới của tỉnh Thái Nguyên và được không ít nhà đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn gắn bó lâu dài.

Tuyến phố thương mại - giải trí Yên Bình Đại Cát nằm trên Đại lộ Samsung, hứa hẹn sầm uất bậc nhất Phổ Yên.

Hiện nay, Phổ Yên đã thu hút hơn 9 tỷ USD vốn FDI từ 28 dự án lớn, không chỉ trong lĩnh vực công nghiệp mà còn trong phát triển hạ tầng đô thị và dịch vụ. Tính đến nay đã có 3 trong số 5 khu công nghiệp lớn theo quy hoạch đã đi vào hoạt động với quy mô hàng trăm hecta.

Tuy nhiên, không phải bất kỳ dự án bất động sản nào cũng đáp ứng được các yêu cầu khắt khe của thị trường từ vị trí, tiện ích đến không gian sống. Những dự án "lọt" vào mắt các nhà đầu tư sành sỏi phải có giá trị thực, pháp lý vững vàng và đặc biệt là nằm trong hệ sinh thái dân cư cao cấp; có tiềm năng tăng giá nhanh trong tương lai.

Khu đô thị Yên Bình Green City (TP. Phổ Yên) nằm ngay cạnh nút giao cao tốc Yên Bình, gần các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 5, đại lộ 47m và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đang là "điểm đến" của không ít nhà đầu tư khi hội tụ hầu hết các yếu tố đáp ứng khả năng kinh doanh và sinh lời tốt.

Lợi thế của Yên Bình Green City nằm ở việc dự án này gần với nhiều tiện ích ngoại khu quan trọng như Bệnh viện Đa khoa Yên Bình, chợ Trung tâm Thành phố Phổ Yên, Bệnh viện Quân y 91, Trung tâm Hành chính TP. Phổ Yên, trường THPT Lý Nam Đế,… Khu đô thị được quy hoạch với các phân khu đa dạng, có diện tích từ 90m² đến 200m², giúp các khách hàng có nhiều sự lựa chọn khi đi tìm căn hộ phù hợp với gia đình; đồng thời cũng có sức hút mãnh liệt với các nhà đầu tư.

Yên Bình Green City sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại cùng hàng trăm tiện ích hoàn hảo.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi dành cho từng phân khúc sản phẩm như: mức chiết khấu từ 4,5 - 8% tổng giá trị bất động sản nếu thanh toán ngay; hỗ trợ vay ngân hàng 40 - 50% tổng giá trị bất động sản; hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến 3 năm;...