Chủ đầu tư 2 tòa cao ốc 6.000 tỷ đồng ở Hải Phòng báo lãi 'mỏng', nợ phải trả gấp 3,29 lần vốn chủ sở hữu

Tổng nợ phải trả gấp 3,2 lần vốn chủ sở hữu

Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn mới đây công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, May – Diêm Sài Gòn báo lãi sau thuế gần 8 tỷ đồng trong năm 2025, tăng gần 4,5 tỷ đồng so với năm 2024.

Tính đến 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ghi nhận hơn 6.180 tỷ đồng. Trong đó gồm vốn điều lệ 5.049 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 1.124 tỷ đồng và một số khoản quỹ đầu tư phát triển, quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu...

Tại cùng thời điểm, tổng nợ phải trả tăng 20,7% sau một năm lên mức 20.332 tỷ đồng và gấp 3,29 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngân hàng được duy trì ở mức 3.500 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu phát sinh trong năm ở mức 6.548 tỷ đồng; nợ phải trả khác giảm khoảng 3.000 tỷ đồng còn 10.246 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ HNX, May – Diêm Sài Gòn đang lưu hành 9 lô trái phiếu đều được phát hành trong năm 2025.

Cụ thể, mã MSG32501 - mã MSG32509 được phát hành từ tháng 8-12/2025, giá trị phát hành từ 490 tỷ đồng đến 1.468 tỷ đồng, lãi suất phát hành từ 9-9,2%/năm, kỳ hạn từ 84-108 tháng.

Về tổ chức phát hành, May - Diêm Sài Gòn tiền thân là nhà máy Diêm Bến Thủy (Vinh) được thành lập từ đầu thế kỷ XX.

Đến năm 1948, công ty này được Nhà nước tiếp quản quốc hữu hóa và chuyển thành Nhà máy Diêm Hòa Bình trực thuộc Tổng Công ty Giấy - Gỗ - Diêm.

Tháng 7/2004, doanh nghiệp hoàn thành cổ phần hóa, lấy tên là Công ty CP May - Diêm Sài Gòn (SMG), hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Sau nhiều lần điều chỉnh, tại thời điểm tháng 8/2023, May - Diêm Sài Gòn tăng vốn điều lệ từ 4.380 tỷ đồng lên mức 5.059 tỷ đồng.

Hiện bà Nguyễn Chi Mai (SN 1991) làm Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Ngoài ra, bà Mai cũng đang đứng tên tại nhiều doanh nghiệp trong mảng bất động sản như: Công ty CP Bất động sản New Star Hòa Bình, Công ty TNHH Bất động sản Long Vân, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Quỳnh Lưu.

Chủ đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

May - Diêm Sài Gòn là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản khắp cả nước. Trong đó phải kể tới dự án Khu Cao Ốc Hòa Bình (tên thương mại The Goldview) tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 nay là phường Vĩnh Hội, TP.HCM.

Tổ hợp này gồm 2 tòa tháp A và B, tòa A cao 33 tầng và 2 tầng hầm, tòa B cao 27 tầng và 2 tầng hầm. Trong đó, tháp A có tổng số 1.459 căn hộ bán và 146 căn hộ dịch vụ và tháp B có 300 căn hộ dịch vụ (tổng 1.905 căn hộ).

Theo dữ liệu của PV, hồi tháng 2/2025, May - Diêm Sài Gòn đã mang quyền tài sản phát sinh thuộc phần diện tích 10,701.78 m2 sàn trung tâm thương mại tại Khu cao ốc Hòa Bình đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB).

Tại Hải Phòng, May - Diêm Sài Gòn thực hiện dự án phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo, được quảng bá với tên gọi TNR Stars Vĩnh Bảo.

Một dự án đáng chú ý khác do doanh nghiệp này đầu tư tại Hải Phòng là Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại khu vực chợ Sắt, phường Hồng Bàng.

Liên quan đến dự án này, cuối năm 2025, UBND TP Hải Phòng đã có quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 24 tháng cho Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn.

Thành phố cho biết doanh nghiệp được gia hạn vì chưa đưa đất vào sử dụng theo quy định. Giá đất tính tiền trong thời gian này được áp dụng theo bảng giá đất quận Hồng Bàng cũ. Thời gian gia hạn 24 tháng bắt đầu từ 21/11/2025.

Hồi tháng 5/2023, UBND TP Hải Phòng tổ chức khởi công Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê thay thế chợ Sắt, biểu tượng một thời thành phố cảng.

Dự án được đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, trong đó, doanh nghiệp này góp 1.213 tỷ đồng vốn và huy động thêm 4.800 tỷ đồng để thực hiện dự án.

Dự án gồm 2 tòa nhà 40 tầng nổi (cao 146m), 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất rộng 1,5ha, thuộc phường Phan Bội Châu (quận Hồng Bàng cũ), nay là phường Hồng Bàng (TP Hải Phòng).

Theo dự kiến, tòa tháp đôi sẽ hoàn thành vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, kể từ khi khởi công, hơn 2 năm qua dự án mới triển khai một phần rất nhỏ khối lượng công việc. Trong đó, mới hoàn thành khảo sát địa chất phục vụ thiết kế, thi công cọc thử nghiệm, lập phương án thi công tường vây nhằm đảo bảo ổn định địa chất khu vực lân cận.

Tại tỉnh Thanh Hóa, May - Diêm Sài Gòn được lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn (cũ) vào tháng 8/2019.

Tại tỉnh Phú Thọ, May - Diêm Sài Gòn được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị Hà Lộc, xã Hà Lộc, thị xã Phú Thọ (cũ) theo Quyết định số 1311/QĐ-UBND ngày 09/06/2021.

Cùng thời điểm tháng 6/2021, May - Diêm Sài Gòn được chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở Đô thị Thanh Sơn tại Thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn (cũ) tỉnh Phú Thọ.

Trở lại phía Nam, ngày 21/03/2024, UBND tỉnh Trà Vinh có quyết định số 399/QĐ- UBND chấp thuận doanh nghiệp này làm nhà đầu tư thực hiện Dự án khu dân cư thị trấn Tiểu Cần, huyện Tiểu Cần (cũ) tỉnh Trà Vinh.

May - Diêm Sài Gòn cũng thực hiện nhiều dự án khác tại khu vực phía Nam như: Khu đô thị Thị trấn An Châu 2, tại thị trấn An Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang (cũ) hay Dự án Khu dân cư mới (nằm trong khu hành chính huyện kết hợp khu dân cư thị trấn Đak Đoa, huyện Đak Đoa, tỉnh Gia Lai cũ); Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19, thị trấn Phú Phong, huyện Tây Sơn (tỉnh Bình Định cũ)...