Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Theo Bản tin thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và Vùng phụ cận tháng 11/2024 của DKRA Group, thị trường đang duy trì đà tăng về cả nguồn cung lẫn sức cầu.

Cụ thể, tại phân khúc căn hộ, nguồn cung căn hộ sơ cấp khu vực này có 13.681 căn đến từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét theo địa phương, TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về tỷ trọng khi lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 2,9%, Đồng Nai chiếm 0,6%, Long An chiếm 0,2%. Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong tháng qua.

Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục khi lượng tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới triển khai bán hàng trong tháng tại TP.HCM.

Trong tháng 11, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dao động 37 - 493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương khoảng 39 - 60 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu dao động 35 - 61 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai khoảng 33 - 41 triệu đồng/m2, tại Long An khoảng 21 - 29 triệu đồng/m2.

Xét theo loại hình, căn hộ hạng A dẫn đầu tỷ trọng khi chiếm 47,7% nguồn cung sơ cấp toàn khu vực. Các dự án tập trung tại khu Đông TP HCM với mặt bằng giá bán neo cao, dao động phổ biến từ 85 đến trên 130 triệu đồng/m2.

Sang tháng 12, DKRA dự kiến nguồn cung mới đưa ra thị trường sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực. Sản phẩm chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, trong tháng 11/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp có nhiều chuyển biến tích cực ghi nhận 5.192 căn đến từ 81 dự án với mức tăng lần lượt 12% và gấp 11,2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Xét theo địa phương, Long An dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 85% tỷ trọng nguồn cung và 79% lượng tiêu thụ mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự TP. HCM và vùng phụ cận.

Về giá, TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất 700 tỷ đồng/căn. DKRA cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với các lần mở bán trước đó và vẫn neo cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách như: cam kết thuê lại bất động sản, miễn
phí quản lý, tặng gói nội thất, chiết khấu thanh toán nhanh,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Giá bán ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 2% so với quý trước, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã bàn giao nhà/giấy chủ quyền, đa dạng tiện ích, thuận tiện trong việc liên kết vùng/khu vực trung tâm.

Ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại Tp.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người Tp.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn. Khảo sát cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

Dù tiềm năng của thị trường miền Nam được đánh giá cao nhưng ông Đinh Minh Tuấn nhận định vấn đề pháp lý vẫn là trở ngại lớn và nhà đầu tư, người mua cần xem xét kỹ lưỡng.