Chuyên gia dự báo bất ngờ về thị trường BĐS những tháng cuối năm

Vẫn còn khó khăn

Theo TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hiện tại chúng ta đang ở tháng 10 cũng là đầu quý 4, từ đây đến đầu 2022 sẽ  không có nhiều thay đổi lớn trong thị trường bất động sản và nếu có thay đổi thì là bất động sản nhà ở vì nhu cầu của người dân là có.

Tuy nhiên để giá cả tăng một cách đột xuất, đáng kể thì khó, bởi vì cũng như các doanh nghiệp bất động sản cần bán được hàng để có nguồn thu thì họ hiểu rằng nguồn thu của người dân trong thời gian qua cũng hạn chế. Do vậy, nếu mua mà trong thời gian sắp tới đa phần là những người đã có chuẩn bị sẵn từ trước để mua sản phẩm nhà ở phục vụ cuộc sống của họ, hoặc là nhóm những người có tiền nhàn rỗi thay vì gửi ngân hàng thì đưa tiên vào BĐS. 

Còn việc lướt sóng đẩy giá trong thị trường bất động sản trong thời gian tới, là khó, đặc biệt trong quý 4/2021 khi mà chúng ta chưa thực sự kiểm soát dịch bệnh hoàn toàn và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

Hiện tại, kinh tế chưa mở cửa 100% đặc biệt là Tp.HCM trong việc giao thương kinh doanh, đây cũng là một hạn chế cho nguồn thu của người dân trong việc mua nhà.

Theo TS Khương, thị trường bất động sản là một bộ phận của nền kinh tế Việt Nam. Vì thế, khi nền kinh tế Việt Nam đang bị tác động rất lớn bởi dịch Covid-19 ở nhiều lĩnh vực khác nhau thì thị trường bất động sản cũng không tránh khỏi. Với 9 tháng đầu năm vừa qua, nhận thấy các phân khúc của thị trường bất động sản Việt Nam bị tác động rất lớn, đặc biệt ở bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại và bất động sản văn phòng. Đây là giai đoạn khó khăn của nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng ở hầu hết các phân khúc.

Giá BĐS vẫn tăng mặc dù lực cầu còn ở mức thấp

Sau nới giãn cách, nhìn chung lực cầu thị trường còn thấp, do nhiều người phần có phần dè dặt xuống tiền, vì lo ngại dịch bệnh tại bùng phát. Tuy vậy, giá BĐS thì vẫn xu hướng tăng.

Theo báo cáo quý 3/2021 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại TPHCM và các tỉnh lân cận chỉ có 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ứng ra thị trường 118 nền đất. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 28 nền đất, thấp hơn rất nhiều so với con số hơn 1.800 sản phẩm của quý trước.

Sức cầu chung của toàn thị trường ở mức rất thấp, do trong quý 3 các tỉnh phía Nam siết chặt biện pháp giãn cách xã hội. Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức thấp, có xu hướng giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực, mức giảm 5-7% so với thời điểm tháng 5 trước khi dịch bùng phát.

Ở phân khúc căn hộ cũng diễn ra tương tự. Nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ căn hộ mở bán mới trong quý tiếp tục duy trì ở mức thấp, không có nhiều biến động so với quý 2/2021.Ngoài một số dự án quy mô lớn có thời gian truyền thông (rumor) và nhận booking giữ chỗ khá dài, hầu hết các dự án mở bán trong quý đều có số lượng căn mở bán hạn chế. Thị trường thứ cấp gần như "ngủ đông" trong thời gian vừa qua. Một số nhà đầu tư chủ động giảm giá để nhanh chóng thu hồi vốn giữa bối cảnh dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp.

Những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, tiềm lực tài chính mạnh, sở hữu pháp lý hoàn thiện thu hút tốt sự quan tâm của người mua trên thị trường.

Ghi nhận cho thấy, hiện Tp.HCM đang bước vào trạng thái bình thường mới sau khoảng thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội theo từng cấp độ phòng, chống dịch Covid-19. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng bắt đầu hoạt động trở lại.

Cũng theo Savills Việt Nam, bên cạnh nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp, có 11 dự án căn hộ tại TPHCM đang tạm ngưng bán hàng. Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tổng lượng giao dịch hơn 400 căn, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Giai đoạn mới của 2 dự án hiện hữu đã có mức giá tăng khoảng 5%. Dự kiến, quý 4  có khoảng 7.000 căn hộ chào bán ra thị trường, hầu hết đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Theo các chuyên gia, thị trường mới mở cửa, những hoạt động giới thiệu, mua bán đã rục rịch ở một số khu vực. Tuy nhiên, trải qua cơn "bạo bệnh", nhiều NĐT còn cân nhắc. Các chuyên gia kì vọng, sau Tết Nguyên đán, thị trường BĐS mới thực sự phục hồi, đi kèm với tình hình dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn.