HOREA góp ý dự thảo điều chỉnh giá đất tại TP.HCM

Cụ thể, về việc phân chia 4 khu vực để tính mức hệ số điều chỉnh giá đất, Dự thảo của Sở Tài chính đề xuất phân chia thành 4 khu vực như sau: Khu vực 1 gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận; khu vực 2, gồm quận 6, quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú; khu vực 3, gồm quận 2, quận 8, quận 9, quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức; khu vực 4, gồm huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn và huyện Cần Giờ.

Hiệp hội nhận thấy điều kiện phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư của quận 2 và quận 7 tương đương nhau, nhưng xếp quận 7 trong khu vực 2, quận 2 lại xếp trong khu vực 3 là không thỏa đáng. Hiệp hội đề nghị xếp quận 2 nằm trong khu vực 2 cùng với quận 7 là phù hợp.

Đối với hệ số điều chỉnh giá đất, bản dự thảo quy định đối với nhóm 3: “Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước”.

Về việc này, Hiệp hội nhận thấy hệ số điều chỉnh giá đất cho nhóm 3 như dự thảo là quá cao (từ 1,6- 2,0), Hiệp hội đề nghị áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tương tự như đối với nhóm 1 và nhóm 2 (từ 1 - 1,2), để tạo điều kiện cho các DN và các nhà đầu tư có tích lũy để phát triển sản xuất kinh doanh, tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu đa dạng của xã hội và tạo việc làm cho người lao động.

Ngoài góp ý trên, HOREA còn đóng góp thêm ý kiến về quy định hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm trong bản dự thảo nhằm giúp dự thảo khi đưa ra sẽ sát với thực tế hơn và làm thị trường bất động sản được minh bạch hơn.

Theo Tuệ Nhi