Chu kỳ 10 năm nhìn từ phía cung – cầu của ngành bất động sản và điểm đến đầu tư năm 2019

Chu kỳ nhìn từ phía cung – cầu của ngành bất động sản

Về cầu bất động sản: Thời điểm năm 2010, doanh thu ngành bất động sản bắt đầu sụt giảm mạnh từ 129% năm 2009 xuống 43% năm 2010. Tăng trưởng âm (-34%) năm 2011 phản ánh sự khó khăn của thị trường. Những dấu hiệu đó hiện tại chưa nhìn thấy ở thị trường năm 2018. Doanh thu ngành bất động sản chưa có những cú tăng sốc như năm 2009, mà vẫn tăng trưởng đều (51% năm 2018 so với 2017).

Về cung hàng hóa: Tốc độ tăng trưởng hàng tồn kho (31%) hiện thấp hơn tăng trưởng doanh thu (51%) cho thấy các nhà phát triển bất động sản đã rút kinh nghiệm không phát triển ồ ạt, tạo cung dư thừa như năm 2011. Xét tương quan, tốc độ tiêu thụ vẫn tiếp tục tăng, chưa cho thấy sự giảm sút như năm 2010 – thời điểm khủng hoảng bất động sản trong quá khứ.

Lo ngại do thừa cung bất động sản

Về vòng quay hàng tồn kho (là tỷ lệ giữa giá vốn/hàng tồn kho). Trong quá khứ năm 2011-2012-2013, tỷ lệ hàng tồn kho rất lớn khi vòng quay ở mức thấp, bắt đầu từ năm 2014 cho thấy sự khởi sắc cho đến nay. Năm 2018, chỉ số vòng quay hàng tồn kho ở mức 78%, tiếp tục tăng tốt so với năm 2017. Điều này cho thấy lo lắng về hàng tồn kho lớn khó tiêu thụ như năm 2011 là chưa xuất hiện.

Những con số trên cho thấy năm 2019 sẽ chưa xuất hiện dấu hiệu khủng hoảng bất động sản như năm 2010-2011. Tuy nhiên, những bài học trong quá khứ cho thấy doanh nghiệp nên chuẩn bị cho chu kỳ thanh khoản thấp bằng cách giữ giá bán ở mức hợp lý và tăng vốn chủ sở hữu.

Điểm đến đầu tư CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được thành lập vào năm 2004. Hơn 14 năm qua, PDR không ngừng phát triển, đầu tư kinh doanh nhiều dự án bất động sản tại các thành phố trọng điểm và đã trở thành một trong những nhà đầu tư bất động sản cao cấp hàng đầu hiện nay, cổ phiếu PDR đang được đánh giá là một trong những cổ phiếu bất động sản hết sức tiềm năng trong ngành.

Theo ước tính của Trung tâm Nghiên cứu phân tích Công ty Chứng khoán Ngân hàng Công Thương Việt Nam (CTS), năm 2018, lợi nhuận sau thuế của PDR đạt 624.1 tỷ đồng, thực hiện được 97.5% kế hoạch năm. Theo đó, quý 4/2018, lợi nhuận sau thuế của PDR ước đạt 278.54 tỷ đồng. Năm 2019, ước tính doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của PDR lần lượt đạt 8,464.2 tỷ đồng (tăng 365% so với cùng kỳ năm trước) và 745.4 tỷ đồng (tăng 19.4% so với cùng kỳ năm trước). Các dự án tiêu biểu mang lại doanh thu lớn và khẳng định thương hiệu của PDR trong năm 2018 có thể kể đến như: Dự án The EverRich Infinity, dự án The Millennium,… và một số dự án lớn khác sẽ được công ty triển khai trong năm 2019 hứa hẹn sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn.

Để giúp quý nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về thị trường bất động sản, cổ phiếu ngành bất động sản năm 2019 và tìm hiểu rõ hơn về Phát Đạt, ngày 11/01/2018, tại Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE), Công ty Chứng khoán Ngân hàng Công Thương Việt Nam (CTS), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR), công ty Savills phối hợp tổ chức hội thảo “Thị trường Bất động sản năm 2019 – Cái nhìn của người trong cuộc” - Gặp gỡ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR ).

Thông tin chi tiết về chương trình, Quý nhà đầu tư, Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo tại: https://www.cts.vn/News/2019/1/2/373648.aspx.

Link đăng ký tham dự chương trình: đăng ký tham dự.

Vì lý do an ninh, HOSE sẽ chỉ cho những người có tên trong danh sách đăng ký tham dự được vào hội thảo, mong Quý nhà đầu tư, Quý khách hàng thông cảm. Thời hạn đăng ký tham dự hội thảo trước ngày 10/01/2019. Hội trường 200 chỗ, ưu tiên những người đăng ký đầu tiên.