[Đánh giá Dự án] Eco Green Saigon - Một trong những dự án căn hộ lớn nhất khu phía Nam TP.HCM

So với nhiều khu vực khác tại quận 7, thì dọc trục đại lộ Nguyễn Văn Linh - được xem là "con đường tỉ đô", bởi thời gian qua nhiều nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước đều chọn nơi đây làm vùng phát triển bậc nhất của cả khu Nam TPHCM.

Tại cung đường này, các nhà đầu tư đến từ Singapore đã phát triển các đại siêu thị - trung tâm thương mại hiện đại với quy mô rộng lớn hàng chục hecta đất. Từ đó, hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đã và đang "ăn theo", dự báo từ nay đến hết năm 2019 nguồn cung nhà ở tại đây khá dồi dào.

Eco Green Saigon là một trong những dự án nổi bật nhất ở khu vực này đang được xây dựng. Theo giới thiệu thì đây là khu chung cư cao tầng có quy mô tới 14,36 ha, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận, quận 7).

Dự án có công viên nội khu Eco Green Central Park rộng hơn 3,5 ha và nằm liền kề công viên Hương Tràm 22ha. Dự án cũng có các tiện ích bao gồm trường tiểu học Kim Đồng chuẩn quốc gia, trường mầm non quốc tế Nhật Bản, trung tâm tổ chức sự kiện...

Nhờ vào những tiện ích, hạ tầng giao thông có sẵn của khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, nhất là tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh - nên nhiều dự án BĐS đang được phát triển mạnh tại đây

Vị trí dự án: Đây là vị trí có thể kết nối thuận lợi giữa các quận trung tâm của TP.HCM. Khu vực này tương lai cũng sẽ xây dựng nhiều dự án giao thông quy mô khá lớn như Cầu Thủ Thiêm 3 và 4; cầu Bình Khánh nối quận 7 với Cần Giờ; mở rộng các tuyến đường như Huỳnh Tấn Phán, Hoàng Diệu (quận 4).

Tuy nhiên, do tọa tại một nút giao thông có mật độ lưu thông khá dày đặc, nên tình trạng kẹt xe diễn ra thường xuyên. Một điểm nữa, dự án nằm cạnh cổng ra vào Khu chế xuất Tân Thuận không bao xa, nên tình trạng giao thông tại đây khá hỗn loạn, nhếch nhác.

Chủ đầu tư: Trước đây khu đất do Tập đoàn Hoàn Cầu sở hữu, tuy nhiên mới đây họ đã bán dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây, Phường Tân Thuận và Bình Thuận tại Quận 7 cho Công ty Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn (Xuân Mai Sài Gòn).

Giao dịch đã được UBND TP.HCM chấp thuận theo quyết định 1051/QĐ-UBND hôm 19/3. Tuy nhiên diện tích chuyển nhượng không bao gồm một số lô đất phục vụ mục đích tái định có ký hiệu từ V1 đến V5 và V7.

Dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây (Diamond City) là tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở, sau khi về tay Xuân Mai đã được đổi tên thương mại là Dự án Eco Green.

Chủ đầu tư này xuất thân là một doanh nghiệp sản xuất bê tông tấm lớn ở Xuân Mai (Hà Nội). Sau đó trở thành doanh nghiệp xây dựng họ nhà Vinacomex, hoạt động trong ngành xây dựng các dự án nhà ở. Đến 2013 thì Vinaconex bán lại 10,2 triệu cp công ty cho công đông mới là Công ty TNHH Khải Hưng, và đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Tên viết tắt: Xuan Mai Corporation). Từ đó Xuân Mai Corp mở rộng sang cả lĩnh vực đầu tư dự án BĐS bằng việc hợp tác đầu tư và mua lại nhiều dự án.

Thiết kế căn hộ

Theo đánh giá sơ bộ thì căn hộ Eco Green Saigon được thiết kế theo phong cách hiện đại, chuẩn cao cấp thông qua việc trang bị đầy đủ nội, ngoại thất cho các căn hộ là những vật liệu xanh theo xu hướng Eco, nhiều thiết bị được sử dụng có thương hiệu quốc tế.

Các tiện ích xung quanh Eco Green Saigon được đánh giá thuận lợi cho cư dân sinh sống tại dự án

Tiến độ:

Theo ghi nhận thực tế, tiện độ xây dựng khu chung cư này khá tốt. Tòa nhà HR1 đã đổ tới tầng 31; Tòa nhà HR2 xây xong khối đế 3 tầng; Tòa M2 đã đậy nắp hầm sẵn sàng để nghiệm thu; Tòa nhà HR3 đang công tác hầm. Nhà mẫu đã hoàn thành 100%, mở cửa cho khách hàng tham quan từ đầu tháng 7/2019.

Sau khi qua khỏi cầu Tân Thuận 2 là đến ngay khu đất "vàng" rộng lớn này

Nút giao thông luôn đối diện với cảnh kẹt xe trầm trọng ngay cạnh dự án

Khu vực xung quanh Khu chế xuất Tân Thuận và dọc đường Huỳnh Tấn Phá có mật độ lưu thông dày đặc, nhất là các loại xe tải trọng lớn. Đây là một trong những nhược điểm lớn đối với dự án Eco Green, do tình trạng kẹt xe, khói bụi ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân

Giá bán: Theo tham khảo, hiện tại tốc độ bán căn hộ tại dự án này khá tốt (toà M2 đã có mức tiêu thụ đạt 90% dù mới được giới thiệu ra thị trường), một phần xuất phát từ mức giá chào bán dự án được cho là khá cạnh tranh so với một số chung cư khác cùng phân khúc trong khu vực như Sunshine City Saigon (dao động từ hơn 54 - 61 triệu đồng/m2), Infinity trung bình khoảng 62 triệu đồng/m2...

Theo đó, tận dụng những tiện ích nội - ngoại khu, tiến độ xây dựng tốt, giá bán hiện nay của dự án trung bình khoảng 51,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, giá bán sang tay từ khách hàng cũ cho khách hàng mới chênh lệch khoảng 5-10 triệu đồng/m2.