Cuộc chơi của những NĐT thích “game” mạo hiểm: Xuống tiền vào đất không pháp lý, chờ ra sổ hồng, kỳ vọng lời gấp đôi

Lựa chọn dự án đầy đủ pháp lý được coi là một trong nguyên tắc cơ bản đảm bảo an toàn dòng vốn sinh lời trong đầu tư. Với nhiều nhà đầu tư, pháp lý còn là điều kiện tiên quyết nhất ảnh hưởng tới quyết định xuống tiền, nhất là trong thời điểm biến động như hiện nay. 

Thế nhưng, không phải nhà đầu tư nào cũng yêu thích "game chơi" an toàn này dù họ biết chắc rằng, đồng vốn bỏ ra sẽ hạn chế được rủi ro cao nhất. Trái lại, "khẩu vị" của một số nhà đầu tư lại rất khác, họ thích mạo hiểm vì lợi nhuận sẽ rất lớn dù biết trước rủi ro có thể "trắng vốn".

N.H.N (hiện đang ở Hà Nội) chia sẻ, năm 2014, khi đang làm việc tại TP.HCM, nhà đầu tư này từng bỏ ra 900 triệu đồng để mua lô đất không sổ đỏ. Theo N. kể, thời điểm đó, khi dự tính mua, môi giới cũng đã giới thiệu về phân khu này hiện không có sổ đỏ. Nghĩ tới phương án, nếu lô đất này có sổ đỏ thì mức giá sẽ tăng tốt hơn so với lô đất đã có sổ, anh N. quyết định xuống tiền. 

Năm 2019, giá mặt bằng chung của lô đất dự án mà anh từng xuống tiền mua đã lên tới 2 tỷ đồng. "Các phân khu xung quanh mà đất có sổ đỏ, giá đã lên 5 tỷ đồng. Nên tôi đang kỳ vọng lô đất của tôi khi có sổ đỏ sẽ tăng lên 5 tỷ đồng". 

(Ảnh minh hoạ)

Trước câu hỏi về lo ngại mất trắng nếu như đất không thể làm được sổ đỏ, anh N. tự tin rằng: "Giờ tôi bán đi cũng đã lãi hơn 1 tỷ đồng. Nhưng tôi muốn đợi đất sẽ có sổ đỏ. Tôi tin thời gian tới sẽ có sổ đỏ vì dân cư đã về đây ở dần, xây nhà. Chẳng có lý gì mà một dự án xây hạ tầng đầy đủ, dân cư về ở lại không có sổ đỏ. Tôi sẽ đợi tới khi nào đất có sổ đỏ và chờ khoản lời lớn".

Cũng là một trong những nhà đầu tư "chuộng" "game chơi" mạo hiểm, anh N.T (Hà Nội) tiết lộ: "Nếu biết cách đầu tư vào đất nền chưa hoàn thiện pháp lý thì chắc chắn sẽ rất lời".

Nhà đầu tư này bật mí, cách đây không lâu, anh vừa vay ngân hàng xuống tiềng 2 lô đất nền chưa có thủ tục giấy tờ với giá chỉ bằng 1/2  so với giá thị trường ở thời điểm hiện tại. Anh T. nhận định, tôi mua như một dạng góp vốn chung với chủ đầu tư. Không phải bỗng nhiên lại có suất tốt như thế này, cũng nhờ quen biết, thân tình mới có cơ hội mua được lô đất như vậy.

Anh T. nhẩm tính, nếu như dự án này hoàn thiện và ra được sổ, lãi lô đất gấp đôi là điều chắc chắn. Và nếu để 1-2 năm sau, lô đất hoàn toàn có thể tăng tới 150%. 

"Tôi chấp nhận mạo hiểm. Tôi biết đầu tư vào dự án chưa hoàn thiện pháp lý sẽ rất rủi ro. Rủi ro lớn nhất là tôi mất vài tỷ. Nhưng nếu dự án bắt đầu ra sổ, tôi chắc chắn lãi vài tỷ. Không mạo hiểm thì sao có tiền. Mà bây giờ, chắc chắn dự án đều kiểm duyệt chặt chẽ, và từng khâu, từng bước rồi cũng sẽ ra sổ. Nói chung, trong đầu tư, không phải cứ có sổ đỏ là chắc chắn sẽ có lời lớn, có khi còn chôn đất mấy năm liền. Ai may mắn sẽ có lời tốt. Còn nếu rơi vào lúc thị trường xuống thì mất trắng hay lỗ là điều hoàn toàn có thể xảy ra", anh T. nói thêm.

Nhà đầu tư này tiết lộ, không chỉ anh mà trong hội nhóm đầu tư, một số nhà kinh doanh yêu thích "game chơi" rủi ro như thế này. Họ còn "săn" cả đất nông nghiệp, đất rừng, đất vườn. "Nói chung, thị trường có cầu thì có cung, tuỳ phân ngách. Có người chỉ buôn bán đất viết tay họ cũng lời".