Bình Định 'chốt số phận' dự án nghìn tỷ, hơn một thập kỷ vẫn chưa xong

Thu hồi diện tích đất vi phạm

Ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng ban Ban Quản lý khu kinh tế (KKT) tỉnh Bình Định xác nhận, Ban Quản lý KKT đã có thông báo về việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai đối với dự án Khu du lịch Dviews Resort tại KKT Nhơn Hội.

Theo đó, Ban Quản lý KKT thông báo cho Công ty CP Đầu tư Dviews sẽ thu hồi hơn 197.528 m2 đất tại KKT Nhơn Hội (thuộc xã Nhơn Hải, TP. Quy Nhơn) với mục đích xây dựng Khu du lịch Dviews Resort.

Theo ông Sơn, lý do thu hồi vì Công ty CP Đầu tư Dviews đã vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2023; đồng thời, dù đã được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng cho toàn bộ dự án tại quyết định vào tháng 7/2021 của Trưởng Ban Quản lý KKT, tuy nhiên, công ty này vẫn chưa thực hiện hoàn thành dự án để đưa đất vào sử dụng.

"Hiện, Ban Quản lý đang xem xét thu hồi toàn bộ hay thu hồi một phần vi phạm của dự án", ông Sơn thông tin thêm.

Qua tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư DViews được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào năm 2011, thay đổi lần thứ nhất năm 2015 để đầu tư dự án khu Du lịch DViews Resort.

Dự án có diện tích 24,78 ha, tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 1.191 tỷ đồng, tiến độ đầu tư xây dựng hoàn thành vào năm 2020.

Đáng chú ý, chủ đầu tư đã hoàn thành thẩm định báo cáo ĐTM; hoàn thành điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; hoàn thành phần kết cấu hạng mục thi công nền đường dẫn vào dự án, cầu cạn chiều dài hơn 500m vào vị trí xây dựng khách sạn chính; hoàn thành cơ bản 75% công tác phá đá tạo mặt bằng công trình tòa nhà dịch vụ và bãi đỗ xe.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã hoàn thành cửa hàng xăng dầu, sân bãi đậu xe và đưa vào phục vụ nhu cầu dân sinh tại khu vực. Đối với các hạng mục còn lại, chủ đầu tư đã hoàn thành công tác san nền để triển khai các bước tiếp theo.

Sau khi tổ chức kiểm tra tiến độ đầu tư và tiến độ sử dụng đất vào tháng 4/2021, Ban Quản lý KKT tỉnh Bình Định đã hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thành việc thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng. Trên cơ sở đó, tháng 7 cùng năm, Ban Quản lý KKT đã ban hành quyết định gia hạn thêm 24 tháng (từ 28/7/2021 đến 28/7/2023) để công ty trên hoàn thành dự án.

Đồng thời, công ty này cũng đã hoàn thành nộp tiền thuê đất trong thời gian gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng theo đúng quy định.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện thủ tục gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng đến nay, dự án vẫn chưa có chuyển biến tốt.

Dự án này chậm tiến độ do nhiều yếu tố khách quan như: phải sử dụng phương pháp thủ công trong suốt giai đoạn xây dựng cầu dẫn đường chính vào khu du lịch, ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.

Trong đó, nguyên nhân chính vẫn thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư khi dừng thi công xây dựng dự án trong thời gian dài, chưa tập trung đầy đủ và kịp thời các nguồn lực để triển khai dự án.

Đến ngày 25/5/2023, trên cơ sở đề xuất của Ban Quản lý KKT, Thanh tra Sở KH&ĐT đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty CP Đầu tư DViews do không thực hiện đúng tiến độ quy định tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp, chủ đầu tư đã nghiêm túc chấp hành nộp phạt theo quyết định nêu trên.

Loạt dự án gặp khó khăn

Theo UBND tỉnh Bình Định, trên địa bàn tỉnh Bình Định có 42 dự án bất động sản (trong đó có 8 dự án nhà ở xã hội; 34 dự án khu đô thị, khu dân cư) được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai.

Nguyên nhân do các dự án gặp vướng mắc trong việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng; vướng mắc về phương án thiết kế công trình theo quy định đối với quỹ đất 20% kinh doanh thương mại; khó khăn trong việc chuyển đổi đất lúa và phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án; khu vực thực hiện dự án chưa có hạ tầng khung để đảm bảo kết nối; khó khăn trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án…

Các dự án tiêu biểu như: Khu nhà ở xã hội Vạn Phát, nhà đầu tư là DNTN Dệt may thương mại Vạn Phát (diện tích 4,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 625 tỷ đồng); dự án Trung tâm trí tuệ nhân tạo - Đô thị phụ trợ (Long Vân 1), nhà đầu tư là Liên danh FPT Quy Nhơn, bao gồm các thành viên Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng (đại diện liên danh), Công ty TNHH Đầu tư FPT, Công ty TNHH Phần mềm FPT (diện tích 93,24ha, vốn đầu tư hơn 4.362 tỷ đồng).

Cùng với đó là dự án Khu đô thị NĐT - 1 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) với diện tích 41ha, tổng vốn đầu tư 2.950 tỷ đồng; dự án Khu đô thị NĐT - 2 Tây đường Quốc lộ 19 (mới), với diện tích 32ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng (hai dự án trên nhà đầu tư đều là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân)….

UBND tỉnh Bình Định cũng giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến 23 dự án trên địa bàn.

Đơn cử như dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, nhà đầu tư Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (diện tích 43,16ha, vốn đầu tư hơn 2.342 tỷ đồng), UBND tỉnh đã làm việc với nhà đầu tư, đồng thời ban hành thông báo chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án (giai đoạn 1 trong tháng 8/2023).

Ngoài ra, còn có nhiều dự án khách như: Khu đô thị Long Vân 3 (diện tích 38ha, tổng vốn đầu tư 2.550 tỷ đồng); Khu đô thị Long Vân 4 (diện tích 32ha, tổng vốn đầu tư 2.220 tỷ đồng); Khu Đô thị Chức năng FLC Lux City Quy Nhơn (diện tích 32,59ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng…