Từ 1/1/2009: Thu thuế 2% trên giá bán nhà, đất hoặc 25% tiền lãi
Né thuế TNCN đánh trên thu nhập từ bất động sản, tuần qua một số phòng công chứng ở TPHCM, lượng giao dịch liên quan đến công chứng mua, bán,... nhà, đất tăng đột ngột.
Ông Lê Văn Tươi, Trưởng Phòng Công chứng Tân Bình (một đơn vị công chứng tư ở quận Tân Bình - TPHCM), cho biết chỉ riêng trong tháng 12, các hồ sơ liên quan đến nhà, đất tăng khoảng 40% - 50% so với tháng trước đó.
Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc ACBR, từ đầu tháng 12
đến nay, Công ty ACBR đã giải quyết xong gần 60 hồ sơ pháp lý liên quan đến
nhà, đất.
Ông nói: “Nghe tin từ đầu năm 2009 giao dịch nhà, đất phải
đóng thuế nên nhiều người bán nhà, đất đều muốn nhanh chóng hoàn tất các hồ sơ”.
Tuy vậy, ông Hải cho biết hầu hết chỉ điều chỉnh những giao dịch liên quan đến nhà phố (nhà có chủ quyền khi mua, bán phải qua công chứng), còn nhà dự án hầu như ít bị điều chỉnh bởi luật thuế mới.
Các chuyên gia địa ốc cho rằng nhiều người đang chạy đua bán nhà, đất không phải do thị trường bất động sản ấm lên mà để “né” thuế thu nhập cá nhân, bởi Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định từ ngày 1-1-2009, người bán nhà không phải là căn nhà duy nhất phải nộp 25% số tiền bán nhà, đất đã trừ tiền mua nhà, đất và chi phí hoặc 2% tính trên giá bán.
Thay vì như trước đây mua, bán phải nộp thuế chuyển quyền sử
dụng đất với khung thuế suất 4% trên tổng số tiền phải nộp dựa trên bảng giá
đất được công bố hằng năm.
Không nên quá lo!
Dù Luật Thuế thu nhập cá nhân đã được thông tin rộng rãi, nhưng nhiều người dân có nhà, đất vẫn chưa nắm thông tin rõ ràng, do đó tạo nên những tâm lý lo lắng.
Anh Bình cho biết có người tư vấn, nếu đóng thuế theo phương thức cũ, thường người bán nhà, đất phải chịu khoản tiền này.
Cụ thể, với trường hợp căn nhà trên, nếu xác định theo bảng
giá đất của Nhà nước thì tổng số tiền của mảnh đất trên là 100 triệu đồng và số
thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất là 4 triệu đồng. Còn nay nếu căn cứ
theo hợp đồng mua, bán căn nhà thì mức thuế phải đóng sẽ là 17 triệu đồng (2%
trên tổng chi phí giao dịch ghi trên hợp đồng)... Qua tìm hiểu, chúng tôi được
biết hiện nhiều người đã mua, bán, chuyển nhượng... nhà, đất mà hồ sơ đang nằm
ở cơ quan thuế cũng khá lo lắng vì không biết sẽ bị đánh thuế theo kiểu nào?
Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục
Thuế TPHCM, giải thích thêm: Căn cứ theo thông tư 84/2008/TT-BTC (ban hành ngày
30-9-2008) của Bộ Tài chính về hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân, thời điểm xác
định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp
đồng công chứng bất động sản có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
“Người dân hoàn toàn yên tâm, bởi các cơ quan thuế sẽ tính
đúng theo quy định. Các trường hợp giao dịch không phải tính thuế sẽ được thông
báo cho người dân rõ ràng”- ông Tăng nhấn mạnh.
Ông Tăng cũng cho rằng nhiều người sẽ chọn đóng mức thuế 2% trên giá bán nhà, đất thay vì đóng 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan) vì đa số các giao dịch đều không xác định được chi phí liên quan.
Tính lại
giá đối với trường hợp khai quá thấp Tuy
nhiên, trong trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp
đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng. Nói nôm
na là nhà, đất giá cao khai quá thấp sẽ tính lại giá trị thì cơ quan thuế sẽ
xác định lại giá trị chuyển nhượng để tính thuế. Cụ thể:
Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo bảng giá đất do UBND
TP quy định tại thời điểm chuyển nhượng; phần giá trị nhà, dựa theo quy định
của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, định mức xây dựng, giá trị thực tế còn lại
của căn nhà. |
NLD