Công ty môi giới của Đất Xanh muốn niêm yết HOSE, lộ tham vọng lãi hơn 1.500 tỷ năm 2021

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services - DXS) đang có kế hoạch chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) và niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) trong tháng 5.

Dự kiến hơn 71,66 triệu cổ phiếu sẽ được chào bán, bao gồm 35,83 triệu đơn vị của cổ đông hiện hữu, và tối đa 35,83 triệu đơn vị phát hành thêm.

Lượng cổ phiếu chào bán tương đương 20% cổ phần của Đất Xanh Services, giá bán chưa được tiết lộ. Nếu bán thành công toàn bộ, vốn điều lệ của công ty này sẽ tăng từ 3.225 tỷ đồng lên 3.583 tỷ đồng.

Đất Xanh Services là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tỷ lệ sở hữu của công ty mẹ là 84,19% tại ngày 31/12/2020.

Lĩnh vực kinh doanh truyền thống của Đất Xanh Services là môi giới sơ cấp, môi giới thứ cấp. Từ năm 2020, công ty triển khai thêm dịch vụ tài chính (môi giới chế chấp, môi giới bảo hiểm, quản lý tài sản), quản lý bất động sản (gồm dịch vụ quản lý tòa nhà, quản lý thuê), và các dịch vụ khác (định giá bất động sản, nghiên cứu thị trường)… Các hoạt động mới có thể giúp Đất Xanh Services thêm các nguồn thu phí thay vì chỉ có doanh thu môi giới như trước kia.

Năng lực cốt lõi của Đất Xanh Services là môi giới bất động sản. Năm ngoái công ty này đem về 3.249 tỷ đồng doanh thu, giảm 20,6%; lợi nhuận ròng 1.136 tỷ đồng, giảm 30%.

Biên lãi gộp của Đất Xanh Services ở mức ấn tượng 71,9%, công ty duy trì tỷ lệ cao này trong nhiều năm liền. Biên lợi nhuận ròng năm 2020 cũng khoảng 35%, giảm từ mức 40% năm 2019.

Năm 2019 là năm mang tính bước ngoặt với Đất Xanh Services, công ty này tái cấu trúc với mục tiêu trở thành đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp. Doanh thu công ty lập tức tăng vọt lên 4.091 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 1.633 tỷ đồng.

Trong một báo cáo giới thiệu về Đất Xanh Services của bộ phận ngân hàng đầu tư (IB) CTCP Chứng khoán SSI, doanh thu được cho biết đến từ hai phần: môi giới truyền thống và môi giới tư vấn toàn diện (full service brokerage).

Theo tìm hiểu, dịch vụ môi giới toàn diện của Đất Xanh Services nghĩa là việc công ty môi giới đồng hành cùng các chủ đầu tư từ những khâu đầu tiên của quá trình phát triển dự án cho đến công đoạn bán hàng và bàn giao. Công ty môi giới cũng cung cấp tất cả các dịch vụ cần thiết để chủ đầu tư có thể bán được bất động sản mà không mất thêm phụ phí nào. Chính vì những điều này mà phí hoa hồng cao hơn so với dịch vụ môi giới thông thường.

Năm 2020, Đất Xanh Services thu 898 tỷ đồng từ dịch vụ môi giới truyền thống; doanh thu môi giới toàn diện 2.349 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ lần lượt 61 tỷ đồng và 813 tỷ đồng.

Đáng chú ý, công ty con của Tập đoàn Đất Xanh công bố kế hoạch tham vọng trong năm 2021. Tổng doanh thu mục tiêu của DXS trong báo cáo của SSI nêu lên tới gần 7.600 tỷ đồng, trong đó môi giới truyền thống 1.585 tỷ đồng và môi giới toàn diện 5.706 tỷ đồng. Tỷ trọng doanh thu hai mảng được Đất Xanh Services duy trì ở tỷ lệ 1 : 3.

Kế hoạch lợi nhuận dự kiến ở mức 248 tỷ đồng với môi giới truyền thống, 1.254 tỷ đồng với môi giới toàn diện. Đây là kế hoạch mang tính đột phá so với các năm trước đó.

Xét riêng mảng môi giới, Cenland, một trong những doanh nghiệp cũng có vị thế hàng đầu năm ngoái doanh thu đạt 1.029 tỷ đồng, giảm 19%. Doanh thu của Đất Xanh vẫn cao hơn 88% so với đối thủ, nhưng cả hai doanh nghiệp hàng đầu thị trường đều đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh trong năm qua. 

So liệu so sanh là doanh thu dịch vụ bất động sản của Đất Xanh Group và doanh thu môi giới bất động sản của Cenland

Năm 2020, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của COVID-19. Nhiều dự án bị đình trệ, dừng thi công, số lượng giao dịch giảm do khó tiếp cận khách hàng. Nhưng sau đó thị trường đã hồi phục và lấy lại đà tăng trưởng nhanh chóng từ quý 3. Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong nửa cuối năm 2020, đã có 74.500 giao dịch thành công, tương đương 50% số giao dịch thành công của năm 2019.