Bất động sản Tp.HCM trên đà “hồi sinh” trở lại?

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có báo cáo đánh giá về thị trường BĐS Tp.HCM 10 tháng đầu năm 2020 và dự báo năm 2021. Theo đánh giá của Hiệp hội nhìn chung thị trường BĐS đang trên đà phục hồi.

Nhiều tín hiệu lạc quan trong những tháng cuối năm

Trong 10 tháng qua, nhìn chung thị trường chịu tác động bởi 2 lần bùng phát của dịch. Giai đoạn 1 từ tháng 3 đến tháng 7, thị trường bị ảnh hưởng nặng nề, vào thế khó chồng khó do thị trường đã gặp khó khăn 3 năm gần đây.

Nguồn cung sụt giảm mạnh, nhất là căn hộ vừa túi tiền và nhà xã hội. Tuy nhiên, giá bán của chủ đầu tư vẫn neo ở mức cao, nhưng giá nhà lại giảm trên thị trường thứ cấp (hầu hết do bán lại, chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê.

Giao dịch bị sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về thanh khoản. Trong lúc đa số người tiêu dùng bị sụt giảm thu nhập làm sụt giảm khả năng tạo lập nhà ở. Dịch bệnh đã tác động đến hầu hết các phân khúc từ văn phòng, thương mại, căn hộ cho thuê cho đến BĐS du lịch.

Tuy vậy, trong những tháng cuối năm kể từ khi dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả từ tháng 8 đến nay, thị trường đã có nhiều tín hiệu lạc quan. Nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp đã khiến thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo số liệu tổng hợp 9 tháng đầu năm của Sở Xây dựng Tp.HCM về việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, Sở đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 11 dự án (tăng 10 dự án, gấp 11 lần so với cùng kỳ 2019). Công nhận chủ đầu tư dự án 9 dự án (tăng 9 dự án, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ 2019). Chấp thuận đầu tư dự án 24 dự án (tăng 12 dự án, gấp đôi so với cùng kỳ 2019). Có ý kiến gửi Sở Kế hoạch Đầu tư về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 45 dự án.

Căn hộ bình dân gần như ‘biến mất’ trên thị trường

Cũng theo HoREA, nguồn cung mới được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tiếp tục sụt giảm, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân gần như ‘biến mất’ khỏi thị trường.

Nguồn: Hiệp hội BĐS Tp.HCM

Cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý 4/2020.

Về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, trong 9 tháng đầu năm 2020, đã hoàn thành phần thô 3 dự án với quy mô 2.213 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến tháng 09 năm 2020 lên 13.186 căn hộ.

Hiện tại, có 5 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 4.758 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2020. Ước lũy kế có thể hoàn thành 17.944 căn hộ nhà ở xã hội đạt 89,72% so với mục tiêu xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.

Xuất hiện thời điểm vàng của thị trường BĐS

Theo dự báo của HoREA, từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu chính là ‘thời điểm vàng’ của thị trường bất động sản cả nước và thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là "Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai", sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Bên cạnh các chính sách được cơ bản tháo gỡ thì việc phát triển hạ tầng đồng bộ khu vực phía Đông Tp.HCM, cũng như đề án lập TP Thủ Đức là đô thị loại 1 cũng phần nào tác động đến thị trường BĐS. Khu vực Cần Giờ cũng được quy hoạch trở thành "đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường" trong những năm tới, cùng với đó là việc chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020 sẽ có ảnh hưởng đến BĐS vùng ven Tp.HCM trong tương lai.

Theo HoREA những tín hiệu khả quan cùng với chính sách về phát triển đô thị như trên đang tạo đà hồi sinh cho thị trường BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, theo HoREA, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện "mục tiêu kép" của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc.