Chung cư quận trung tâm Hà Nội không sổ đỏ, giá tăng gấp đôi sau 8 năm, nhiều người hỏi mua nhưng rất ít chủ nhà bán

Chung cư không sổ tăng giá, người hỏi mua nhiều nhưng ít chủ bán

Hơn 2 tháng tìm nhà giúp bạn nhưng kết quả mà chị Đ.V nhận được chỉ là con số 0. Dù đăng tìm thông tin trong nhóm cư dân, và thậm chí thông qua môi giới, nhưng chị Đ.V vẫn chưa thể lựa chọn được căn chung cư ưng ý cho bạn bởi nguồn hàng chào bán trên thị trường rất thấp.

Căn chung cư mà chị Đ.V tìm kiếm giúp bạn cũng là nơi mà gia đình chị đang ở, nằm trên đường Mạc Thái Tổ, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy (Hà Nội). Tòa chung cư đã đi vào sử dụng khoảng hơn 8 năm. Hiện tại, các căn hộ ở đâu đều chưa được cấp sổ đỏ. Việc giao dịch chỉ bằng hình thức công chứng, chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Người mua cũng sẽ không thể vay ngân hàng do căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ tăng gần như gấp đôi so với thời điểm mua. Chị V. cho biết, năm 2015, giá căn hộ chỉ dao động 20-23 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, mức giá lên tới 40-45 triệu đồng/m2.

“Mặc dù không sổ đỏ, giá tăng, nhưng người bán rất ít và người hỏi mua vẫn nhiều. Vì thực tế, tòa chung cư này có vị trí đắc địa khi gần nhiều trường học như Nam Trung Yên, Yên Hoà… và gần các cơ quan ban ngành lớn như trụ sở Kiểm toán Nhà nước, Bộ Tài Nguyên và Môi trường…”.

Một lý do khác mà chị Đ.V đưa ra, đó là nếu bán căn nhà hiện tại đi thì cũng khó tìm mua được căn hộ khác. “Giả sử như gia đình tôi đang ở căn hơn 70m2. Nếu bán đi, chúng tôi chỉ thu về khoảng 3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn chung cư tại tòa mới xây dựng và bàn giao khoảng 2-3 năm thì vợ chồng tôi phải bỏ thêm 500 triệu đến 1,5 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ. Thế nên, tôi cho rằng, nhiều gia đình cũng chung suy nghĩ như vợ chồng tôi. Thậm chí, họ thấy việc đổi nhà là lãng phí khi 1 tỷ đồng có thể đầu tư kinh doanh. Chưa kể, mật độ cư dân ở tòa chung cư mới rất đông”.

Chị Minh Phương hiện đang sống trong một tòa chung cư ở Sudico Mỹ Đình cũng cho biết: “Dù tòa chung cư mà tôi đang ở như nhà tập thể cũ, xuống cấp, thang máy chậm nhưng người hỏi mua vẫn nhiều còn người bán ra nhỏ giọt. Thực tế, so với mặt bằng giá tòa chung cư mới bàn giao, với tài chính 2-3 tỷ, rất khó để tìm được căn hộ diện tích từ 65m2 trở lên.

Trong khi đó, người mua có thể lựa chọn căn hộ chung cư với tầm giá thấp, nhưng ngay giữa nội đô, nơi dễ dàng di chuyển tới các tiện ích khác”.

Chị Minh Phương cũng chia sẻ thêm, gia đình chị không có kế hoạch đổi nhà trong vòng 10 năm tới. “Thực sự tôi thấy ở đây rất tiện đi lại dù chung cư đã cũ”, chị Phương nêu lý do.

Giá chung cư nội đô còn tăng

Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư mới tăng quá mạnh là lý do khiến tòa chung cư dù đã bàn giao trên 5 năm vẫn “đắt” khách. Một thống kê của Savills đầu năm 2023 từng ghi nhận, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thời điểm này thấp nhất trong 8 năm qua. Song, giá bán sơ cấp bình quân vẫn tăng so với năm trước, đạt ngưỡng gần 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm. Báo cáo cũng ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp - thứ cấp lên tới 42%.

Nguồn cung mới đang tập trung tại quận, huyện ven Hà Nội, trong khi đó, tòa chung cư trong nôi đô gần như vắng bóng. “Mặt bằng giá chung cư mới trong vòng 2 năm trở lại đây tăng rất cao, trung bình từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Các tòa chung cư mở bán trong nội đô chủ yếu là chung cư cao cấp nên giá cao. Người mua với tài chính dưới 4 tỷ sẽ hướng tới chung cư đã bàn giao lâu năm”, anh Trần Minh Vượng, môi giới chung cư ở Hà Nội cho hay.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá vẫn sẽ neo ở ngưỡng cao như hiện tại bởi nguồn cung dự án nội đô đang ngày càng khan hiếm.

Ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cũng cho hay: Trong vòng 2 năm trở lại đây, dự án được mở bán ở nội đô chỉ hiếm. Chủ yếu, nguồn cung hàng đến từ một số dự án trước đó. Đây là lý do mà ông Thắng nhận định, giá chung cư sẽ còn tăng, không chỉ với sản phẩm mới mà thậm chí với tòa đã bàn giao lâu năm do nhu cầu của người mua tăng liên tục.