Biệt thự cũ, bỏ hoang khu Nam An Khánh (Hoài Đức) lại được khách săn lùng

Sự phát triển mạnh mẽ tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô đã đưa khu vực này trở thành tâm điểm mới của Hà Nội trong những năm gần đây. Nơi đây còn sở hữu nhiều dự án mang sức hút đầu tư lớn như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam, Trung tâm R&D của Samsung, Trụ sở chính của Viettel,…

Nhận thấy tiềm năng bứt phá của thị trường bất động sản phía Tây, không ít "ông lớn" đã lựa chọn để phát triển hàng loạt dự án đô thị cao cấp, tạo nên làn sóng chuyển dịch an cư tới các trung tâm đô thị mở rộng, giảm tải áp lực đáng kể cho vùng lõi Thủ đô.

Mới đây nhất là thông tin dự án Lumi Hanoi với hơn 9 tòa căn hộ cao cấp, vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng do tập đoàn CapitaLand đã hâm nóng thị trường bất động sản tại khu vực này. Trước đó, sự góp mặt của Vinhomes, Masterise, MIK tại khu đô thị Vinhomes Smart City cũng đã khiến khu vực này bỗng sôi động lạ thường.

Sự sôi động của hàng loạt dự án mới đã khiến các biệt thự cũ ở đây sau khi nóng sốt vào giai đoạn 2011-2022 lại tiếp tục trở nên hút khách vào những tháng đầu năm 2024. Điển hình có thể kể đến sự sôi động tại khu biệt thự Nam An Khánh, Khu biệt thự Dương Nội, Khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn, Khu biệt thự Dương Nội, Khu biệt thự Bắc An Khánh...Hiện các căn biệt thự tại đây đang có giá thứ cấp từ 90- 130 triệu đồng/m2.

Theo anh Quân – môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, khu vực Hoài Đức đến nay có sức hút trở lại, rất nhiều khách hàng quan tâm và hỏi mua về các căn biệt thự "hoang" trong khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn. Khoảng vài năm trước, các căn biệt thự ở đây được rao bán chỉ từ 9 tỷ cho căn biệt thự 200m2 nhưng đến nay đã lên tới 20 tỷ tùy căn.

"Tôi cũng đang tư vấn cho khách một căn biệt thự song lập có diện tích 430 m2, 2 mặt tiền cực kỳ thoáng, nhìn ra bờ hồ. Căn biệt thự đã hoàn thiện mặt ngoài đẹp, khách mua chỉ cần về thiết kế theo sở thích. Căn này đang có giá hơn 50 tỷ, tương đương gần 120 triệu/m2", anh Quân chia sẻ.

Hay một căn biệt thự đơn lập khác cũng tại Khu đô thị Nam An Khánh có vị trí đối diện 9 tòa chung cư BIDV theo quy hoạch, phía sau hồ. Tổng diện tích 620 m2, xây dựng 212 m2, đã xây thô 3 tầng gần 600 m2 sàn và có sổ đỏ đang được rao bán gần 50 tỷ, tức giá bán khoảng 80 triệu/m2, anh Quân cho biết thêm.

Không chỉ riêng đất biệt thự sôi động trở lại, đất trong dân và đất dịch vụ tại quận Hoài Đức cũng chứng kiến sự sôi động trước thông tin lên quận. "Ăn theo" dự án đường Vành đai 4, giá đất dịch vụ, đất thổ cư ở các xã An Khánh, An Thượng cũng dao động lần lượt 25-170 triệu/m2 và 30-115 triệu/m2. Một số nơi khác như Cát Quế dao động 20-37 triệu/m2; Yên Sở 25-50 triệu/m2; Đông La 28-61 triệu/m2.

Còn giá đất một số nơi như Kim Chung hiện dao động 42-80 triệu/m2; Di Trạch 37-78 triệu/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực xã Đức Thượng khoảng 22-70 triệu/m2; Dương Liễu 23-53 triệu/m2; Song Phương 25,5-65 triệu/m2. Giá đất xã Lại Yên hiện dao động 50-60 triệu/m2; xã Vân Canh 46-93 triệu/m2.

Hiện tại, Hoài Đức đang đẩy nhanh quá trình hoàn thiện các tiêu chí còn thiếu (hiện đã đáp ứng 27/31 chỉ tiêu) trong quá trình lên quận. Về hạ tầng giao thông, huyện Hoài Đức dành nguồn lực ưu tiên cho các dự án quan trọng, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2023-2024 như đường Liên khu vực 1; đường Liên khu vực 8; đường Lại Yên - Vân Canh; đường ĐH 02; đường Liên khu vực 6.

Các tuyến đường lớn kết nối trực tiếp Hoài Đức với khu trung tâm Mỹ Đình và khu vực nội đô cũng được mở rộng, xây dựng với tổng vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng, điển hình như: tuyến đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ với huyện Hoài Đức, Đan Phượng chạy song song quốc lộ 32; Đường vành đai 3,5 kết nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức; Cung đường Trịnh Văn Bô kéo dài kết nối giữa Hoài Đức với Nam Từ Liêm và đường Vành đai 3; tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội...

Đáng chú ý, hiện Hà Nội đang tập trung hoàn thiện đoạn qua huyện Hoài Đức của dự án đường Vành đai 4 dài khoảng 17,1 km; đi qua địa phận 12 xã gồm Đức Thượng, Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Yên Sở, Đắc Sở, Tiền Yên, Song Phương, An Thượng, An Khánh, La Phù, Đông La. 

Để chuẩn bị lên quận, Hoài Đức đã có sự "thay da đổi thịt" về hạ tầng. Cùng với đó là thành công thu hút đầu tư đến từ nhiều tập đoàn bất động sản, người mua nhà, các nhà đầu tư đang khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.