MỚI NHẤT!

Đọc nhanh >>

Siết chặt quản lý mua bán BĐS hình thành trong tương lai

22-10-2014 - 15:24 PM | Bất động sản

Bộ Xây dựng vừa thống nhất nội dung báo cáo về dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với Ủy ban pháp luật của Quốc hội.

Theo ghi nhận tại báo cáo, vấn đề về quy định cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan tâm, và có nhiều ý kiến.

Có ý kiến cho rằng quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, đề nghị cần quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đã có kết luận: Dự án Luật quy định việc mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng; phải có bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và các quy định về tăng cường vai trò quản lý nhà nước trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Cũng có nhiều Đại biểu cho rằng bất động sản hình thành trong tương lai có những đặc thù nhất định, đồng thời để bảo đảm quyền lợi của các cá nhân, tổ chức mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai đề nghị tách các quy định về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thành một chương riêng. Đồng thuận với kiến nghị này, Cơ quan chủ trì soạn thảo đã tiếp thu và quy định riêng một chương (Chương III) về hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Về quy định ngân hàng bảo lãnh phải tiếp tục tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, nhiều đại biểu cho rằng việc làm này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được.

Kết luận về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo cho biết sẽ tiếp thu theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo lãnh phải có trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính, không quy định về trách nhiệm phải tiếp tục tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua, bên thuê mua cho phù hợp với hoạt động kinh doanh của các tổ chức tín dụng.

Có ý kiến cho rằng quy định khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép là tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này.

Cơ quan chủ trì soạn thảo báo cáo về vấn đề này như sau: thực tế thời gian qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc không được triển khai phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Tiếp thu ý kiến đại biểu, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin chỉnh lý theo hướng chủ đầu tư chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (khoản 2 Điều 55).

Dòng sự kiện KỲ HỌP THỨ 8 - QUỐC HỘI KHÓA XIII

 

Ngày 22/10

>> Khó khăn kinh tế đang gây khó cải cách tiền lương

 

Ngày 21/10

Chính phủ cần quyết liệt hơn với tình trạng nợ bảo hiểm xã hội

Đề án đổi mới sách giáo khoa: Không phải kinh phí thấp thì Quốc hội sẽ thông qua

Bộ trưởng Thăng nói về “siêu dự án” sân bay Long Thành

Sáng 21/10: Quốc hội thảo luận về tình hình kinh tế - xã hội

Xử lý nợ xấu: “Ông chủ ngân hàng đã bán ô tô chưa?”

Cán bộ là yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng

"Không thể dùng cơ chế để thay thị trường giải quyết nợ xấu"

 “Cần tăng cường khả năng chống đỡ các cú sốc bằng công cụ tài chính”

“Việc điều hành lãi suất không hướng về nền kinh tế”

Chưa bổ sung game online vào đối tượng chịu thuế TTĐB

Đại biểu Quốc hội băn khoăn về khả năng đạt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng

 

Ngày 20/10

Toàn văn báo cáo về tình hình KT-XH tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII

Đột phá môi trường kinh doanh: “Hồi hộp” chờ Quốc hội

Cận cảnh tòa nhà Quốc hội cực hiện đại

Trình Quốc hội kinh phí đổi mới chương trình, sách giáo khoa gần 780 tỷ đồng

Cuối tháng 8/2014: Số dư quỹ dự phòng rủi ro của các TCTD là 78,5 nghìn tỷ đồng

Quốc hội có nhà mới, kinh tế thay áo mới

Chính thức khai mạc kỳ họp Quốc hội thứ 8, khóa XIII

 


Hà Phương

ngatt

Tài chính Plus

CÙNG CHUYÊN MỤC

XEM
Trở lên trên