Chủ dự án vườn Vạn Tuế bán biệt thự, nhà phố thu gần 300 tỷ đồng trên đất nhà máy gạch

Tự ý mở đường giao thông và xây chui gần 200 biệt thự

Kết luận thanh tra dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden tại xã Phụng Công (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) do Công ty CP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) làm chủ đầu tư cho thấy, tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương.

Điều đáng nói dù Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án điều chỉnh “Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế”, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc Chấp thuận chủ trương đầu tư đã tự ý thực hiện phá dỡ toàn bộ các hạng mục của dự án “Nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel”, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng phần thô hơn 200 căn biệt thự, nhà phố và một phần hạ tầng kỹ thuật, hệ thống đường giao thông, cây xanh, cấp thoát nước trong khuôn viên dự án và ký hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán nhà ở với khách hàng.

“Những việc làm trên của Công ty Đại Hưng là vi phạm quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trách nhiệm trước hết thuộc về Công ty Đại Hưng”, kết luận thanh tra chỉ rõ.

Ngoài ra, kết luận thanh tra chỉ rõ công ty còn tồn tại một số sai phạm về việc thực hiện báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư; báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định; chưa đăng ký biến động thay đổi tên pháp nhân…

Đồng thời, qua kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thuế và các khoản phải nộp vào ngân sách nhà nước cho thấy, Công ty Đại Hưng còn phải nộp vào ngân sách Nhà nước về tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp…

Thu gần 300 tỷ đồng của khách hàng khi chưa được phép bán

Thanh tra tỉnh Hưng Yên cũng cho biết, Công ty Đại Hưng đã ký hợp đồng hợp tác, hợp đồng mua bán nhà với hàng chục khách hàng, thu hơn 244 tỷ đồng vi phạm Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, theo báo cáo của Công ty Đại Hưng, trong 3 năm (2017, 2018, 2019) công ty đã ký 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và trong năm 2018, 2019 công ty đã thực hiện 43 căn hộ (trong đó 42 căn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc nay chuyển thành hợp đồng mua bán nhà). Tổng số tiền công ty thu được từ việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỷ đồng.

Kết luận thanh tra cho thấy, qua kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và việc hoạch toán, kế toán các khoản thu trên cho thấy, việc Công ty Đại Hưng ký hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà khi dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, kinh doanh bất động sản đó chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định là hành vi vi phạm theo Nghị định 139 của Chính phủ.

Theo Thanh tra tỉnh Hưng Yên, trong năm 2017, 2018 công ty thực hiện ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và thu các khoản khác của khách hàng với số tiền 236 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty mới hạch toán kế toán vào sổ sách với số tiền gần 27 tỷ đồng. Đến năm 2019, công ty mới hạch toán, kế toán số tiền còn lại vào sổ sách kế toán theo quy định.

Công ty ký hợp đồng mua bán nhà và thu hơn 123,4 tỷ đồng của khách hàng nhưng chưa viết hóa đơn bán hàng là vi phạm thông tư 39/2014/TT-BTC.

Từ kết quả thanh tra trên, Thanh tra tỉnh yêu cầu Công ty Đại Hưng nghiêm túc kiểm điểm trong việc hiện pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản, thuế và các khoản thuế phải nộp vào ngân sách. Thực hiện đầy đủ báo cáo về tình hình thực hiện dự án đầu tư, báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định.

Đồng thời, Công ty Đại Hưng dừng toàn bộ hoạt động xây dưng khi chưa đảm bảo về thủ tục pháp lý; chủ động chấm dứt ký hợp đồng, chịu trách nhiệm pháp lý đối với khách hàng đã thực hiện giao dịch mua bán căn hộ.

Công ty phải khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, đất đai của dự án , quản lý vận hành kinh doanh bất động sản theo đúng quy định.

Kết luận thanh tra cũng nêu rõ trách nhiệm của các sở ngành để xảy ra sai phạm, tồn tại tại dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden. Cụ thể, các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chưa sâu sát, chưa kiên quyết xử lý khi phát hiện sai phạm của đơn vị. Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định chưa bảo đảm nội dung theo quy định.

UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời vi phạm.