[Địa ốc 24h]: TTTM cao cấp thất bại vì thích nghi quá sớm; 2015 căn hộ bình dân sẽ bán mạnh hơn

Dự báo, trong năm nay, lãi suất cho vay mua BĐS sẽ tiếp tục giảm. Việc này cho thấy nền kinh tế đã tốt lên và thị trường BĐS năm 2015 vẫn là thị trường cho người có nhu cầu ở thật với phân khúc trung bình. Do đó, các DN BĐS nên chú trọng phát triển phân khúc cho đại đa số người dân (phân khúc trung bình), phối hợp đảm bảo tiến độ giao nhà, tạo niềm tin tốt cho người dân. Chuyên gia nhận định: Căn hộ giá trung bình vẫn hút khách

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2015, thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tích cực cả về chất lẫn lượng và ngày càng đi vào thực chất hơn. Các giao dịch thị trường sẽ công khai minh bạch và quyền lợi của người mua được đảm bảo hơn. Một xu hướng khác mới xuất hiện là chủ các sàn giao dịch bất động sản đang “săn” các dự án tiềm năng có khả năng sinh lời để “xuống tiền” trực tiếp với mong muốn được phân phối độc quyền thay vì chỉ phân phối kiếm chênh lệch như trước. Có như thế, thị trường BĐS sẽ chấm dứt tình trạng “ăn xổi ở thì”. Thị trường Bất động sản 2015: Hết thời ăn xổi

Từ vụ việc xảy ra với bà Châu Thị Thu Nga của tập đoàn Housing Group, có thể thấy việc siết lại quản lý đối với các dự án và các chủ đầu tư là điều cần thiết. Theo quy định, sắp tới, doanh nghiệp muốn bán nhà phải bắt buộc có bảo lãnh của ngân hàng, các dự án phát triển nhà ở đều phải nằm trong chương trình, kế hoạch của các địa phương, tránh tình trạng cấp tràn lan như trước đây. Vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản được nâng lên tối thiểu 20 tỷ đồng (trước đây tối thiểu là 6 tỷ đồng). Với những nhà phát triển dự án thì yêu cầu còn cao hơn nhiều. Điều đó sẽ loại bỏ được các doanh nghiệp nhỏ lẻ, manh mún không có tiềm lực.Muốn bán nhà, dự án phải được ngân hàng bảo lãnh

Theo quan sát và phân tích của Ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá của hãng tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam, trên thị trường căn hộ năm 2015, căn hộ phân khúc bình dân sẽ tiếp tục bán chạy và số lượng bán nhiều sẽ còn nhiều hơn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung và cao cấp, giá cả sẽ còn giảm và cạnh tranh hơn nữa. 2015: Căn hộ bình dân sẽ bán mạnh hơn, giá căn hộ hạng sang sẽ cạnh tranh hơn

Theo ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, một số nhà bán lẻ, công ty phát triển siêu thị hàng hiệu, trung tâm mua sắm cao cấp bước vào lĩnh vực này quá sớm, nên họ phải chịu đựng một vài rủi ro, “nỗi đau”. Đó là nguyên nhân đóng cửa của một số TTTM cao cấp lớn tại Hà Nội thời gian gần đây. Trường hợp ra thông báo đóng cửa mới đây của TTTM cao cấp Parkson Landmark, là hệ quả mà nhiều TTTM trước đó cũng đã gặp phải như Grand Plaza, Hàng Da Galleria, Tràng Tiền Plaza,..TTTM cao cấp: “Thất bại vì thích nghi quá sớm”

Dự án xây dựng lại khu tập thể và cải tạo, sắp xếp lại trụ sở làm việc tại địa chỉ số 30A Lý Thường Kiệt – 33 Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang sắp thành 'dự án chết', khi nó bị chậm tiến độ từ năm 2011 đến nay. Dự án nằm ngay quận trung tâm, ở vị trí “đất vàng” tại ngã tư Lý Thường Kiệt – Hàng Bài, cách Hồ Gươm chưa đầy một km theo đường chim bay, thế nhưng, ngoài việc bị xuống cấp trầm trọng, khu tập thể (KTT) này có lẽ là một trong số rất ít những KTT có “tuổi đời” ngót nửa thế kỷ! Khu đất vàng giữa Thủ đô thành “dự án chết”?

Nhiều nhà đầu tư hồ hởi trước kết quả kinh doanh đẹp mắt cuối năm, nhưng cũng không ít chủ đầu tư phải ngậm ngùi bởi có đến phân nửa dự án nhà ở tại thành phố vẫn án binh bất động. Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc đầu tư của Savills Việt Nam đã lý giải về điều này thế nào? Sự hồi phục của bất động sản: Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng !

Thanh Mai (tổng hợp)