Giá chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại

Khảo sát trên một số trang buôn bán bất động sản có thể thấy giá chung cư tháng 11 và 12 ở Hà Nội bắt đầu giảm. Đơn cử, một chung cư tại quận Long Biên thời điểm tháng 10 được rao bán với giá trung bình 55 - 65 triệu đồng/m2 thì nay có giá 50 - 60 triệu đồng/m2.

Tương tự, một khu chung cư tại quận Hai Bà Trưng tháng 10 có mức giá phổ biến trên dưới 80 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán với giá 72 - 80 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ ở một khu chung cư khác tại quận Nam Từ Liêm cũng giảm nhẹ, từ mức phổ biến 62,6 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 xuống khoảng 60,9 triệu đồng/m2.

Hay căn hộ tái định cư 70 m2 đã sử dụng hơn chục năm tại quận Cầu Giấy sau khi được chủ nhà đẩy giá lên gần 60 triệu đồng/m2 cách đây vài tháng theo “cơn sốt” chung của thị trường nay đã giảm xuống hơn 50 triệu đồng/m2 sau nhiều lần rao bán bất thành.

Không chỉ giảm giá, lượng giao dịch chung cư hiện cũng giảm rõ rệt. Chị Lê Thị Tân - một môi giới chuyên chung cư tại Hà Nội - cho hay, trước đây mỗi tháng chị nhận được cả trăm cuộc gọi hỏi mua nhà và chốt được khoảng 2 - 3 căn, nhưng 2 tháng gần đây mỗi tháng chỉ có 20 - 30 cuộc gọi và không chốt được căn nào.

Chị Tân cho biết đa phần những người có nhu cầu mua chung cư hiện nay chỉ đi xem và chờ giá giảm, trong khi chủ nhà vẫn tiếp tục tăng giá rao bán dù không có khách mua.

Theo chủ một sàn bất động sản tại Hà Nội, khoảng 2 tháng gần đây, giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm do giá vừa qua đã tăng quá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Hiện trong giỏ hàng của công ty anh hầu hết đều là các căn chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng.

" Các sản phẩm chung cư 2 phòng ngủ giá 2,8-3 tỷ đồng sẽ thanh khoản nhanh chóng. Trái lại, các căn có giá 5 tỷ đồng trở lên rao bán rất lâu nhưng vẫn khó tìm khách mua. Tuy nhiên, có một thực tế là giá cao do kỳ vọng của người bán. Họ đều mong muốn sẽ bán được chung cư với mức cao nhất nên liên tục tăng giá. Điều này khiến các môi giới đều không vui vì không tìm được khách mua ", anh nói.

Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh - cho hay, sau một thời gian tăng quá mạnh, mức giá chung cư hiện đã vượt thu nhập của nhiều người lao động. Vì vậy, thời gian gần đây, lượng giao dịch đã giảm đáng kể do khách ngừng tìm mua.

Ông cho rằng, một số chung cư giảm giá là do trước đó giá đã bị "thổi" lên quá cao. Tại một số dự án chung cư cũ vừa qua, nhiều chủ nhà nghe ngóng thông tin môi giới đăng trên mạng giá bán ở một vài dự án xung quanh, rồi tự lấy đó làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình nên giá được neo ở mức cao. Nhưng thực tế giao dịch rất khó vì những chung cư đó đã có dấu hiệu xuống cấp, lại không có nhiều tiện ích bằng các chung cư mới bên cạnh.

Cũng có trường hợp giá bị đẩy tăng là do một bộ phận môi giới, “cò” nhà đặt giá cao nhằm mục đích tạo “sốt ảo”. " Sau một thời gian không bán được nhiều chủ nhà đã buộc phải hạ giá rao bán, dẫn đến giá một số khu vực đã có dấu hiệu giảm ", ông Tuấn cho hay.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cũng cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh, khiến nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà. Thanh khoản chung cư thời gian qua vì thế rất ít.

Ông Toản dự đoán thời gian tới giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm ngay, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Nhận định về giá chung cư tại Hà Nội thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.

Hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cũng cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi. Bởi giá bất động sản chỉ có thể giảm khi: Thứ nhất là nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán; thứ hai là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...

Tại Việt Nam, dù kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc... Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản có thể giảm.

" Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024 ", bà Hoài An dự báo.

Tại hội nghị tổng kết năm 2024 sáng 14/12, Bộ Xây dựng nhận định, trong thời gian vừa qua, mặc dù thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, nhưng có tình trạng giá nhà ở tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của đại đa số người dân, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn.

" Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 6% theo quý và 25% theo năm, một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý II/2024 ", báo cáo Bộ Xây dựng nêu.

Dù giá tăng nhưng tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 khoảng 137.386 căn, bằng 102,2% so với cùng kỳ năm 2023. Tổng lượng giao dịch đất nền khoảng 446.899 lô, bằng 138,1%.

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 27m2 sàn/người; số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành trên 100.000 căn.