BĐS cuối năm chứng kiến sự tăng giá cục bộ tại nhiều phân khúc

Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) vừa công bố báo cáo thị trường BĐS tháng 11. Theo đó, lượng giao dịch BĐS khá sôi động, tăng so với tháng 10. Thị trường có sự tăng giá ở toàn bộ các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề...Theo đánh giá của VNREA trong bối cảnh BĐS ấm lên, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra là một quy luật tất yếu.

Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tại TPHCM, tháng 11 ghi nhận có 1.330 giao dịch, tăng 8,6% so với tháng trước, chủ yếu cũng thuộc phân khúc căn hộ trung - cao cấp và đất nền ven đô. Giá bất động sản tại TP Hồ Chí Minh biến động mạnh với từng loại hình, như chung cư trung - cao cấp có vị trí thuận lợi, tiến độ bảo đảm; chung cư bình dân diện tích nhỏ, nguồn cung hạn chế, giá bán tăng 1-2%.

Ghi nhận thực tế cho thấy, thanh khoản tại nhiều dự án đặc biệt là tại những dự án mới giá cạnh tranh đạt mức cao. Có thể kể đến như trường hợp mới đây tại dự án The Western Capital (quận 6) của Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc và Công ty PHPReal.

Trong lễ công bố dự án, PHPReal dự kiến cho đăng ký giữ chỗ 200 căn hộ đầu tiên. Tuy nhiên vì số lượng khách có nhu cầu đăng ký giữ chỗ quá lớn, tình trạng phải bốc thăm để chọn căn hộ đã xảy ra nên PHPReal quyết định bổ sung trên 100 căn. Kết thúc lễ công bố dự án, toàn bộ hơn 300 căn hộ công bố đợt đầu đều đã được giao dịch thành công. Được biết, The Western Capital có 1.233 căn với mức giá từ 1,2 tỷ đồng.

Đối với phân khúc đất nền, thị trường đất nền khu Nam TP.HCM với các quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và khu Đông TP.HCM với quận 9, quận 2, Thủ Đức có mức tăng giá từ 10- 20%, tùy vị trí. Trong đó, giá đất nền của Q.9 có phần tăng nhanh và mạnh hơn Q.2, Thủ Đức. Dù không sôi động như khu Nam và khu Đông nhưng phía Tây TP.HCM ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên tới 50 -100% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo của VNREA cũng cho thấy tại Hà Nội ghi nhận 1.350 giao dịch trong tháng 11, tăng 3,9% so với tháng 10/ 2016, phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, khan hiếm nguồn cung mới dự án nhà giá rẻ. Giá bất động sản tại Hà Nội khá ổn định, phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10-15% so với đầu năm 2015. Bên cạnh đó phân khúc nhà giá rẻ cũng nhận được sự quan tâm của thị trường.

Thực tế cho thấy, tại một số dự án chung cư giá hợp lý, ví trí đẹp, tiện ích đồng bộ đã ghi nhận sự tăng giá. Có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza (Hoàng Mai), giá các căn hộ tại đây đã tăng khoảng 5% vào thời điểm cuối năm. Cũng theo chủ đầu tư dự án này, càng về cuối năm số lượng khách hàng quan tâm đến dự án ngày càng tăng lên, đặc biệt là những gia đình trẻ. Được biết, Tứ Hiệp Plaza có giá từ 1 tỷ đồng/căn, phân khúc hàng hiếm của thị trường BĐS Hà Nội năm 2016.

Tại một số dự án chung cư khác chuẩn bị đi vào hoàn thiện cũng ghi nhận mức tăng 4-8%. Đối với phân khúc đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm thị trường cũng chứng kiến mức tăng từ 5-8%.

Dự báo về thị trường năm 2017, VNREA cho rằng thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016. Thị trường bất động sản chưa xuất hiện các “cú huých“ mạnh đủ để tạo tăng trưởng đột biến trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, trong năm 2017 thị trường sẽ chứng kiến sự bứt phá trong phân khúc nhà ở giá rẻ với nguồn cung gia tăng mạnh mẽ.