Hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm TPHCM tăng giá

Theo nhận định của CBRE, sau giai đoạn bất ổn, nhu cầu về căn hộ dịch vụ có thương hiệu tiếp tục tăng và tỷ lệ trống của các khu căn hộ dịch vụ cũng giảm ở mức dưới 10%.

CBRE cho biết, cũng giống như các dự án thương mại, có vẻ như các nhà đầu tư nhà ở cũng nhắm trở lại đến khu vực trung tâm, với 4 dự án ra đời năm 2016. Tuy nhiên, với chỉ 2 khu căn hộ dịch vụ hạng A hiện tại có thể cho thuê, trong đó có dự án The Reverie Residence.

Như vậy nguồn cung sản phẩm cao cấp vẫn còn rất hạn chế. Trong khi đó, nguồn cầu đang tăng mạnh với sự mở rộng của cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài trong thành phố, ví dụ như cộng đồng Hàn Quốc và Nhật.

CBRE cũng dự báo, mức giá trung bình cũng tiếp tục tăng cho đến cuối 2015 vì không có nguồn cung mới. Rất nhiều dự án hiện hữu vẫn mang tính cạnh tranh cao trong thị trường căn hộ dịch vụ. Dự án hiện hữu và đang hoạt động đang được sửa sang nâng cấp để đáp ứng nhu cầu thị trường nhằm mục đích nâng mức giá lên và thu hút khách.

Một số dự án hiện tại trong khu trung tâm có khả năng tăng giá 10%-20% sau khi hoàn thành việc nâng cấp vào năm nay bao gồm Somerset Ho Chi Minh, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside (đã lên kế hoạch).

CBRE dự đoán nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp tiếp tục tăng do sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia và các công ty mới vào thị trường. Do đó các nhà đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục phát triển kế hoạch của họ tại Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cấu này.

Mặc dù thị trường căn hộ cao cấp đang bị thiếu nguồn cung nhưng phân khúc căn hộ dịch vụ cũng đang phải chống chọi với sự cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Nguyên nhân là dù giá căn hộ dịch vụ mềm hơn so với khách sạn nhưng các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường cũng có giá thuê vừa túi tiền, đã đẩy áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này.

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu...

Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có những dịch vụ tiện ích hoàn hảo như căn hộ dịch vụ nhưng đáp ứng được phần lớn các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.