Các thương vụ mua bán BĐS đình đám trong 6 tháng qua tại TP.HCM

Tóm tắt

Trên thị trường BĐS Việt Nam, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015 đã chứng kiến hàng loạt thương vụ đình đám chủ yếu tại TP.HCM, làm cho các nhà phân tích đưa ra dự đoán rằng trong nửa năm cuối xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra với tốc độ giao dịch nhanh hơn để đón đầu thời kỳ thị trường BĐS Việt Nam “rã băng”.

Khối nội không lép vế

Trên thị trường BĐS Việt Nam, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015 đã chứng kiến hàng loạt thương vụ đình đám chủ yếu tại TP.HCM, làm cho các nhà phân tích đưa ra dự đoán rằng trong nửa năm cuối xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra với tốc độ giao dịch nhanh hơn, khối ngoại tham gia nhiều hơn để đón đầu thời kỳ thị trường BĐS Việt Nam “rã băng”.

Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 2/2015 của CBRE Việt Nam, cuối tháng 3/2015, tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã chi 950 tỷ đồng mua đứt dự án Royal Tower ngay trung tâm quận 7 từ tay công ty BĐS Đông Dương. Cùng thời điểm, hai công ty bất động sản đến từ Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã “bắt tay” với Công ty Nam Long mua lại toàn bộ dự án Flora Anh Đào, với giá trị chuyển nhượng là 24,5 triệu USD.

Nói đến các “đại gia” địa ốc phía Nam chuyên thâu tóm dự án phải kể đến tập đoàn địa ốc Đất Xanh (DXG). Từ đầu năm đến nay, công ty này thường xuyên thông báo phương án thâu tóm dự án. Tiêu biểu là thương vụ mua lại dự án Water Garden ở quận Thủ Đức, từ công ty Phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI). Hay một dự án có tổng diện tích xây dựng khá lớn lên đến 7,5 ha ở khu vực tiềm năng tại quận 9. DXG cũng đã  nhận chuyển nhượng vốn góp của công ty TNHH Đầu tư xây dựng thương mại Xuân Định để hoàn tất lộ trình thâu tóm dự án chung cư Tam Đa.

Giữa tháng 5/2015, DXG lại thông báo sẽ nhận chuyển nhượng lại dự án cao ốc văn phòng và căn hộ Thế kỷ 21 từ công ty CP Thế kỷ 21 tại quận 7. Tiếp đó, ngày 23/6/2015, DXG đã thống nhất và đồng ý việc nhận chuyển nhượng toàn hộ cổ phần của công ty Phát triển Lộc Phước Thịnh để nhận quyền phát triển dự án Chung cư cao tầng phường Tân Kiểng, cũng tại quận 7.

Đối với khối ngoại, mở màn cho hoạt động M&A, trong tháng 3/2015 là vụ việc Lotte thâu tóm Diamond Plaza ngay trung tâm quận 1. Trong tháng 6/2015, Indochinaland đã bán dự án căn hộ dịch vụ Riverside tại quận 2 cho tập đoàn Gaw Capital (HongKong), với tổng giá trị là 24,9 triệu USD. Hiện nay tập đoàn Adventus cũng đang thương lượng để mua đứt dự án VRG Riverview (quận 1) của công ty Vinacon JV RCC, với hợp đồng chuyển nhượng trị giá 43,5 triệu USD.

Làn sóng mới

Theo lý giải của một chuyên gia về M&A, giới đầu tư nước ngoài hiện vẫn chưa tin tưởng hoàn toàn vào đà phục hồi của thị trường, đặc biệt vấn đề minh bạch thông tin thị trường vẫn chưa được cải thiện, do vậy họ chọn phương thức “mua đứt bán đoạn” các dự án BĐS đang thi công dang dở hoặc đã hoàn thiện để thâm nhập vào thị trường một cách nhanh nhất.

Theo ông Toshifumi Iwaguchi, Giám đốc điều hành công ty Recof Nhật Bản, các thương vụ M&A giữa doanh nghiệp Việt Nam và Nhật bản đang mở rộng trên rất nhiều lĩnh vực, nhưng nhìn tổng thể, số thương vụ mua lại (nắm giữ lượng lớn cổ phần), tham gia góp vốn – nâng tỷ lệ sở hữu (nắm giữ lượng nhỏ cổ phần) đang ngày một gia tăng và không hề có giới hạn. Đây chính là một làn sóng đầu tư theo hướng M&A mới vào Việt Nam mà không chỉ riêng Nhật Bản, mà các nước khác như Hàn Quốc, Singapore, Đức… đang có nhiều bước đi chiến lược như thế.

Còn theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, doanh nghiệp BĐS trong nước đã được tôi luyện qua một quá trình phát triển khá dài, đầy thử thách. Từ đó, giờ có thể nói là họ đủ sức cạnh tranh với các công ty đa quốc gia, từ việc phát triển dự án, thiết kế đến khả năng đầu tư các khu phức hợp, khu đô thị lớn. Trong đó, doanh nghiệp BĐS Việt đã bắt đầu làm chủ, nắm phần thắng trong các thương vụ M&A khá lớn với những đối tác nước ngoài.