[Đánh giá Dự án] 2 tòa nhà hạng sang “độc lạ” lần đầu tiên xuất hiện giữa trung tâm Hà Nội

Hanoi Golden Lake là dự án căn hộ  khách sạn - condotel lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội. Điều đặc biệt là dự án này được dát vàng từ trong ra ngoài và có cả casino bên trong dự án. Giá các căn hộ tại đây hiện đang ở mức cao ngất ngưởng 150 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 7 tỷ đồng/căn.

Vị trí: Tọa lạc tại đường Nam Cao, ngay sát hồ Giảng Võ, Hanoi Golden Lake sở hữu vị trí đắc địa trong khu lõi trung tâm Hà Nội. Vị trí này luôn khan hiếm nguồn cung dự án BĐS mới và Hanoi Golden Lake là dự án hiếm hoi ra mắt thị trường trong vài năm trở lại đây.

Căn hộ: Các căn hộ condotel tại Hanoi Golden Lake được dát vàng từ các thiết bị nội thất nhỏ nhất đến gạch ốp tường hay bể bơi vô cực, đặc biệt toàn bộ bên ngoài tòa nhà cũng được dát vàng. Tuy nhiên, đây là các căn hộ condotel nên chủ nhà không được dùng để ở mà chỉ được sử dụng tối đa 10 ngày/năm, thời gian còn lại trong năm phải ủy quyền cho chủ đầu tư kinh doanh cho thuê.

Tiện ích nổi bật: Ngoài những tiện ích cơ bản như TTTM, spa, gym…Hanoi Golden Lake là dự án hiếm hoi có khu vui chơi giải trí, karaoke ngay bên trong toà nhà.

Uy tín chủ đầu tư: Tập đoàn Hòa Bình có nhiều kinh nghiệm phát triển dự án. Tuy nhiên, mới đây tập đoàn này dính phải nhiều lùm xùm tại Chung cư dát vàng Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) liên quan đến việc "om" sổ đỏ sau 4 năm bàn giao căn hộ, chiếm dụng bảo trì gần 40 tỷ đồng của cư dân.

Tiến độ: Hanoi Golden Lake đã xây dựng xong thô, đang hoàn thiện nội – ngoại thất. Dự án được xây dựng với tiến độ khá nhanh và chủ đầu tư cam kết sẽ đưa vào hoạt động vào năm 2020.

Giá bán: Hanoi Golden Lake có giá bán cao nhất quận Ba Đình khi đạt đỉnh 150 triệu đồng/m2, căn hộ nhỏ nhất cũng có giá khoảng 7 tỷ đồng. Mức giá này cao gấp đôi đến gấp 3 so với các căn hộ dự án chung cư ngay gần đó như chung cư B6 Giảng Võ 49 triệu/m2, chung cư D2 Giảng Võ 44 triệu/m2.

Nhược điểm nổi bật: Bỏ ra 7,2 tỷ đồng khách hàng chỉ mua được căn hộ với diện tích khá nhỏ 45m2. Do dự án phát triển theo mô hình condotel nên khách hàng chỉ có thể mua để cho thuê lưu trú, không được ở và buộc phải ủy quyền cho chủ đầu tư cho thuê lại căn hộ.

Giống như các dự án condotel khác trên thị trường, câu chuyện đáng quan tâm là chủ đầu tư có giữ được cam kết lợi nhuận 10% trong vòng 10 năm hay không, bài toán vận hành và chia sẻ lợi nhuận khi dự án đưa vào khai thác sau thời gian cam kết sẽ là bài toán vô cùng phức tạp.

Tính tới thời điểm hiện tại T-Place là dự án căn hộ chung cư đắt nhất Hà Nội khi có giá cao kỷ lục 300 triệu đồng/m2, căn hộ lớn nhất có giá đến 30 tỷ đồng. Với giá "đắt cắt cổ" nhưng dự án được xây dựng trên diện tích khá nhỏ 954m2 trên lô đất 1.169m2 và tổng vốn đầu tư vỏn vẹn 169 tỷ đồng. Đặc biệt chỉ có 11 tầng nhưng tòa nhà này lại tích hợp cả khu văn phòng, TTTM, căn hộ tái định cư tại chỗ cho cư dân nhà tập thể 30A Lý Thường Kiệt.

Vị trí: T-Place tọa lạc tại số 30A đường Lý Thường Kiệt, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Nằm giữa góc giao giữa phố Lý Thường Kiệt và Hàng Bài, T-Place có vị trí rất gần với Hồ Gươm và là nguồn chung cư độc nhất trên trục đường Lý Thường Kiệt trong nhiều năm trở lại đây.

Căn hộ thiết kế nổi bật: Điểm cộng lớn nhất trong thiết kế căn hộ T-Palce so với các căn hộ chung cư hiện nay là phòng ngủ Master có thông ra logia. Còn phòng ngủ nhỏ chỉ được thiết kế cửa sổ view rộng. Căn hộ còn có thêm khu vực sân vườn.

Tiện ích nổi bật: Ngoài những tiện ích cơ bản như TTTM, khu Spa thì T- Place còn có thêm sân tập Golf trong nhà, đây là điểm nổi bật hơn nhiều dự án chung cư hạng sang hiện nay.

Uy tín chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu (Global Invest) là doanh nghiệp non trẻ trong ngành BĐS khi tuổi đời công ty bằng tuổi đời của dự án.

Tiến độ: Dự án bắt đầu thực hiện từ năm 2011 và liên tục chậm tiến độ, hiện đang xây thô, dự kiến bàn giao quý 4/2019.

Giá bán: Các căn hộ tại đây có giá bán đắt đỏ khi lên tới 260 -300 triệu đồng/m2, giá căn hộ thấp nhất 14 tỷ đồng. Đây là mức giá căn hộ chung cư cao nhất Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại, cao gấp 4-6 lần căn hộ Sun Grand City Ancora của Tập đoàn Sungroup (số 3 Lương Yên, quận Hoàn Kiếm) cách dự án T-Palace chỉ khoảng gần 1 km.

Nhược điểm nổi bật: Chủ đầu tư non trẻ và T-Place là dự án BĐS đầu tiên thực hiện nên nhiều người ngờ vực về chất lượng căn hộ liệu có xứng đáng với hàng chục tỷ đồng họ bỏ ra.

Căn hộ có giá khá cao nhưng môi trường sống khá hỗn tạp khi tòa nhà 11 tầng nhưng nhiều hạng mục: Khu văn phòng và TTTM từ tầng 1 - 3; Tầng 4-7 là tầng căn hộ tái định cư tại chỗ cho cư dân cũ của tập thể 30A Lý Thường Kiệt, tầng 8-10 là tầng căn hộ để bán gồm 12 căn.. Với môi trường sống nhiều cộng đồng cư dân sẽ ảnh hưởng nhiều đến chất lượng cuộc sống và môi trường sống của cư dân sau khi tòa nhà đưa vào sử dụng.