CBRE: "Sử dụng thuế bất động sản cũng giống như việc dùng thuốc, sẽ có những tác dụng phụ không mong muốn"

Tại buổi họp báo công bố thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý III/2024 diễn ra sáng 8/10, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định, một trong những điểm khác biệt lớn nhất tại thị trường bất động sản Việt Nam so với các thị trường khác là chưa áp dụng thuế bất động sản.

Bà An đánh giá, thuế được xem là một công cụ hữu hiệu mà Nhà nước hoàn toàn có thể áp dụng cho 2 mục đích chính. Thứ nhất là nhằm tăng thu ngân sách cho Nhà nước. Thứ hai là nhằm điều tiết một số khía cạnh nhất định của thị trường, tuy nhiên không thể kỳ vọng sẽ điều tiết được toàn bộ diễn biến của thị trường bất động sản.

Thực tế, mục đích quan trọng của việc đánh thuế là hướng đến hạn chế tình trạng đầu cơ, mua giữ đất đai nhưng không đưa vào khai thác sử dụng. Đó cũng chính là mô hình thuế mà nhiều quốc gia đang thực thi để điều tiết thị trường bất động sản.

"Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để nhắm đến nhóm đối tượng nhất định như vậy thì sẽ không làm giảm giá bất động sản. Bởi cho dù đánh thuế, người mua hay các nhà đầu tư chỉ giảm tần suất mua nhà, giảm số lượng giao dịch khiến thị trường bớt nóng chứ giá cả thực tế vẫn leo thang", theo quan sát của CBRE ở những nước phát triển khác.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cho rằng, sử dụng thuế bất động sản cũng giống như việc dùng thuốc, sẽ có những tác dụng phụ không mong muốn nếu như không dùng đúng cách và đúng liều lượng.

Xét tại Việt Nam, đánh thuế một cách "đại trà" thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến đại đa số người dân có nhu cầu mua để ở thực, bởi chính họ là người sẽ chịu các khoản thuế phí cuối cùng. Mặt khác, những gia đình làm việc chăm chỉ, tích góp nhiều năm muốn mua thêm căn nhà thứ 2, thứ 3 cho con cái, tuy nhiên khi chưa sử dụng đến họ cho người khác thuê. Như vậy, đó vẫn là những mục đích hoàn toàn hợp lý, giúp ích cho xã hội.

Rõ ràng, thuế có thể là công cụ hỗ trợ Nhà nước điều tiết thị trường, tuy nhiên cần cân nhắc sử dụng ở mức độ nào, trong thời gian bao lâu hay khi nào thì bắt đầu thực thi, chứ không nên áp dụng một cách đại trà, bà An cho hay.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang trong giai đoạn phát triển, vì mới chỉ có 38% dân số ở đô thị, so sánh con số này với các nước trong khu vực là 60%. Việt Nam vẫn còn dư địa rất lớn cần phải phát triển bất động sản về nhu cầu nhà ở đô thị. Nếu như áp thuế "không đúng không trúng" gì sẽ dẫn đến hệ lụy làm cản trở sự phát triển "bình thường" của thị trường.

Qua đó, vị chuyên gia CBRE tiếp tục nhấn mạnh, sử dụng thuế để điều tiết thị trường là vấn đề không dễ dàng. Vì vậy, các cơ quan chức năng vẫn cần cân nhắc, tính toán để áp dụng một cách hợp lý, tránh gây nên tác dụng phụ là tận thu thuế. Quan trọng nhất vẫn là xây dựng đồng bộ hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin đầy đủ. Khi chúng ta đánh thuế hợp lý, thị trường cũng sẽ phát triển ổn định, minh bạch hơn.