Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại nhưng giá khó giảm

Tại hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội, đâu là lựa chọn sống và đầu tư bền vững?", ông Ngô Hữu Trường - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh - chia sẻ, bất động sản từ lâu đã được coi là tài sản tích lũy giá trị, đặc biệt tại các nước châu Á, nơi có tâm lý “đất đai, nhà cửa là của để dành” rất phổ biến.

Dưới góc nhìn của nhà phát triển bất động sản, ông Trường cho rằng, thời gian tới, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ rất khó giảm.

Theo ông, yếu tố lạm phát và tỷ giá đã phần nào gián tiếp tác động lên giá bất động sản. Mặc dù tình hình lạm phát tại Việt Nam đang kiểm soát tốt, bên cạnh đó với sự tăng giá của vàng và tỷ giá đã dẫn đến sự chuyển dịch của dòng tiền. Xu hướng tích trữ tài tài sản khi có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD thay vì giữ tiền mặt và gửi tiết kiệm. Dẫn đến tăng giá lên bất động sản, bởi nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị.

Ngoài ra, một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là các dự án căn hộ đạt chuẩn “all-in-one” – nơi cư dân được sống trong một không gian tích hợp đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến khu vui chơi và công viên xanh. Những yếu tố này sẽ đánh giá một dự án chung cư có giá trị sử dụng thật hay không và điều này sẽ làm giá chung cư chỉ đi ngang hoặc tăng lên chứ rất khó giảm.

Các dự án như vậy không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại giá trị đầu tư lâu dài. "Một dự án được quy hoạch bài bản với hệ tiện ích đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp sẽ thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư thứ cấp," ông Trường chia sẻ.

Cũng tại hội thảo, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, trong thời gian tới đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Nhìn lại năm 2024, ông Thịnh thấy, phân khúc chung cư Hà Nội có sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ đang tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, những dự án cũ cũng không ngoại lệ.

Ở góc nhìn tích cực, ông Thịnh cho rằng, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư nay đã được bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

Nói thêm về nhu cầu nhà ở, bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng giám đốc Phú Tài Land cho rằng: “Nguồn cung hiện tại không thể đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là ở các quận nội thành, càng ngày càng có ít dự án được triển khai. Chưa kể thực tế cho thấy, mỗi năm có hàng nghìn sinh viên đổ về Thủ đô học tập và hàng nghìn sinh viên tốt nghiệp gia nhập thị trường lao động, tất cả đều mong muốn có nơi an cư. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội chỉ có thể gia tăng, chứ không thể giảm.”

Về mặt chính sách, Hà Nội đang có xu hướng mở rộng và phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân từ khắp nơi đổ về. Tuy nhiên, tình trạng hiện nay là các dự án tại các quận nội thành đang ngày càng khan hiếm.

Bà Chi cho biết, theo khảo sát, quận Hoàng Mai chỉ có 1 dự án, còn quận Thanh Xuân hay Hà Đông chỉ có 1-2 dự án. Nếu cung không đủ đáp ứng nhu cầu thực sự, giá sẽ chỉ tiếp tục tăng, đặc biệt khi quỹ đất Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm.