Cơ hội nào cho bất động sản đô thị vệ tinh Tp.HCM năm 2025?

Nguồn cung nhà ở tại Tp .HCM thấp nhất trong 5 năm qua

Ghi nhận cho thấy, ngoài một số dự án sơ cấp “chỉ đếm đủ trên đầu ngón tay” rục rịch bung thị trường cuối năm 2024 như căn hộ sức khoẻ Essensia Sky của Phú Long (ngày 14/12 ra mắt); Akari City của Nam Long (còn khoảng 50 căn cuối cùng); Eaton Park (Gamuda Land), Masteri Grand View (Masterise Homes), Opus One (Vinhomes), FIATO Uptown (Thang Long Real Group), thì thị trường nhà ở Tp.HCM chưa có tín hiệu tiếp theo của nguồn cung mới trong năm 2025.

Theo dữ liệu của Savills, nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM thấp nhất trong 5 năm qua. Mặc dù nguồn cung năm 2025 được dự báo sẽ cải thiện nhưng nơi đây vẫn thiên về phân khúc cao cấp. Rất ít sản phẩm nằm ở ngưỡng giá trung cấp.

Theo đánh giá của Savills, việc thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao (ở cả phân khúc căn hộ và nhà gắn liền với đất) đang tạo ra thách thức không nhỏ với thị trường Tp.HCM – vốn là nơi có nhu cầu về nhà ở rất dồi dào.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cho biết, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở Tp.HCM sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung, cao cấp; thiếu vắng nhà ở phân khúc giá vừa túi tiền.

Cơ hội cho bất động sản vệ tinh

Bà Giang Huỳnh khẳng định, khi quỹ đất và nguồn cung nhà giá hợp lý tại Tp.HCM ngày càng khó khăn thì thị trường vệ tinh xung quanh, có lợi thế kết nối, di chuyển thuận lợi với Tp.HCM sẽ trở thành khu vực tiềm năng được chú ý.

Minh chứng, trong năm 2024, tình hình hoạt động các dự án tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai khá tích cực với nguồn cung ổn định và giá thành phù hợp cho cả mục đích để ở hay đầu tư. Tại Bình Dương dòng căn hộ ở ngưỡng giá 30-40 triệu đồng/m2 thanh khoản vẫn khá tốt. Chẳng hạn, dự án Phú Đông SkyOne, Phú Đông Garden của Phú Đông Group giao dịch đều đặn; dự án TT AVIO đã mở bán hết giỏ hàng giai đoạn 1; dự án khu dân cư Tân Đông Hiệp của Bcons dù mới chỉ “manh nha” nhưng đã nhận được sự chú ý. 

Trong đó, dự án Phú Đông SkyOne có giá từ 1,6-1,8 tỉ đồng/căn (75% giỏ hàng), cùng chính sách linh hoạt: người trẻ thu nhập 20-25 triệu đồng/tháng chỉ cần thanh toán 160 triệu đồng đến khi nhận nhà, được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng. Nếu chọn phương án trả chậm không vay ngân hàng, người mua chỉ cần thanh toán nhẹ nhàng 9 triệu/tháng là có thể sở hữu căn hộ. Đặc biệt, khách mua để ở hay cho thuê đều có lợi nhuận từ cam kết thuê lại căn hộ lên đến 8-10 triệu/tháng, tối đa 120 triệu trong 1 năm từ chủ đầu tư. Còn dự án Phú Đông Sky Garden của chủ đầu tư này hiện đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cuối năm có chiết khấu lên đến 12% cho khách mua ở và đầu tư. 

Trong khi tại Đồng Nai, nguồn cung đất nền thứ cấp dưới 2 tỉ/nền và căn hộ trong khoảng giá 2-3 tỉ đồng vẫn đón sức cầu ổn định từ nhu cầu mua ở thực của dân địa phương và nhà đầu tư các khu vực.

Phân tích về cơ hội bất động sản ven Tp.HCM, bà Giang Huỳnh nhấn mạnh, thực tế trong năm 2024, Bình Dương và những khu vực lân cận Tp.HCM đã có sự gia tăng về mặt dự án căn hộ để bổ sung cho thị trường Tp.HCM. Những dự án này hoạt động khá tốt. Sức cầu đa số đến từ người mua từ Tp.HCM, bao gồm nhu cầu mua để ở và đầu tư.

Đối với thị trường Đồng Nai hay Long An, bà Giang Huỳnh cho rằng, tiềm năng mang tính dài hạn hơn. Cụ thể, hai thị trường này đang phát triển bất động sản nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ. “Khi các cơ sở hạ tầng trong tương lai được triển khai và đồng bộ, gia tăng tính kết nối đặc biệt là tuyến Vành Đai 3, sẽ kỳ vọng giúp cho thời gian di chuyển đến Tp.HCM rút ngắn. Từ đó tạo điều kiện cho hai thị trường này phát triển”, bà Giang cho hay.