"Gói 30.000 tỷ nên cấp cho dự án thương mại, không cấp cho dự án nhà xã hội"

Đã rất nhiều lần ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoRea) kiến nghị đến các cơ quan quản lý nhà nước  về các giải pháp cho thị trường BĐS, đáng chú ý là vào tháng 3/2013 ông Châu đã kiến nghị việc đánh thuế tiền gửi tiết kiệm từ 500 triệu đồng trở lên nhằm mục địch hướng dòng vốn này đầu tư vào lĩnh vực khác.

Tuy nhiên, ngay lập tức kiến nghị này đã gây ra một làn sóng phản ứng trong dư luận và từ nhiều chuyên gia. Nhiều ý kiến không đồng tình với kiến nghị giải pháp này của ông Châu.

HoRea lại vừa có Công văn số 45 kiến nghị lên Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính,Tổng cục thuế,…về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Theo HoRea, việc triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ có một số vấn đề nổi lên rất đáng lưu ý.

Thứ nhất, trong khi mục tiêu của Nghị quyết 02 là giảm tồn kho bất động sản, nhất là công trình nhà xã hội, nhà thương mại quy mô vừa và nhỏ chưa bán được hoặc đang xây dựng dở dang, thì thực tế từ 25/3/2013 rất nhiều dự án nhà xã hội được khởi công mới, dự án nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội với con số hàng nghìn căn với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng lấy từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ và dự kiến đến 2015 sẽ hoàn thành. Như vậy, nguồn cung nhà xã hội sẽ lại tăng lên.

Thứ hai, cho đến nay người tiêu dùng vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Thời hạn cho vay là 10 năm cũng làm người thu nhập thấp hàng tháng phải trả gốc và lãi cao hơn so với mức thu nhập.

Thứ ba, các doanh nghiệp đang xây dựng dở dang các dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 không thuộc diện đối tượng được nhận tín dụng ưu đãi.

Cũng theo ông Châu, vừa qua Tp.HCM đã đi khảo sát thực tế tình hình triển khai các dự án BĐS trên địa bàn Thành phổ. Thành phố đã và đang và sẽ giúp giải quyết căn cơ các khó khăn của thị trường BĐS. Nhiều DN đã tự đưa ra các giải pháp để tự cứu mình. Trong 6 tháng 2013 các DN đã bán được 2000 căn hộ, giảm được khoảng 14% lượng hàng tồn kho so với cuối 2012.

Trước thực trạng đó, Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị cần công bố đầy đủ các tiêu chí và điều kiện, thủ tục vay mua nhà. Đề nghị tài sản đảm bảo khoản vay chính là căn hộ mua. Đồng thời tăng thời hạn vay lên 20 năm là tốt nhất, và tối thiểu là 15 năm nhà Tp.HCM đã làm trong các năm qua.

Ông Lê Hoàng Châu cũng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm trình đề án cho Việt kiều được mua nhà như người Việt trong nước và mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như thông lệ quốc tế. Trước mắt cho người nước ngoài mua biệt thự và căn hộ hạng sang.

Kiến nghị ngân hàng xem xét cơ cấu lại nợ, giảm lãi suất cho vay đối với các khoản nợ cũ của doanh nghiệp và đề nghị Bộ Tài chính và Tổng cục thuế cho DN nợ tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng. Bên cạnh đó, ông Châu còn kiến nghị cho các dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng được cấp tín dụng từ gói 30.000 tỷ để xử lý tồn kho. Đối với các dự án nhà ở xã hội xây mới, ông Châu kiến nghị không cấp tín dụng từ nguồn vốn 30.000 tỷ, mà nên sắp xếp nguồn vốn khác.