Thị trường BĐS Vũng Tàu liệu có quá trầm lắng?

Tóm tắt

Theo ước tính, hiện nay có  khoảng 3.000 sản phẩm bao gồm biệt thự liên kế và căn hộ chung cư được chào bán tại thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. Trong đó, sản phẩm có giá thành dành cho người có thu nhập trung bình và thấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung ra thị trường. 

Theo anh Hà Phương, công ty môi giới BĐS ĐL, người dân địa phương hầu như không chuộng nhà ở chung cư mà đa phần là từ nhiều tỉnh, thành khác đến mua để đầu tư. Phần đông người đến hỏi thông tin, giá cả đều là các dự án đất nền để đầu tư theo nhu cầu cho thuê lại. 

Chuộng diện tích nhà nhỏ

Trái với xu hướng thị trường đang trở nên ngày một “nóng” tại một số khu vực như Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai) khi Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng quốc tế hàng không Long Thành, thị trường BĐS của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu dường như diễn ra quá… im ắng đến lạ thường!

Theo ước tính, hiện nay có  khoảng 3.000 sản phẩm bao gồm biệt thự liên kế và căn hộ chung cư được chào bán tại thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. Trong đó, sản phẩm có giá thành dành cho người có thu nhập trung bình và thấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung ra thị trường. Các doanh nghiệp BĐS tại địa phương cho biết, từ đầu năm đến nay thị trường BĐS có nhiều chuyển biến và thu hút sự quan tâm của khách hàng, song phần lớn người mua các sản phẩm về nhà ở vẫn “chuộng” căn hộ có diện tích nhỏ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Điển hình như dự án chung cư Bàu Sen tọa lạc tại góc đường Hoàng Hoa Thám – Võ Thị Sáu, với diện tích khu đất 9.597 m2, quy mô xây dựng 2 block 25 tầng do công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (UDEC) làm chủ đầu tư.

Đây là dự án với mục đích ban đầu là cung cấp khoảng 588 sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 90 m2 đến 110 m2 và giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do việc tiêu thụ khó khăn nên năm 2014 công ty đã xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội, điều chỉnh diện tích các căn hộ xuống 70 m2 và giá bán nhỏ hơn 1,1 tỷ/căn theo đúng quy định nhà ở xã hội.

Sau khi được chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội, UDEC lại thiếu vốn đầu tư và “trùm mền” dự án đến giữa năm 2015. Hiện nay, dự án này đã được một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM là tập đoàn Hưng Thịnh mua lại để phát triển trở lại thành dự án nhà ở thương mại kết hợp mô hình condotel ( tức là ngoài thời gian sử dụng, chủ sở hữu có thể ủy thác để các đơn vị vận hành, quản lý và khai thác cho khách du lịch thuê lại nhằm sinh lời).

Anh Trần Trung Tín, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Tp.Vũng Tàu cho biết, trái với dòng khách du lịch nườm nượp đỗ về thành phố biển này vào những ngày cuối tuần, các giao dịch trên thị trường nhà ở tại đây hiện này rất vắng vẻ. Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và riêng khu vực Tp.Vũng Tàu nói riêng, các dự án BĐS thương mại không nhiều mặc dù là địa phương có thế mạnh về du lịch. Do vậy, những dự án nào đảm bảo được 3 yếu tố: hướng biển, sinh lợi cao từ cho thuê và diện tích phù hợp sẽ thắng thế.

Trong khi đó, theo lý giải của một số chuyên gia, quỹ đất nằm ngay mặt tiền hướng biển của Tp.Vũng Tàu không phải là dồi dào do phần lớn là đồi núi, tập trung lớn nhất vẫn là khu vực trải dài từ Tp. Bà Rịa đến Bãi Trước. Từ lâu, quỹ đất “vàng” nằm dọc bờ biển đều đã được nhiều doanh nghiệp nhà nước “xí phần” đầu tư nhà khách hoặc khách sạn 3 sao. Hiện tại, một diện tích đất vàng khá lớn dọc theo đường Trần Phú, Lê Hồng Phong được nhiều doanh nghiệp bỏ hoang hàng chục năm qua.

Khách hàng nườm nượp săn đất nền

Theo khảo sát, tính từ huyện Long Thành, Tân Thành đến Tp.Vũng Tàu chạy dọc theo tuyến quốc lộ 51 có chưa đến 10 dự án chung cư. Riêng tại thành phố biển, hiện tại có một số dự án nhà ở lớn như: chung cư thương mại Vũng Tàu Center có hơn 600 căn hộ; chung cư CBCNV Tập đoàn Dầu khí Việt Nam hơn 800 căn; chung cư Bình An gần 400 căn; cao ốc Dịch vụ Du lịch Sơn Thịnh 33 tầng với hơn 700 căn. Sắp tới, vào giữa tháng 9/2015, tập đoàn Hưng Thịnh sẽ giới thiệu dự án Vũng Tàu Melody với 840 căn hộ ra thị trường… Giá chào bán của các dự án trên không hề thấp nếu so với Tp.HCM, khoảng từ 16-20 triệu đồng/m2.

Theo anh Hà Phương, công ty môi giới BĐS ĐL, người dân địa phương hầu như không chuộng nhà ở chung cư mà đa phần là từ nhiều tỉnh, thành khác đến mua để đầu tư. Phần đông người đến hỏi thông tin, giá cả đều là các dự án đất nền để đầu tư theo nhu cầu cho thuê lại. Hiện nay khách hàng đều tìm các dự án biệt thự hay đất nền nghỉ dưỡng tại một số khu vực như Long Sơn, Long Điền, Đất Đỏ… vì những nơi này có mật độ xây dựng khá thấp và đất ven biển còn nhiều. Giá đất nền ở đây giao động từ 35-40 triệu đồng/m2, nhà phố mặt tiền đường chính có giá 60-70 triệu đồng/m2, đường hẻm khoảng 20-35 triệu đồng/m2.

“Xu hướng đầu tư tiền về các vùng quê trên đang diễn ra rất mạnh vì khách hàng muốn mua vài, thậm chí hàng chục ha đất vườn để làm trang trại, xây biệt thự vườn. Nếu như, nhà - đất diện tích nhỏ nhưng ở ngay khu trung tâm các thành phố, các khu đô thị, hưởng được nhiều tiện ích công cộng như gần chợ, trường học, công viên, đường lớn, nhưng có lợi suất cho thuê lại cao mới là sự lựa chọn của nhiều người mua”, anh Phương nói.

Còn theo một cò đất khác, trong khi đó, người dân tại Tp. Vũng Tàu lại đang dồn tiền để mua nhà đất tại Tp.HCM, Bình Dương và Long An… Đa phần là những người chuẩn bị chỗ ở cho con học sắp vào đại học hoặc đi làm tại TP.HCM. Theo đó, các dự án nhà chung cư cao cấp như Masteri Thảo Điền (quận 2), Khu nhà biệt thự cao cấp Khang Điền (quận 9), The Park Residence (huyện Nhà Bè)…được nhiều khách hàng “để mắt” tới.

Theo khảo sát, nhiều doanh nghiệp tại địa phương đã tung ra các chương trình khuyến mãi để thu hút khách hàng, nhưng khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp vẫn tỏ ra rất thận trọng trong việc chọn lựa dự án. Nhiều khách hàng cho biết, không phải vì khuyến mãi mà họ tùy tiện chọn lựa mà họ nhận thấy dự án có vị trí tương đối tốt, giá bán phù hợp. Những dự án chung cư nằm cách biển từ 1-2km sẽ được khách hàng chọn mua nhiều hơn. Ngược lại những dự án nằm tại huyện Tân Thành hay thành phố Bà Rịa đang lâm vào cảnh… chợ chiều!

(Kỳ 2: BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu lên ngôi)