Đất nền phân lô phía Nam lộ diện rõ thời điểm “bật giá”

Mới đây, một lô đất thổ cư diện tích hơn 50m2 tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) bán ra với giá 2,8 tỉ đồng/nền. Mức này đã tăng 250 triệu đồng so với với giá thời điểm giữa năm 2023, nhưng chỉ nhích khoảng 50 triệu đồng so với đầu năm 2022. Thay vì “trượt dài” giảm giá như năm 2023, tín hiệu tăng giá dần trong năm 2024 đã khiến niềm tin của nhà đầu tư về một chu kì mới vững chắc hơn.

Đối với các nhóm đầu tư ôm đất nền phân lô giá tốt trong năm 2023 đang “khấp khởi” mừng vui vì tín hiệu tăng giá thấy rõ về cuối năm. Hoạt động đầu tư dần trở lại, các lô đất nền thổ cư tại quận 9, Củ Chi, Hóc Môn chào bán đã có giao dịch tốt hơn. Trong đó, một số trường hợp hiện có thể bán chênh lệch hàng trăm triệu đồng/nền so với giá mua năm 2023. Các nền đất giá tốt so với thị trường cuối năm 2021 từ 10-20% được nhà đầu tư “rút hầu bao” nhanh để ôm vào. Điều này cho thấy, tín hiệu tốt lên từ sức cầu đã kích thích nhu cầu đầu tư trở lại.

Ghi nhận tại Tp.Thủ Đức, các nền đất thổ cư có sổ nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu/khu dân cư mới được cả nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm. Tuy nhiên, nhu cầu chưa lan rộng ra toàn bộ thị trường khiến thanh khoản đất nền phân lô phía Nam chưa rõ nét ở giai đoạn này. Nhiều dự báo phải bước vào giữa năm 2025 mới là “điểm rơi” bật giá của phân khúc này. Khi đó, hoạt động mua bán hồi phục, giá đi lên và thị trường thứ cấp sôi động.

Trong chia sẻ mới đây, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản dự báo, năm 2025 giá bất động sản sẽ nhích nhẹ. Nửa đầu năm 2025, người mua vẫn trong tư thế thận trọng khi tham gia thị trường. Giá chỉ thực sự đi lên từ nửa cuối năm 2025 khi thông tin hạ tầng lộ diện rõ và hoạt động mua bán trở lại bình thường.

Theo ông Quang, hiện nay có khoảng 60% nhà đầu tư lâu năm vẫn chưa thoát được nguồn hàng cũ nên cần chờ thêm thị trường thẩm thấu để đối tượng này tham gia thị trường. Về thanh khoản đất nền thì khu vực Tp.HCM sẽ hồi phục trước rồi lan rộng ra khu tỉnh lân cận. So với giai đoạn trước, đất nền phân lô sẽ khó sốt nóng, tăng giá mạnh dù nguồn cung ngày càng hạn chế.

Cũng theo vị này, đây là thời điểm nên đi mua bất động sản. Giá đang có dấu hiệu nhích dần từ cuối năm 2024 được xem là minh chứng cho việc mức giá có thể “bật” trở lại trong năm 2025. Hiện nguồn hàng trên thị trường bán ra đang ngang giá hoặc giảm nhẹ so với cuối năm 2021, đầu năm 2022 là cơ hội để mua vào. Nguồn hàng này có thể sẽ còn rất ít vào giai đoạn sắp tới trong bối cảnh siết phân lô bán nền theo Luật mới.