Chuyện ở thị trường bất động sản Long An - Bài 2: Doanh nghiệp chờ thời

Những doanh nghiệp lớn cầm chừng

Những năm gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về Long An đầu tư dự án. Đặc biêt, tập trung tại khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc. Đơn cử như năm 2017, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã xin đầu tư 65 dự án với diện tích 3.746ha. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại các dự án này vẫn chưa thể triển khai.

Tập Đoàn Vingroup cũng là doanh nghiệp đang đổ bộ vào Long An. Cụ thể, từ năm 2015 tới đầu năm 2020, doanh nghiệp này xin đầu tư xây dựng 2 dự án bất động sản lớn tại Đức Hòa rộng hơn 900ha và dự án rộng 3.490ha tại huyện Bến Lức. Tuy nhiên, cũng như Vạn Thịnh Phát, tới đầu tháng 9/2020, Vingroup phải thông báo rút khỏi dự án 3.490ha và chỉ giữ lại dự án 900ha tại Đức Hòa.

Năm 2017, CTCP Him Lam đã báo cáo đề xuất thành lập khu kinh tế mở trên địa bàn 2 huyện Cần Giuộc và Cần Đước. Khu kinh tế mở rộng 32.300 ha sẽ gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp và cảng biển quốc tế, ở giữa lõi là khu đô thị. Thế nhưng, tới nay dự án này được phía Him Lam Land cho biết vẫn chưa triển khai vì còn vướng thủ tục pháp lý.

Phía Vingroup và Vạn Thịnh Phát hay Đồng Tâm Long An (với khu đô thị cảng biển rộng hơn 1.000ha) đều cho biết chưa thể triển khai vì thị trương bất động sản Long An thời điểm hiện tại chưa "đủ độ chín" để bung hàng.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Long An hiện lại đang được đánh giá là thuộc sân chơi của các doanh nghiệp địa phương. Đơn cử như Tập đoàn Trần Anh Group, năm 2015 doanh nghiệp này ghi dấu ấn ở thị trường với việc phát triển dự án phân lô bán nền mang tên Mỹ Hạnh Hoàng Gia tại huyện Đức Hòa. Nhưng năm 2017 tới nay, doanh nghiệp này đã đưa ra hàng loạt dự án như Phuc An City rộng 100ha, dự án Bella Villa, dự án Long Phú… Hiện doanh nghiệp này đang có trong tay gần 1000ha đất nhà ở cũng như đất công nghiệp.

Bên cạnh đó là Tập đoàn địa ốc Cát Tường Đức Hòa, hiện đang nắm trong tay quỹ đất lên đến cả trăm héc ta với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như: Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Hòa, Cát Tường Phú Thạnh…

Thắng Lợi Group cũng được cho là doanh nghiệp phát triển bền vững với thị trường bất động sản Long An từ khi thành lập (năm 2010) tới nay. Hiện doanh nghiệp này có ít nhất hơn 10 dự án bất động sản lớn nhỏ tại Long An, theo lãnh đạo doanh nghiệp này, hướng đi trong những năm tới là tiếp tục mở rộng quy mô phát triển quỹ đất tại địa bàn tỉnh Long An. Tập trung phát triển các công trình nhà phố, dự án shophouse, xây dựng các khu đô thị tại những vùng tập trung đông dân cư.

Ngoài ra là những cái tên mới nổi như Tân Lân Land, Phúc Land, Hiển Vinh Group… Các doanh nghiệp này đều chọn Long An là điểm đầu của việc phát triển doanh nghiệp khi mới thành lập và hiện đều có trong tay lượng quỹ đất cũng như dự án riêng của mình.

Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại tỉnh Long An cho rằng, việc các doanh nghiệp lớn đổ bộ về Long An xin đầu tư dự án đã cho thấy tiềm năng lớn của thị trường này. Tuy nhiên, các doanh nghiệp này chưa thực sự mặn mà với thị trường Long An nên các dự án họ chưa triển khai lại là một lợi thế cho các doanh nghiệp bất động sản nhỏ địa phương bởi tính cạnh tranh, sức tiêu thụ của thị trường…

Đừng lãng phí thị trường

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho rằng, Long An có rất nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai, bởi địa phương này hiện đang đẩy mạnh đầu tư ngân sách vào xây dựng cơ sở hạ tầng. Với việc đi vào khai thác cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Quốc lộ 1A hoàn thành đầu tư mở rộng, dự án Quốc lộ N2 cũng đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa - Mỹ An; tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang đi vào thi công đã và đang kéo sự chú ý của giới chuyên gia vào Long An.

Thêm vào đó, Long An có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, tiếp giáp TP.HCM và là tỉnh nằm cửa ngõ giữa hai miền Đông và Tây Nam bộ. Chính vì thế, tập trung phát triển bất động sản tại Long An không chỉ là định hướng của riêng Thắng Lợi Group mà có lẽ là xu hướng chung của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác bởi tương lai Long An được kỳ vọng trở thành một khu đô thị sầm uất. Long An cũng là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh giá bất động sản tại đây đang còn rẻ hơn nhiều so với các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

Cũng theo ông Quyền, Long An hiện có nhiều lợi thế về bất động sản và hướng phát triển thị trường cũng đã được định hình rõ nét. Tuy nhiên, địa phương này vẫn đang thiếu đòn bẩy là hạ tầng giao thông và các đại đô thị lớn để phát triển triển đúng tầm.

"Nếu địa phương có sự thay đổi mạnh, hoàn thiện tốt hạ tầng giao thông với nhiều tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Bến Lức - Dầu Giây, Vành đai 3, 4..., cùng với đó là nhiều chính sách ưu đãi và môi trường đầu tư thuận lợi, Long An chắc chắn sẽ thu hút nhiều 'ông lớn' bất động sản nhảy vào. Một khi hạ tầng giao thông kết nối được xây dựng thì làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp phát triển mạnh. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở, định cư cũng sẽ phát triển theo, đưa địa phương phát triển lên một tầm cao mới", ông Quyền nói.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam (R&D DKRA Vietnam) cho rằng, thị trường bất động sản Long An hiện tại vẫn phát triển chưa tương xứng với tốc độ tăng trưởng của tỉnh nhà cũng như với tiềm năng sắp tới. Mặt bằng giá còn thấp hơn so với các tỉnh giáp ranh TP.HCM khác như Bình Dương, Đồng Nai.

Theo ông Hoàng, Long An đang để thị trường bất động sản ngủ quyên trên đống tiềm năng. Cụ thể, theo ông Hoàng thì các tỉnh đều có lợi thế của mình, đơn cử như Bình Dương là "thủ phủ công nghiệp" với hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện kết nối với TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng Nai cũng là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và đặc biệt, nơi đây sắp có sân bay quốc tế Long Thành. Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có nhiều khu công nghiệp, có kết nối thuận tiện với các tỉnh lân cận. Đặc biệt, tỉnh có cảng Cái Mép - Thị Vải là cảng lớn quốc gia và có thế mạnh phát triển du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng.

Các tỉnh thành trên tạo thành một vùng Đông Nam Bộ có tỉ trọng đóng góp kinh tế chung rất lớn. Trong khi đó, Long An là cửa ngõ về miền Tây nhưng lại chưa tận dụng được lợi thế này. Một số nhược điểm rõ nét khiến Long An và thị trường bất động sản tỉnh này kém sôi động hơn so với các tỉnh nói trên là chưa có nhiều điểm nhấn về kinh tế (như chưa có một khu kinh tế điểm nhấn ngang tầm như SHTP; chưa có một tập đoàn nổi tiếng thế giới nào như Samsung/Intel về Long An đầu tư; hoặc chưa có dự án đột phá, độc đáo, có tầm như Safari hoặc Vinpearl,…).

Giao thông chưa thật sự thuận tiện, ngoài cao tốc TP.HCM - Trung Lương, các tuyến đường đến Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa… chưa nhanh chóng và thông thoáng. Chưa xuất hiện các dự án lớn của chủ đầu tư tên tuổi đổ về làm hạt nhân đô thị. Hiện nay, Long An mới có một vài dự án quy mô khá lớn như Phúc An của Trần Anh, Waterpoint của Nam Long,… nhưng chưa đủ hấp dẫn cũng như chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường trong bối cảnh hiện nay. Có thông tin một số chủ đẩu tư khác như Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Him Lam, Thaco… đã chuẩn bị quỹ đất triển khai dự án ở Long An, nhưng thị trường vẫn ngóng chờ xem thông tin chính thức và sự chuẩn bị như thế nào.

"Mặc dù vẫn còn những điểm kém cạnh tranh so với các tỉnh khác, Long An vẫn có nhiều cơ hội để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đơn cử như mức giá bất động sản còn rất hấp dẫn cho đầu tư dài hạn và để thúc đẩy sự phát triển của Long An và thị trường bất động sản của tỉnh, nên chú ý một vài vấn đề như tạo điếm nhấn về kinh tế, từ đó thu hút dân cư, lao động, chuyên gia cũng như thu hút sự chú ý các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời tạo sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Xây dựng chính sách thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản,… Quy hoạch những đô thị lớn từ một đến vài ngàn hecta để tạo sự đồng bộ, khác biệt, tránh manh mún nhỏ lẻ", ông Hoàng nói.

Cùng đó, ông Hoàng cũng khẳng định, bên cạnh loại hình dự án đô thị với các sản phẩm quen thuộc, những chủ đầu tư tại Long An có thể xây dựng hoặc phát triển loại hình bất động sản phù hợp với địa phương/khác biệt với các chủ đầu tư khác như nhà vườn, bệnh viện an dưỡng.

(Còn nữa)