Như chúng tôi đã đưa tin, có nhiều điểm nổi bật trong của dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) so với Luật nhà ở hiện hành. Một vấn đề đáng chú ý trong dự thảo luật lần này là vấn đề mua bán nhà ở của chủ đầu tư mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, vấn đề là đối với nhà chung cư, chủ đầu tư có thể bán theo tiến độ thi công. Có nghĩa là người mua có thể mua nhà ngay từ khi dự án mới bắt đầu mở móng. Và Luật nhà ở cũng nêu rõ, bên sở hữu nhà ở chung cư có thể trao đổi mua bán cho tặng căn hộ chung cư ngay cả khi dự án chưa hoàn thành, tức là chưa được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chỉ tháng trước đây thôi, chị H. mua lại một căn hộ chung cư của người khác. Căn hộ đó chưa được cấp Giấy chứng nhận. Khi làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng, chị H. được tư vấn là: "Sau này khi nhà nước cấp QSDĐ sẽ cấp theo tên của chủ nhân cũ, sau đó mới làm thủ tục sang tên đổi chủ cho chị H.".

Theo dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) của Bộ Xây Dựng, đối với các căn hộ mua của chủ đầu tư chưa được cấp Giấy chứng nhận thì sau khi hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng hợp đồng có thể được chuyển nhượng hợp đồng này và người nhận chuyển nhượng mua bán nhà ở cuối cùng sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Đây là một điểm khác biệt nổi bật sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia giao dịch hơn, theo đó, nhà ở không phải mất công sang tên nhiều lần nếu trong thời gian chưa có Giấy chứng nhận được chuyển nhượng qua lại nhiều lần giữa những người mua khác nhau.

>>Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà: Không buộc phải công chứng?

Thanh Mai