Cú tăng lợi nhuận tới 3.200% của đại gia bất động sản từng thuộc Vinaconex: Điều gì đã xảy ra?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, CTCP Tập đoàn BGI (BGI Group, HNX: VC7) ghi nhận doanh thu thuần 608 tỷ đồng, so với mức 139 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán tăng từ 127 tỷ đồng lên 339 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 167%.

Nhờ doanh thu tăng nhanh hơn giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 269 tỷ đồng, gấp hơn 21 lần cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp theo đó cải thiện mạnh từ 9% lên 44%. Sau khi trừ thuế, BGI Group báo lãi 138 tỷ đồng, tăng 3.195% so với quý III/2025.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của BGI Group đạt 894 tỷ đồng, tăng 163% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 150 tỷ đồng, tăng 804%, tương đương hơn 9 lần cùng kỳ. Như vậy, riêng quý III đã đóng góp khoảng 68% doanh thu và 92% lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong 9 tháng đầu năm.

Lợi nhuận tăng đột biến nhờ bất động sản Việt Yên

Trong văn bản giải trình gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 27/10, BGI Group cho biết nguyên nhân chính khiến lợi nhuận quý III tăng mạnh là doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản tại Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên.

Cụ thể, doanh nghiệp này ghi nhận khoảng 457 tỷ đồng doanh thu và 155 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong kỳ. Khoản doanh thu trên tương đương khoảng 75% doanh thu hợp nhất quý III của BGI Group.

Bên cạnh đó, BGI Group cho biết phạm vi hợp nhất báo cáo tài chính đã thay đổi do CTCP Xây dựng BGI không còn là công ty con.

Về Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên, đây là chủ đầu tư dự án Việt Yên Riverside, tên pháp lý là Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh (trước đây thuộc huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang).

Dự án có tổng diện tích 30,1 ha, nằm trên Quốc lộ 37, gần các khu công nghiệp Vân Trung, Quang Châu và Đình Trám. Dự án có quy mô 560 sản phẩm, gồm 39 căn shophouse xây thô, 472 lô đất liền kề và 49 lô biệt thự. Diện tích shophouse dao động 120–152 m², đất liền kề từ 85–120 m² và biệt thự từ 300–550 m².

Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 25/6/2021 và khởi công ngày 12/12/2024. Đến tháng 12/2024, chủ đầu tư được giao đất và cấp giấy phép xây dựng. Tháng 11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có văn bản thông báo 39 căn nhà ở xây thô thuộc dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

BGI Group tiền thân là doanh nghiệp xây dựng thuộc Tổng công ty Vinaconex, với lịch sử hoạt động từ năm 1988. Năm 2002, doanh nghiệp chuyển sang mô hình công ty cổ phần với tên gọi Công ty CP Xây dựng số 7 (Vinaconex 7), trước khi đổi tên thành BGI Group vào năm 2021. Cổ phiếu VC7 bắt đầu giao dịch trên sàn Hà Nội từ tháng 12/2007.

Hiện BGI Group có vốn điều lệ gần 961 tỷ đồng, do ông Hoàng Trọng Đức (sinh năm 1975) giữ chức Chủ tịch HĐQT. Ông Đức đảm nhiệm vị trí này từ tháng 8/2017, sau khi Vinaconex thoái vốn khỏi doanh nghiệp.

Trong lĩnh vực bất động sản, BGI Group tham gia đầu tư, phát triển nhiều dự án, nổi bật là BGI Topaz Downtown quy mô 13,47 ha và BGI Diamond Bay rộng hơn 24 ha tại Huế. Riêng BGI Diamond Bay có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 425 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố thương mại và nhà liền kề. Dự án này do IUC Group và Tập đoàn Nam Mê Kông đầu tư, BGI Group đóng vai trò đơn vị phát triển.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VC7 đang giao dịch quanh mức 8.000 đồng/cp, tăng 31% so với hồi đầu tháng 10. Vốn hóa thị trường đạt 768 tỷ đồng.