Bất động sản nghỉ dưỡng 2020, nhà đầu tư sẽ "kén hàng, khó tính" hơn

Hội môi giới BĐS Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý 4/2019. Đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính – chủ tịch Hội môi giới cho biết mặc dù năm 2019 chứng kiến sự tụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn giao dịch nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2020 vẫn rất triển vọng.

"Thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Bởi vậy, những vùng đất sáng giá về du lịch vẫn tạo hấp lực mạnh với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn", ông Đính cho biết.

Cũng theo ông Đính, hiện nhà đầu tư cũng đã "kén hàng" hơn. Sau cú sốc Cocobay, các nhà đầu tư quan tâm hơn đến năng lực và uy tín của chủ đầu tư nhiều hơn. Giao dịch có thể sẽ tập chung ở những dự án có nhiều tiềm năng khai thác kinh doanh du lịch tốt và được thực hiện bởi các Chủ đầu tư, đơn vị khai thác vận hành uy tín, có nhiều kinh nghiệm. Những chủ đầu tư đang ra hàng trên thị trường có chiến lược quản lý kinh doanh dự án tốt hơn với những loại hình sản phẩm đa dạng đem lại lòng tin cho nhà đầu tư.

Quan sát trên thị trường hiện nay có thể thấy, những dự án đang chiếm lĩnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng thời gian vừa qua đa phần là những tổ hợp du lịch được phát triển bài bản. Còn đối những dự án nghỉ dưỡng với mục đích "xây nhanh bán gọn", cách đây 2 năm đổ bộ rầm rộ thì hiện nay sự xuất hiện thưa dần.

Một số dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn đang dẫn dắt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng suốt năm 2019 như GrandWorld Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup, Sunbay Park Ninh Thuận của Tập đoàn Crytal Bay, Sonasea Harbor City Vân Đồn của Tâp đoàn CEO.

Bước sang năm 2020, thị trường vừa chứng kiến sự ra mắt của dự án L'Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang do Phú Long làm nhà phát triển. Phân khúc đầu tiên của tổ hợp này được giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa với quy mô 350 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha nằm ngay trên bờ biển với vị trí trung tâm của quần thể này. Tại đây, nhà phát triển kiến tạo những bất động sản cao cấp với khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự biển, căn hộ du lịch, nhà phố thương mại du lịch... quản lý vận hành bởi những thương hiệu danh tiếng như Holiday Inn, Hyatt, Furama, Ariyana, L'Alya, Pax Ana...

Được biết, dự án này được phát triển theo xu hướng du lịch chăm sóc sức khoẻ, khách đến nghỉ được các chuyên gia tư vấn về chế độ chăm sóc sức khoẻ kết hợp với liệu trình chăm sóc sắc đẹp toàn diện. Chủ đầu tư còn phát triển đất nông nghiệp để nuôi trồng gia súc, gia cầm và rau quả hữu cơ... cung cấp thực phẩm dưỡng sinh cho các nhà hàng để phục vụ du khách.

Ngoài L'Alyana Senses World trong năm 2020 thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ đón nhận nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, phát triển theo những hướng đi riêng biệt. Có thể kể đến như Sunshine Group với chuỗi dự án nghỉ dưỡng "Intergated Resort" ứng dụng công nghệ 4.0 tại Quảng Ninh, Bình Thuận, HộiAn…

 Theo đánh giá của các chuyên gia, trong năm 2020, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư có nhiều điểm sáng. So với tiềm năng thực tế thì mức độ khai thác vẫn chưa nhiều và còn triển vọng ở tương lai. Nhu cầu thị trường du lịch thế giới đến Việt Nam là vẫn có, do đó câu chuyện sắp tới sẽ là sự bùng nổ của những sản phẩm độc đáo kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có lợi thế rất lớn về kết nối giao thông và gần biển. Chưa kể, bên cạnh sự tăng trưởng về lượng khách du lịch, thì sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu cũng góp phần vào sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.

"Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển trong các năm tới. Cơ hội sẽ đến với các thị trường chưa tăng trưởng nóng trong những năm qua và đây sẽ là cuộc chơi của các doanh nghiệp lớn, có kinh nghiệm triển khai dự án", vị chuyên gia này nói và cho biết thêm, khi tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần phải nhìn nhận rõ giá trị trong dài hạn, gắn liền với vị trí dự án, khoảng cách di chuyển đến các địa phương lân cận, tiềm lực khai thác du lịch của khu vực đó.