Có tiền đi mua đất thì dễ sinh lời nhưng “có nên đầu tư đất khi giá bất động sản Việt Nam đang tăng quá cao?”

GS.TS Đặng Hùng Võ

38 bài viết

• Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không chỉ rơi vào trầm lắng, không có giao dịch mà còn có những khó khăn hơn thị trường của 10 năm trước đây
  Tại: GS Đặng Hùng Võ: “Thị trường bất động sản hiện nay không chỉ rơi vào trầm lắng mà còn có những khó khăn hơn thị trường của 10 năm trước”

Sau 2 năm đại dịch, nguồn vốn cũng như thu nhập của đại đa số người Việt Nam đều có sự biến động đáng kể. Một số người thành công với thị trường chứng khoán, kinh doanh TMĐT,… và nhanh chóng giàu lên sau đó đã hình thành nên một lớp nhà đầu tư nhạy bén và dịch chuyển nguồn vốn sang những kênh "đầu tư trú ẩn" hơn như Vàng và Bất động sản.

Tuy nhiên cuộc chơi nào cũng không thiếu những người lão làng và những người thất bại. Không cứ gì gần đây những đại gia BĐS có tiếng tăm đều gặp vấn đề với pháp luật nhưng điều đấy vẫn chưa ngăn được đà tăng của các cơn sốt đất mới vẫn đang lên cao hàng ngày. Lý do là tại sao?

Đại dịch kéo dài khiến cơ cấu ngành nghề cũng như cán cân cung cầu của thị trường có sự thay đổi lớn ảnh hưởng đến giá bất động sản.

Theo GS Đặng Hùng Võ (Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường) chia sẻ: "Trước mỗi cơn sốt đất đều có cơn cớ, hoàn cảnh để giải thích cho việc bây giờ là đất có thể cho xuất được. Ví dụ như hiện nay thì chúng ta cũng biết rằng: Cầu (nhu cầu) tăng lên rất cao là vì sao? Cầu không phải là chỗ ở mà người ta ở mà cầu là bởi vì ta bị thất thu do Covid. Khi đó những người có tiền thì muốn tìm nơi để đầu cơ, kênh đầu tư khác (ý đa dạng nguồn vốn) thì đa số muốn bỏ vào thị trường bất động sản…".

Ở một mặt khác việc bất động sản tăng giá nhờ đầu cơ đã dẫn đến tình trạng, người có nhu cầu thực sự (đầu ra của sản phẩm ở đây là đất) lại không thể tìm thấy được loại mà mình cần. Cùng trong tình cảnh người đi làm công ăn lương thì làm sao sở hữu nhà nhiều người than thở "Đi làm công nhân cả đời không mua được mảnh đất chứ chưa nói đến chuyện làm nhà, sẽ có rất nhiều người phải thuê nhà trọ thôi!" (Khang Linh).

"Đúng là không chịu nổi làm tháng 20, 30 triệu còn không mua được thì công nhân lao động sao dám nghĩ tới!" – Một người mua đất đang thắc mắc.

"Lương 10 triệu cả đời không mua được đất quê, nhà mình ngoại thành đất trong xóm đã 40-50 triệu/m2. Giá đất mặt tiền năm ngoái 80 triệu/m2 giờ lên đến 150 triệu/m2, mà ko có đất để mua. Đất quê không thôi, nhưng không hiểu dựa vào đâu mà tăng nhiều đến vậy?" – Một dân mạng (Dung Le) cũng sốt sắng chia sẻ tình cảnh hiện tại.

Như vậy có thể tạm thời nhận định hiện tại giá đất ở Việt Nam đang có xu hướng tăng chưa đúng giá trị thực, nếu mạo hiểm đầu tư ngay bây giờ cũng là một việc cần cân nhắc. Vì khi thị trường tăng nóng trong một thời gian bất ổn hoặc không hợp lý sẽ có hiện tượng điều tiết tự nhiên (hoặc có can thiệp) để ổn định lại thị trường.

Bất động sản nói chung hay đất đai nói riêng tựu chung lại cũng là những khoản đầu tư sinh lời cho những nhà đầu tư nhạy bén. Nhưng khi giá đất lên cao từng ngày như hiện nay, cơ hội để người có nhu cầu sở hữu nhà, những vị khách hàng thực sự của những nhà đầu tư lại khó với tới cơ hội để an cư.